ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-212085/24

г. Москва

02 октября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2025 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П., Судей: Гончарова В.Я., Левиной Т.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шакк С.Н.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "АРГУС" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 31 июля 2025 года по делу № А40-212085/24 по исковому заявлению ООО "АЛЬФА ГАРАНТ" к ООО "АРГУС"; третье лицо: конкурсный управляющий ФИО1; об обязании передать документы,  

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен, от третьего лица: не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АЛЬФА ГАРАНТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «АРГУС» оригиналы технической документации и иные связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Ерино, д. 6, документы, а именно: 1.Документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества: 1.1. Технический паспорт многоквартирного дома, 1.2. Экспликация многоквартирного дома, 1.3. Поэтажные планы многоквартирного дома; 2. Паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; 3. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов в многоквартирном доме, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 4. Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления; 5. Санитарный паспорт; 6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения,  

обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления; 7. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления; 8. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома»; 9. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 10. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 11. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения»; 12. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 13. Исполнительная и Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 3 14. Списки собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 15. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 16. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 17. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 18. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование в многоквартирном доме; 19. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; 20. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; 21. Протокол измерения шума и вибрации; 22. Акты освидетельствования скрытых работ; 23. Акты приемки объектов, завершенных строительством; 24. Распоряжение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию; 25. Акты технического освидетельствования лифтов; 26. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения; 27. Паспорта лифтового хозяйства; 28. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 29. Исполнительные чертежи контуров заземления; 30. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 31. Журналы заявок жителей; 32. Протоколы измерения сопротивления электросетей; 33. Протоколы измерения вентиляции; а также о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение решения суда в установленный срок в размере 10 000 за каждый день неисполнения решения суда.  

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31 июля 2025 года исковые требования истца в части обязания ответчика передать документацию удовлетворены, в части требовании о присуждении неустойки суд решил в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «АРГУС» в пользу ООО «АЛЬФА ГАРАНТ» судебную неустойку (астрент) в размере 10 000 рублей в неделю за неисполнение решения суда по дату фактического его исполнения. В остальной части в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки отказано.  

Не согласившись с решением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО "АРГУС" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда  

отменить и принять по делу новый судебный акт.  

Стороны в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что ООО «АЛЬФА ГАРАНТ» на основании распоряжения Государственной Жилищной инспекции города Москвы № 18057-РЛ от 24.07.2024 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Ерино, д. 6 с 01 августа 2024 г.  

ООО «АРГУС» до истца являлось управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома.  

Истец приступил к осуществлению деятельности по управлению указанными многоквартирными домами (далее - МКД) и осуществляет эту деятельность в настоящий момент.  

Истец 28.08.2023 направил в адрес ответчика требование о передаче технической и иной документации указанного многоквартирного дома, которое в добровольном порядке не удовлетворено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

По смыслу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.  

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.  

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416.  

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными 4 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170.  

Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции установил, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об  

удовлетворении иска в полном объеме в отсутствие доказательств передачи документации. При этом суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о чрезмерности заявленной истцом к взысканию судебной неустойки, в связи с чем посчитал возможным установление судебной неустойки в размере 10 000 рублей в неделю за неисполнение решения суда по дату фактического его исполнения.  

Вопреки доводам апелляционной жалобы отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020).  

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче недостающих документов в полной мере относится на ответчике, как на предыдущей управляющей организации. Отсутствие передачи документов от бывшего руководителя ответчика не является основанием, освобождающим ответчика от передачи документов истцу.  

Доводам сторон дана надлежащая оценка судом первой инстанции. 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.  

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 июля 2025 года по делу 

 № А40-212085/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня  

изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. Председательствующий судья Б.П. Гармаев Судьи В.Я. Гончаров  

 Т.Ю. Левина