Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 июня 2020 года                                                       Дело №А41-103272/19

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО "ЕДС СЕРПУХОВ +" к МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВА о взыскании 5 392 758,97 руб.

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЕДС СЕРПУХОВ +"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВА о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в размере 5 392 758,97 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 49 964 руб.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по животам, изложенным в отзыве.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просил взыскать задолженности:

- по адресу – 

<

...> Победы, д. 17 за период с 21.08.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 111 298,05 руб.;

- по адресу – 

<

...> Победы, д. 19 за период с 16.08.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 448 593,42 руб.;

- по адресу – 

<

...> Победы, д. 21 за период с 21.08.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 1 304 108,31 руб.;

- по адресу – 

<

...> за период с 16.08.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 54 827,34 руб.;

- по адресу – 

<

...>  за период с 07.05.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 173 103,01 руб.;

- по адресу – 

<

...> за период с 08.05.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 774 009,82 руб.;

- по адресу – 

<

...>  за период с 20.05.2018 г. по 08.11.2018 г. в размере 64 747,32 руб.;

- по адресу – 

<

...> за период с 16.08.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 119 375,10 руб.;

- по адресу – 

<

...> за период с 16.08.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 584 721,46 руб.;

- по адресу – 

<

...> за период с 21.11.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 263 629,63 руб.;

- по адресу – 

<

...> за период с 21.08.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 621 691,49 руб.;

Всего задолженность в размере 4 520 104,95 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 45 601 руб.

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчик против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, документально обоснованных возражений не представил.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО "ЕДС СЕРПУХОВ +" является управляющей организацией в отношении следующих  многоквартирных домов:

- по адресу – 

<

...> Победы, д. 17,19,21;

- по адресу – 

<

...>; 

- по адресу – 

<

...> ;

- по адресу – 

<

...>;

- по адресу – 

<

...>; 

На основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №22 от 27.03.2015 г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилые помещения в указанных домах  принадлежат МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВА на праве собственности.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВА была начислена плата за содержание и обслуживание жилого дома, отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, взнос на капитальный ремонт. 

Согласно выпискам по лицевому счету у МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВА образовалась задолженность всего в размере 4 520 104,95 руб.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Судом установлено, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №22 от 27.03.2015 г. ООО "ЕДС СЕРПУХОВ +" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

При таких обстоятельствах МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВА, как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов определен договорами заключенными Истцом с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 401 ГК РФ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых обязательств по оплате Договора. На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности в размере 4 520 104,95 руб., как и мотивированных возражений, в указанном размере не представил, сумму долга не оспорил.

На основании изложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 4 520 104,95 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ и НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВА в пользу ООО "ЕДС СЕРПУХОВ +" задолженность в размере 4 520 104 руб.95 коп., расходы по госпошлине в размере 45 601 руб.

Возвратить ООО "ЕДС СЕРПУХОВ +" из федерального бюджета госпошлину в размере 4 363 руб., уплаченные по платежному поручению № 969 от 27.11.19г.

Решение может быть обжаловано. 

Судья                                                               Н.В. Плотникова