﻿

 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-15100/2021

г. Челябинск

01 декабря 2021 года

Дело № А07-33184/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А.,

судей Жернакова А.С., Колясниковой Ю.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя - главы Крестьянского фермерского хозяйства Шайхуллина Ришата Абдуллиновича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2021 по делу № А07-33184/2020.

 

Администрация сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (далее – администрация, истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе Крестьянского фермерского хозяйства Шайхуллину Ришату Абдуллиновичу (далее – ИП Глава КФХ Шайхуллин Р.А., предприниматель, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску) об обязании освободить муниципальное имущество – нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268, общей площадью 1390 кв. м, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, ул.им.70-летия Башкирии д.58, взыскании 324 853 руб. 24 коп. неосновательного обогащения за период пользования имуществом с 27.03.2020 по 15.05.2021  (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ИП Глава КФХ Шайхуллин Р.А. обратился со встречным исковым заявлением к администрации о признании договора № 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 26.02.2020 недействительным. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2021 (резолютивная часть объявлена 12.08.2021) первоначальный иск удовлетворен полностью; в удовлетворении встречного иска отказано (т.2, л.д.173-185).

С указанным решением суда не согласился предприниматель Шайхуллин Р.А. (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), подал апелляционную жалоб, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, в соответствии с которым отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований администрации и удовлетворить встречные исковые требования предпринимателя.

В обоснование доводов апелляционной жалобы с учетом поступивших к ней дополнений ее податель ссылается на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Многочисленные доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию договора от 26.02.2020 № 2 о передаче ИП Главе КФХ Шайхуллину Р.А. в безвозмездное пользование нежилого здания с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв. м, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, ул.им.70-летия Башкирии, д.45/1. Апеллянт считает, что данный договор является мнимым, притворным.

Судом апелляционной инстанции по основаниям части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано в приобщении к материалам дела документов, приложенных к дополнениям к апелляционной жалобе (искового заявления – ИП Шайхуллина Р.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности (приложение к иску не представлено), копии извещения Верховного Суда Республики Башкортостан о рассмотрении апелляционной жалобы).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

От администрации поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.02.2020 между администрацией сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район (ссудодатель) и ИП Главой КФХ Шайхуллиным Р.А. (ссудополучатель) заключен договор № 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв. м, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, ул.им.70-летия Башкирии, д.45/1, для использования в целях сельскохозяйственного производства (т.1, л.д.14-16).

Указанное имущество передано в пользование ссудополучателю по акту приема-передачи от 26.02.2020 (т.1, л.д.17). 

Согласно пункту 1.2 договор вступает в силу с момента его подписания и действует с 27.02.2020 по 26.03.2020. 

На основании пункта 5.7 договора при прекращении действия договора имущество, находящееся в безвозмездном пользовании, передается ссудополучателем ссудодателю по акту приема-передачи.

27.03.2020 исх. № 56 истец по первоначальному иску направил ответчику требование об освобождении занимаемого помещения и необходимости подписании акта возврата муниципального имущества, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (т.1, л.д.46).

Впоследствии истец по первоначальному иску неоднократно направлял требования о возврате занимаемого помещения (исх. № 120 от 18.06.2020, исх. № 222 от 19.11.2020), которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для подачи первоначального иска (т.1, л.д.49-52).

В соответствии с расчетом истца неосновательное обогащение ответчика, выразившееся в пользовании муниципальным имуществом в период с 27.03.2020 по 15.05.2021, составило согласно ставкам арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в сельском поселении Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан 324 853 руб. 24 коп. 

Не согласившись с заявленными требованиями администрации, ответчик обратился со встречным исковым заявлением о признании договора от 26.02.2020 № 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование недействительным, сославшись на владение спорным недвижимым имуществом, наличие спора о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности, отсутствие права муниципальной собственности у истца на спорное здание на момент заключения договора безвозмездного пользования.

Удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении договора № 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 26.02.2020, в связи с чем у ответчика по первоначальному иску существует обязанность по возврату спорного имущества и, как следствие, уплате неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование имуществом до момента его возврата. При этом суд не нашел оснований для признания договора от 26.02.2020 № 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование недействительной сделкой.

Проверив законность и обоснованность решения, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционной суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценить обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании части 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные статьей 607 указанного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Договор № 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 26.02.2020 содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора безвозмездного пользования, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности договора у суда не имеется. 

В подтверждение исполнения своих обязательств по договору истцом по первоначальному иску представлен подписанный сторонами акт приема-передачи имущества муниципального имущества в безвозмездное пользование от 26.02.2020.

Ответчиком по первоначальному иску по окончании действия договора не был произведен возврат муниципального имущества во владение администрации.

Возражая относительно заявленных требований ответчик по первоначальному иску заявил встречный иск о признании договора № 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование недействительным в силу ничтожности. Указал на владение спорным зданием, наличие у него права собственности на спорное здание, отсутствие права муниципальной собственности. Кроме того, сослался на передачу ему от общества с ограниченной ответственностью «Мирас» в собственность спорного здания вместе с другими зданиями для ведения сельскохозяйственной деятельности по предварительному договору купли-продажи от 13.10.2018 №9 и дополнительному соглашению от 13.10.2018                      № 1, во исполнение которых он уплатил 20 000 руб. в виде обеспечительной суммы.

Пунктом 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (пункт 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом, как разъяснено в пункте 71 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Применительно к абзацу 3 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять. Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, в отношении спорного имущества зарегистрировано право муниципальной собственности сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ 22.01.2020 на основании решения Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26.08.2019 № 2-2038/2019, вступившего в законную силу 19.10.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право муниципальной собственности ответчиком по первоначальному иску оспорено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в отношении спорного имущества имеется решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-31252/2018 от 21.12.2018, которым обществу с ограниченной ответственностью «Мирас» было отказано в удовлетворении иска к администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на коровник площадью 1390 кв. м по адресу: РБ, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, ул. им. 70-летия Башкирии д.45/1. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А07-31252/2018 от 18.03.2019 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2018 оставлено без изменения.

Учитывая, что сельское поселение Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан является собственником спорного здания с 22.01.2020, оснований для признания договора от 26.02.2020 № 2о передаче имущества в безвозмездное пользование недействительным не имеется.

Доводы апеллянта относительно мнимости, притворности оспариваемой сделки во внимание не принимаются, как документально не подтвержденные (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что сделка заключена управомоченными лицами, соблюдены все необходимые существенные условия договора безвозмездного пользования, каких-либо прав в отношении спорного здания у ответчика не имеется.

Ответчик по первоначальному иску в обоснование своих доводов также ссылается на наличие предварительного договора от 13.10.2018 № 9, согласно которому ООО «Мирас» и ИП глава КФХ Шайхуллин Р.А. обязались заключить в срок не позднее 31.12.2018 после оформления всех необходимых документов, договор купли-продажи (основной договор) нежилого строения – коровника площадью 1390 кв. м по адресу РБ. Шаранский район, с.Верхние Ташлы, ул. им. 70-летия Башкирии, д.45/1. (позднее адрес изменился на д.58). Стоимость имущества определена в сумме 340 000 руб.

На основании пунктов 3.1, 3.2, 3.3 предварительного договора, в подтверждение намерений заключить в будущем основной договор, покупатель обязан уплатить продавцу обеспечительный платеж в сумме                   20 000 руб., учитываемый при заключении основного договора в счет уплаты стоимости недвижимого имущества; расчеты за недвижимое имущество, в том числе зачет обеспечительного платежа, производятся в порядке, оговоренном основным договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № 1 от 31.12.2018, стороны договорились изменить срок заключения основного договора купли-продажи с указанного первоначально: «В срок не позднее 31.12.2018 после оформления всех необходимых документов» на срок: «После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности за продавцом».

Как было указано, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан Дело №А07-31252/2018 от 21.12.2018 отказано обществу с ограниченной ответственностью «Мирас» в удовлетворении иска к администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на коровник площадью 1390 кв. м по адресу РБ, Шаранский район, с.Верхние Ташлы, ул. им. 70-летия Башкирии, д.45/1. 

ИП Глава КФХ Шайхуллин Р.А. неоднократно обращался в администрацию с заявлениями о предоставлении ему здания в аренду либо в пользование. В ответ на заявление о предоставлении здания в безвозмездное пользование и отзыв заявления о предоставлении в аренду и был заключен договор от 26.02.2020 № 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование. Добровольность заключения сделки (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) подтверждается личным волеизъявлением предпринимателя, а также его подписью в договоре от 26.02.2020 № 2.

Наличие притязаний ответчика на здание коровника путем подачи иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на основании предварительного договора не препятствует администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет MP Шаранскии район РБ в отсутствие вступившего в законную силу решения по такому спору требовать освобождения муниципального имущества и внесения платы за пользование муниципальным имуществом после истечения срока действия договора безвозмездного пользования имуществом, после 26.03.2020 по ставкам арендной платы за использование муниципального имущества в сельском поселении Нижнеташлинский сельсовет MP Шаранскии район РБ, установленным Решением Совета сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранскии район Республики Башкортостан от 18.03.2019 «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом на территории сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранскии район Республики Башкортостан».

Довод о том, что договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом заключен не на аукционе, что является нарушением антимонопольного законодательства, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку согласно статье 17.1 Федеральный закон «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ, заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество, в том числе на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.

В обоснование недействительности оспариваемого договора от 26.02.2020 № 2 истец по встречному иску также сослался на то, что на него оказывалось давление при его заключении. 

Из представленного в материалы дела заявления от 19.02.2020 от ИП Главы КФХ Шайхуллина Р.А. на имя главы администрации следует, что он просит предоставить ему по договору безвозмездного пользования сроком на 30 дней объект коровник расположенный по адресу с.Верхние Ташлы ул.им.70-летия Башкирии д.45/1 площадью 1390 кв. м в связи с производственной необходимостью. 

Ранее поданное ответчиком заявление о предоставлении в аренду этого объекта было отозвано, что свидетельствует о намерения ИП Главы КФХ Шайхуллина Р.А. заключить с администрацией договор безвозмездного пользования. 

Данные обстоятельства, как верно отметил суд первой инстанции, свидетельствуют о волеизъявлении истца получить спорное имущество на условиях безвозмездного пользования.

Таким образом, материалами дела не подтверждаются доводы  ответчика о наличии порока свободной воли истцом при заключении договора №2 от 26.02.2020 о передаче имущества в безвозмездное пользование. 

Довод о наличии в производстве суда дела о признании права собственности за истцом на спорное здание в силу приобретательной давности, правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку в случае принятия такого иска судом к рассмотрению и его удовлетворения данные обстоятельства могут явиться в дальнейшем основанием для пересмотра решения по настоящему спору по новым обстоятельствам.

Учитывая изложенное, коллегия судей апелляционной инстанции соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для признания недействительным договора от 26.02.2020 № 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование.

Оценив материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска.

Истцом по первоначальному иску, в свою очередь, заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010202:268 общей площадью 1390 кв. м с земельным участком с кадастровым номером 02:53:01201:296 по адресу: Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, ул. им. 70-летия Башкирии, д. 58.  

Из материалов дела следует, что договор от 26.02.2020 № 2 о передаче имущества в безвозмездное пользование был заключен сторонами на срок до 26.03.2020.

По истечении указанного срока истец неоднократно обращался  к ответчику с требованием освободить занимаемое помещение, что подтверждается его обращениями и почтовыми квитанциями о направлении указанных обращений по месту жительства ответчика.

Учитывая, что истец по истечении срока действия договора № 2 от 26.02.2020 о передаче в безвозмездное пользование возражал относительно пролонгации договора безвозмездного пользования, что подтверждается его обращениями к ответчику, договор от 26.02.2020 № 2 о передаче имущества в безвозмездное прекратил свое действие в связи с истечением срока – 26.03.2020.

В силу положений части 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Соответственно, по истечении срока договор аренды прекращается.

В силу пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Таким образом, учитывая, что спорное имущество, переданное ответчику в безвозмездное пользование, не было возвращено истцу, у ответчика правовые основания для владения и пользования спорным имуществом отсутствуют, требование об освобождении спорного помещения в связи с прекращением договорных отношений является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела, истец по первоначальному иску просит также взыскать с ответчика по первоначальному иску неосновательное обогащение в связи с незаконными действиями ответчика, связанными с невозвращением недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Материалами дела подтверждается использование ответчиком в период с 27.03.2020 по 15.05.2021 принадлежащего истцу по первоначальному иску недвижимого имущества в отсутствие оплаты за пользованием помещением, что в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  является основанием для взыскания с ответчика неосновательно сбереженных денежных средств в размере соответствующей арендной платы за пользование нежилым помещением.

Решением Совета сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан от 18.03.2019 «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом на территории сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан» утверждены Порядок управления и распоряжения муниципальным имуществом сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район и  Методика определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.

В соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ размер годовой арендной платы с НДС за пользование объектом муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, ул.им.70-летия Башкирии д.58 площадью 1390 кв. м установлен в размере 621 508 руб. 41 коп., арендная плата за год без НДС составляет 517 923 руб. 67 коп., ежемесячная арендная плата без НДС составляет 43 160 руб.  31 коп., ежемесячная арендная плата без НДС с учетом применения льготы составляет 17 264 руб. 12 коп. 

Согласно постановлению Главы СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ №5 от 03.02.2020 объект муниципального имущества нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв. м по адресу Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Верхние Ташлы ул.им.70-летия Башкирии д.45/1 включен в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для передачи во владение и  (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Решением Совета СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ от 16.12.2020 №19/142 нежилое здание площадью 1390 кв. м с кадастровым номером 02:53:010201:268 с земельным участком 7618 кв. м с кадастровым номером 02:53:010201:296 по адресу Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Верхние Ташлы ул.им.70-летия Башкирии, д. 58, включены в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ на 2020 год. 

Постановлением Главы СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ от 16.12.2020 №74 нежилое здание площадью 1390 кв. м с кадастровым номером 02:53:010201:268 по адресу Республика Башкортостан, Шаранский район, с.Верхние Ташлы ул.им.70-летия Башкирии, д. 58, было исключено из перечня муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, что в дальнейшем отменяет льготу при исчислении арендной платы.

Постановлением Главы СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ от 04.03.2020 №12 адрес спорного здания изменен с адреса «Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, ул.им.70-летия Башкирии, д. 45/1» на «Республика Башкортостан, Шаранский район, с.Верхние Ташлы, ул.им.70-летия Башкирии, д.58».

В соответствии с пунктом 5.11 Порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, при заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров аренды в отношении муниципального имущества сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан арендная плата вносится в следующем порядке:

В первый год аренды – 40 % от размера арендной платы (Кн=0,4);

Во второй год аренды – 60 % от размера арендной платы (Кн=0,6);

В третий год аренды – 80 % от размера арендной платы (Кн=0,8);

В четвертый год аренды и далее – 100 % от размера арендной платы (Кн=1).

Истцом предоставлен расчет платы за пользование муниципальным имуществом за период с 27.03.2020 по 05.08.2020 с применением льготы, исходя из размера ежемесячной арендной платы в размере 17 264 руб. 12 коп. с применением коэффициента равного – 0,4, в сумме 75 962 руб. 13 коп., за период с 22.10.2020 по 15.12.2020 с применением льготы, в сумме 31 650 руб. 89 коп., за период с 16.12.2020 по 15.05.2021 без применения льготы, в сумме 217 240 руб. 20 коп., что в общей сумме составляет324 853 руб. 24 коп.

Судом первой инстанции расчет проверен, признан арифметически верным.

Согласно расчету исключение периода пользования имуществом с 06.08.2020 по 21.10.2020 истец по первоначальному иску обосновал временным нахождением имущества в собственности муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан в связи с нахождением на земельном участке под зданием водопроводных сетей, принадлежащих муниципальному району Шаранский район Республики Башкортостан и необходимостью межевания земельного участка под зданием. С 22.10.2020 спорное здание находится в собственности истца сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан. С 22.10.2020 земельный участок под спорным зданием с кадастровым номером 02:53:010201:296 площадью 7618 кв. м по адресу Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, ул.им.70-летия Башкирии, д.58, находится в собственности истца сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан. 

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере платы за пользование муниципальным имуществом за период владения и пользования муниципальным имуществом с 27.03.2020 по 15.05.2021 - 324 853 руб. 24 коп.

При рассмотрении спора судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы.

При подаче апелляционной жалобы ИП Главой КФХ Шайхуллиным Р.А. уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 24.08.2021 (операция 363).

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2021 по делу № А07-33184/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя - главы Крестьянского фермерского хозяйства Шайхуллина Ришата Абдуллиновича – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Аникин

 

Судьи:	

А.С. Жернаков 

 

Ю.С. Колясникова