354/2020-158798(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57- 26231/2019

город Саратов

31 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 августа 2020 года. Полный текст решения изготовлен 31 августа 2020 года. 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Полякова С.В., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) город Саратов, к товариществу собственников жилья  "Пчела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) город Саратов, об обязании провести  ремонтные работы по устранению повреждений кирпичной кладки наружной части боковой  стены нежилого помещения ООО "Вектор" с кадастровым номером 64:48:010115:1167  площадью 46,2 кв.м., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,  

при участии представителей: 

от истца – ФИО2, директор, паспорт обозревался, ФИО3 по доверенности от  15.06.2020,  

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 11.03.2020, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество  с ограниченной ответственностью "Вектор" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  город Саратов, к товариществу собственников жилья "Пчела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>), город Саратов, об обязании провести ремонтные работы по устранению  повреждений кирпичной кладки наружной части боковой стены нежилого помещения ООО  

"Вектор" с кадастровым номером 64:48:010115:1167 площадью 46,2 кв.м., взыскании  

судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании истец (после проведения экспертиз, в том числе  

дополнительной) в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просит: 

1. Обязать товарищество собственников жилья "Пчела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>), город Саратов, в течение четырех рабочих дней с даты вступления в законную  

силу настоящего решения суда произвести ремонтные работы по устранению повреждений  

наружной части стены нежилого помещения ООО «Вектор» с кадастровым номером  

64:48:010115:1167, площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: город Саратов, улица  

Усть-Курдюмская, дом 11, в которой расположен вход в помещение, выполнить следующие  

работы: - демонтаж облицовки стен из металлического сайдинга; - демонтаж штукатурки; - ремонт кирпичной кладки; - оштукатуривание поверхности фасада; - окраска фасада; - монтаж облицовки стен из металлического сайдинга. 

2. Обязать товарищество собственников жилья "Пчела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>), город Саратов, в течение четырех рабочих дней с даты вступления в законную  

силу настоящего решения суда 

- обязать произвести ремонтные работы по устранению повреждений наружной  

части стены нежилого помещения ООО «Вектор» с кадастровым номером 64:48:010115:1167,  

площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> дом  

11, примыкающей с правой стороны к стене нежилого помещения, в которой расположен  

вход в помещение, и граничащей с улицей, выполнить следующие работы: - демонтаж утеплителя; - демонтаж штукатурки; - ремонт кирпичной кладки; - оштукатуривание поверхности фасада; - монтаж утеплителя; - оштукатуривание поверхности; - окраска. 

3. В случае неисполнения решения суда взыскать с товарищества собственников  

жилья "Пчела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) город Саратов, в пользу общества  

с ограниченной ответственностью "Вектор" (ОГРН: 1116450003317, ИНН: 6450946889) город  Саратов, неустойку в сумме 8 140 рублей за каждый день неисполнения судебного акта,  начиная с пятого рабочего дня с даты вступления в законную силу решения суда по дату его  фактического исполнения.  

Уточнения приняты судом. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме с учетом  уточнения.  

Ответчик возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в  отзывах и пояснениях на иск.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и эксперта в судебном  заседании, отклонив ходатайство ответчика о повторном вызове эксперта для дачи пояснений  по дополнительной судебной экспертизе, суд считает, что требования уточненные требования  истца подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.  

Арбитражный суд Саратовской области решением от 06.06.2018 по делу А57- 32040/2017, вступившим в законную силу обязал товарищество собственников жилья  «Пчела» произвести ремонтные работы для устранения неисправности крыши над  пристроенной частью нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>, а именно: с кадастровым номером 64:48:010115:10351 (площадью  439 кв.м.), 64:48:010115:3561 (площадью 354, 1 кв.м), 64:48:010115:10350 (30,9 кв.м.),  64:48:010115:7342 (площадью 18,3 кв.м.) 64:48:010115:1167 (площадью 46,2 кв.м.) с целью  устранения причин залива нежилых помещений: разработку выравнивающих стяжек  площадью 512,1 кв.м.; устройство промазки и расшивки швов панелей перекрытий, стыков  182 м.; устройство стяжки по предварительно подготовленному основанию 512,1 кв.м.; смену  существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов в два слоя  площадью 512,1 кв.м.; смену существующих примыканий 156 м; смену обделок парапетов из  листовой стали 83 м; смену восточных труб 18,9 м.; смену водосточных воронок 3 шт.; ремонт  фасадной стены общей площадью 28,6 кв.м., в том числе: отбивку штукатурки, очистку  основания, ремонт кирпичной кладки, обработку поверхностей нейтрализующим раствором,  оштукатурку поверхности, окраску по подготовительной поверхности.  

Суд установил, что истец ООО «Вектор» по настоящее время (на дату вынесения  настоящего решения, что не оспаривается, в том числе, и ответчиком в судебном заседании)  не приступил к исполнению указанного решения Арбитражного суда Саратовской области от  06.06.2018 по делу А57-32040/2017.  

Неисполнение указанного решения суда привело к разрушению кладки кирпича  наружной части боковой стены нежилого помещения ООО «Вектор» с кадастровым номером  64:48:010115:1167 (помещение магазина «Торекс»), что подтверждено решением  Арбитражного суда Саратовской области от 06.06.2018 по делу А57-32040/2017.  

В связи с указанными обстоятельствами, ООО «Вектор» направило в адрес ТСЖ  «Пчела» соответствующее требование, которое было оставлено товариществом без ответа.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья  обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в  многоквартирном доме.  

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 г. № 491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества в  зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом  собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным  домом).  

Таким образом, на ТСЖ «Пчела» названными положениями возложена обязанность по  надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.  

Подпунктом в) пункта 2 Правил установлено, что в состав общего имущества  включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая  фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны  и иные ограждающие несущие конструкции).  

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:  

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;  

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических  или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;  

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями  общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный  дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;  

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных  лиц;  

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных  услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме,  в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила  предоставления коммунальных услуг);  

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с  проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;  

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.  

Пунктом 4.2.1.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что не  допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка  конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала,  провисания и выпадение кирпичей.  

Таким образом, состояние кладки кирпича наружной части боковой стены нежилого  помещения ООО «Вектор» с кадастровым номером 64:48:010115:1167 (помещение магазина  «Торекс») в настоящее время не соответствует правилам и нормам технической эксплуатации  жилищного фонда.  

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170  «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация  по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:  

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;  исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);  

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего  развития;  

теплозащиту, влагозащиту наружных стен. 

По настоящему делу была назначена судебная экспертиза и дополнительная судебная  экспертиза, выводы экспертиз сводятся к следующему:  

1. Повреждения кирпичной кладки наружной части боковой стены нежилого  

помещения ООО «Вектор» с кадастровым номером 64:48:010115:1167 (площадью 46,2 кв. м.)  

являются следствием неисполнения ТСЖ «Пчела» решения Арбитражного суда Саратовской  

области от 06.06.2018 по делу № А57-32040/2017. 

2. Перечень работ по устранению повреждения кирпичной кладки наружной части  

боковой стены нежилого помещения ООО «Вектор» с кадастровым номером  

64:48:010115:1167 (площадью 46,2 кв. м.) по адресу: 

<

...>: -демонтаж облицовки стен из металлического сайдинга; -демонтаж штукатурки; -ремонт кирпичной кладки; -оштукатуривание поверхности фасада; - окраска фасада; - монтаж облицовки стен из металлического сайдинга. Стоимость работ составляет 7 150 рублей. 

3. Нормативный срок выполнения работ по устранению недостатков по устранению  

кирпичной кладки наружной части боковой стены нежилого помещения ООО «Вектор» с  

кадастровым номером 64:48:010115:1167 (площадью 46,2 кв. м.) по адресу: г. Саратов ул.  

Усть-Курдюмская дом 11, составляет четыре дня. 

4. Для устранения выявленных повреждений кирпичной кладки наружной части стены  

нежилого помещения ООО «Вектор» с кадастровым номером 64:48:010115:1167 (площадью  

46,2 кв.м) по адресу: 

<

...>, примыкающей с правой  

стороны к стене нежилого помещения, к котором расположен вход в помещение, и  

граничащей с улицей, необходимо выполнить следующие работы: демонтаж утеплителя; демонтаж штукатурки; ремонт кирпичной кладки; оштукатуривание поверхности фасада; монтаж утеплителя; оштукатуривание поверхности; окраска. 

5. Стоимость работ по устранению повреждений наружной части боковой стены  

нежилого помещения ООО «Вектор» с кадастровым номером 64:48:010115:1167 (площадью  

46,2 кв.м.) по адресу: 

<

...>, примыкающей с правой  

стороны к стене нежилого помещения, в которой расположен вход в помещение, и  граничащей с улицей, представлен в Приложении № 1 и составляет: 29 789 рублей.  

6. Нормативный срок выполнения работ по устранению повреждений наружной части  стены нежилого помещения ООО «Вектор» с кадастровым номером 64:48:010115:1167  (площадью 46,2 кв.м) по адресу: 

<

...>,  примыкающей с правой стороны к стене нежилого помещения, в котором расположен вход в  помещение, и граничащей с улицей, составляет 4 (четыре) дня.  

В соответствии со статье 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации,  товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение  собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим  имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных  законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме  либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников  помещений, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в  данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности,  направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на  совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в  нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых  домов.  

Статьей 8 ЖК РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом,  переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного  оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные  услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных  настоящим Кодексом. Во исполнение данной нормы закона Правительством РФ утверждены  правила.  

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290  «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания  и выполнения» установлен минимальный перечень работ, а именно: работы, необходимые  для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,  перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих  конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов; работы,  необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического  

обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы и услуги  по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.  

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, определяются и отражаются в зависимости от выбранного и  реализованного способа управления многоквартирным домом, при избрании формы  управления МКД товарищество собственников жилья, данный порядок определяется уставом  товариществом.  

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем  услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, обязаны обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы; вести  и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном  законодательством Российской Федерации порядке; своевременно заключать договоры  оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД  и т.д.  

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г.   № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность», расходы за содержание и ремонт  жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества  в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том  числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро,  тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.  

Пункт 2 данных правил определяет состав общего имущества, который включает в  себя: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в  этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и  технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;   крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  

находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).  

Ответчик также ссылается на то, что решением общего собрания собственников –  членов ТСЖ «Пчела» (протокол № 12 от 27.08.2010) из состава общего имущества  многоквартирного дома исключены крыши пристроенных частей нежилых помещений,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции пристроенных частей нежилых помещений,  механическое, электрическое, санитарное и иное оборудование, находящееся в пристроенных  частях нежилых помещений в многоквартирном доме и предназначенное для обслуживания  пристроенной части нежилого помещения.  

Между тем, в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный  дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в  многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и  гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в  многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме  возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его  реконструкции.  

В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции  многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,  балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции  (подпункт "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;  утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).  

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено следующее: при  рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания  относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного  помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и  иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании  оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие  

конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения.  

В силу части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Кодекса уменьшение размера общего  имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников  помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и  (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего  имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или)  перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений  в многоквартирном доме.  

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со  всеми его правообладателями предусмотрена подпунктом 6 пункта 7 статьи 51  Градостроительного кодекса Российской Федерации.  

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.10.2010 № 1275-О- О разъяснил, что сами по себе данные положения направлены на защиту интересов  собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального  строительства) и недопущение, в частности, произвольного уменьшения размера общего  имущества в многоквартирном доме. Потому положения пункта 6 части 7 статьи 51  Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40  Кодекса не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан.  

Кроме того, одним из доводов ответчика против предъявленных исковых требований,  является ссылка на отсутствие решения общего собрания собственников о проведении и  оплате ремонта кровли спорных помещений.  

Данный довод ответчика суд признает несостоятельным, т.к. именно управляющая  компания несет ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома  за надлежащее состояние общего имущества, обязанность управляющей компании по  надлежащему содержанию общего имущества жилого дома не ставится в зависимость от  наличия либо отсутствия решения общего собрания собственников помещений о проведении  текущего ремонта (данная правовая позиция отражена в постановлении ФАС Поволжского  округа по делу № А12-16615/2012).  

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 г. № 170, организация по  обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций  

чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; по мене выявления устранять  неисправности герметизации стыков (раковины, щели, поврежденные участки).  

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред.  Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354), надлежащее содержание  общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом  обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при  управлении многоквартирным домом), путем членства собственников помещений в  указанных организациях.  

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные, безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в этом доме.  

Согласно п. 4 ст. 138 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечивать  надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном  доме.  

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (в  ред. Постановления Правительства РФ от 6 июня 2011 года № 354), управляющие  организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном  управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за  нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего  имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.  

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред.  Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354), в состав общего имущества, в  том числе включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома  (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,  несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие  конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и/или нежилого  помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, периллы и парапеты, и  иные ограждающие ненесущие конструкции).  

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред.  Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354), общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том  

числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом  регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:  

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических  или юридические лиц, государственного, муниципального и иного имущества.  

 С учетом изложенного, исковые требования являются правомерными,  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В то же время по требованию о взыскании неустойки суд считает ее размер исходя из  стоимости устранения недостатков, определенных экспертизами, в том числе  дополнительной, в размере 0,5% за каждый день просрочки от стоимости устранения  недостатков, поэтому в указанной части отказывает истцу в остальной части заявленных  требований.  

Расходы по уплате государственной пошлины суд распределяет между сторонами,  руководствуясь положениями ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать товарищество собственников жилья "Пчела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>), город Саратов, в течение четырех рабочих дней с даты вступления в законную  

силу настоящего решения суда произвести ремонтные работы по устранению повреждений  

наружной части стены нежилого помещения ООО «Вектор» с кадастровым номером  

64:48:010115:1167, площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: город Саратов, улица  

Усть-Курдюмская, дом 11, в которой расположен вход в помещение, выполнить следующие  

работы: - демонтаж облицовки стен из металлического сайдинга; - демонтаж штукатурки; - ремонт кирпичной кладки; - оштукатуривание поверхности фасада; - окраска фасада; - монтаж облицовки стен из металлического сайдинга. 

Обязать товарищество собственников жилья "Пчела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>), город Саратов, в течение четырех рабочих дней с даты вступления в законную  

силу настоящего решения суда 

Обязать произвести ремонтные работы по устранению повреждений наружной  части стены нежилого помещения ООО «Вектор» с кадастровым номером 64:48:010115:1167,  площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: город Саратов, улица Усть-Курдюмская, дом  11, примыкающей с правой стороны к стене нежилого помещения, в которой расположен  вход в помещение, и граничащей с улицей, выполнить следующие работы:  

- демонтаж утеплителя; - демонтаж штукатурки; - ремонт кирпичной кладки; - оштукатуривание поверхности фасада; - монтаж утеплителя; - оштукатуривание поверхности; - окраска. 

В случае неисполнения решения суда взыскать с товарищества собственников жилья  "Пчела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) город Саратов, в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Вектор" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) город  Саратов, неустойку в сумме 184 рубля 70 копеек за каждый день неисполнения судебного  акта, начиная с пятого рабочего дня с даты вступления в законную силу решения суда по дату  его фактического исполнения. В остальной части во взыскании неустойки отказать.  

Взыскать с товарищества собственников жилья "Пчела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) город Саратов, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вектор"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) город Саратов, судебные расходы по оплате  дополнительной экспертизы в сумме 15 000 рублей, по оплате государственной пошлины в  сумме 6 000 рублей.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или  кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответствующая жалоба  подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.  

В соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Электронная подпись действительна.

Судья Д а н н ы е   Э П : У д о с т о в е р я ю щ и й   ц е н т р   Ф Г Б У   И А Ц   С у д е б н о г о Поляков С.В. 

департаментаДата 16.09.2019 6:27:57

 Кому выдана Поляков Сергей Вадимович