Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 г. КраснодарДело № А32-48391/2021

«27» апреля 2022 г.                                                                                     

Резолютивная часть решения объявлена «21» апреля 2022 г.

Полный текст судебного акта изготовлен «27» апреля 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Кондратов К.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новошитской К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Строительный поток» г. Краснодар (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2016, ИНН: 

<

***>) к ООО «Престиж» г. Краснодар (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2018, ИНН: 

<

***>) 

- о расторжении договор уступки права требования № 10/1 от 25.12.2020 по договору № ГТ1-7К/5 участия в долевом строительстве от 21.06.2019, заключенный между ООО «Строительный поток» и ООО «Престиж» расторгнуть;

- о восстановлении в полном объеме права (требования) ООО «Строительный поток» к ООО «Немецкая деревня», вытекающие из Договора № ГТ1-7К/5 участия в долевом строительстве от 21.06.2019 в отношении квартиры № 10, этажность - 2 этажа, проектной (плановой) площадью - 132,5 кв.м., находящуюся в 2-этажном 10-кварирном жилом доме Квартал 5 литер «1», расположенном на земельном участке кадастровый номер: (23:43:0107001:809) по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Баха, 9;

- о прекращении ранее зарегистрированное права требования к ООО «Немецкая деревня» в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Престиж», вытекающие из договора уступки права требования № 10/1 от 25.12.2020 по договору № ГТ1-7К/5 участия в долевом строительстве от 21.06.2019, в отношении квартиры № 10, этажность - 2 этажа, проектной (плановой) площадью - 132,5 кв.м., находящуюся в 2-этажном 10-кварирном жилом доме Квартал 5 литер «1», расположенном на земельном участке (кадастровый номер: 23:43:0107001:809) по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Баха, 9 (запись в ЕГРИ от 14.01.2021 №23:43:0107001:809-23/226/2021-21).

третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «Немецкая деревня»

при участии: 

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2020г.

от ответчика: ФИО2, доверенность в деле.

от третьего лица: не явился.

установил:

ООО «Строительный поток» г. Краснодар (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2016, ИНН: 

<

***>) обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями к ООО «Престиж» г. Краснодар (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2018, ИНН: 

<

***>)

- о расторжении договор уступки права требования № 10/1 от 25.12.2020 по договору № ГТ1-7К/5 участия в долевом строительстве от 21.06.2019, заключенный между ООО «Строительный поток» и ООО «Престиж» расторгнуть;

- о восстановлении в полном объеме права (требования) ООО «Строительный поток» к ООО «Немецкая деревня», вытекающие из Договора № ГТ1-7К/5 участия в долевом строительстве от 21.06.2019 в отношении квартиры № 10, этажность - 2 этажа, проектной (плановой) площадью - 132,5 кв.м., находящуюся в 2-этажном 10-кварирном жилом доме Квартал 5 литер «1», расположенном на земельном участке кадастровый номер: (23:43:0107001:809) по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Баха, 9;

- о прекращении ранее зарегистрированное права требования к ООО «Немецкая деревня» в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Престиж», вытекающие из договора уступки права требования № 10/1 от 25.12.2020 по договору № ГТ1-7К/5 участия в долевом строительстве от 21.06.2019, в отношении квартиры № 10, этажность - 2 этажа, проектной (плановой) площадью - 132,5 кв.м., находящуюся в 2-этажном 10-кварирном жилом доме Квартал 5 литер «1», расположенном на земельном участке (кадастровый номер: 23:43:0107001:809) по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Баха, 9 (запись в ЕГРИ от 14.01.2021 №23:43:0107001:809-23/226/2021-21).

Основания заявленных требований изложены в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание прибыл, представил возражения на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении требований.

 В судебном заседании объявлен перерыв до 21.04.2022 на 09 час. 30 мин., после которого заседание продолжено в отсутствии сторон.

Рассмотрев доводы ответчика о наличии оснований для оставления иска без рассмотрения в виду не соблюдения досудебного порядка разрешения спора суд не находит оснований для их принятия. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. 

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении данного спора. 

Истцом в материалы дела представлена досудебная претензия б/н и почтовая квитанция о направлении претензии от 06.10.2021 

Кроме того, суд отмечает, что досудебный, претензионный порядок разрешения споров после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении данного спора. Из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, в связи с чем, основания для оставления искового заявления без рассмотрения отсутствуют. 

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со ст.ст. 135-137 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке ст.ст. 1, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 АПК РФ, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, 25.12.2020 между ООО «Строительный поток» (далее по тексту - цедент) и ООО «Престиж» (далее по тексту - цессионарий) был заключен договор уступки права требования № 10/1 по договору № ГТ1-7К/5 участия в долевом строительстве от 21.06.2019 (далее по тексту «Договор уступки»).

Согласно данного договора уступки Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования) к ООО «Немецкая деревня» (далее по тексту - застройщик) и обязанности участника долевого строительства из Договора № ГТ1-7К/5 участия в долевом строительстве от 21.06.2019 в отношении квартиры № 10, этажность - 2 этажа, проектной (плановой) площадью - 132,5 кв.м., находящуюся в 2-этажном 10-кварирном жилом доме Квартал 5 литер «1», расположенном на земельном участке (кадастровый номер: 23:43:0107001:809) по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Баха, 9 (п.1.1., п.1.2.).

При этом, Цессионарий обязан оплатить Цеденту за уступку права требования по договору № ГТ1-7К/5 участия в долевом строительстве от 21.06.2019 денежные средства в размере 7 386 740 руб. в следующем порядке (п.2.1.):

- 2 915 000 руб. в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора уступки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

- 2 200 000 руб. в срок до 29.01.2021г.;

- 2 271 740 руб. в срок до 29.04.2021г.

Договор уступки был зарегистрирован 14.01.2021 (запись в ЕГРН № 23:43:0107001:809-23/226/2021-21).

Цедент выполнил свои обязательства по вышеуказанному Договору уступки. Цессионарий свои обязательства надлежащим образом не выполнил, расчет с ООО «Строительный поток» был произведен частично на сумму 5 515 000 руб.

Задолженность     ООО   «Престиж» (цессионария)   перед  ООО Строительный поток» (цедентом) на настоящий момент по Договору уступки составляет 1 871 740 руб., что подтверждает акт сверки взаимных расчетов.

Направленные в адрес ответчика предложения о расторжении договора цессии остались без надлежащего ответа. 

В связи с чем, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края.

Проверив обоснованность доводов и возражений лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Положения статьи 421 ГК РФ предусматривают возможность определения условий договора по усмотрению сторон. 

В соответствии со статьей 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. 

По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 454 ГК РФ положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 

Истец просит расторгнуть договор уступки права требования (цессии) от 12.09.2016, ссылаясь на то, что оплата по нему ответчиком не произведена. По мнению истца, неисполнение ответчиком денежного обязательства является существенным нарушением договора со стороны цедента (ответчика), что в свою очередь является основанием для расторжения договора в порядке пункта 2 статьи 450 ГК РФ, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно пункту 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 

Таким образом, ст. 488 ГК РФ предусматривает возможность требовать возврата только неоплаченных товаров. 

Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Истец в исковом заявлении указывает, что на момент обращения в арбитражный суд, задолженность Ответчика составляет 1 871 740 руб. Указанные обстоятельства Истец подтверждает актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 года по 06.10.2021 года по договору уступки права требования №10/1 от 25.12.2020 года.

Материалами дела установлено, что Ответчик 15.10.2021 года, платежным поручением №408, перечислил в адрес Истца - 500 000 руб., согласно договору уступки права требования №10/1 от 25.12.2020 года. Таким образом, на момент регистрации искового заявления общества «Строительный поток», задолженность Ответчика по договору уступки права требования №10/1 от 25.12.2020 года составляла - 1 371 740,00 руб.

Представитель ответчика пояснил, что ответчик в предусмотренный договором срок (до 20.05.2021 года) оплатил Истцу 4 415 000 руб., что составляет 59,8% от общей суммы оплаты. На момент выставления претензии от 28.08.2021г., ответчик произвел оплату в размере 5 515 000 рублей, что составляет 74,7% от общей суммы оплаты, просит суд признать допущенный ответчиком срок нарушения оплаты переданного права требования незначительным.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора ответчик полностью исполнил взятые на себя денежные обязательства по договору уступки права требования №10/1 от 25.12.2020 года, что подтверждается платежными поручениями №120 от 26.01.2021, №107 от 24.03.2021, №178 от 20.05.2021, №210 от 29.06.2021, №251 от 28.07.2021, №408 от 15.10.2021, №496 от 24.11.2021, №525 от 07.12.2021.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, учитывая доводы ответчика и третьих лиц, суд пришел к выводу о недоказанности истцом существенного нарушения ответчиком обязательства по договору уступки прав (требований) от 25.12.2020г. Истец не доказал наличие оснований для расторжения договора. 

На момент рассмотрения спора товар покупателем оплачен в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, а также учитывая состоявшуюся полную оплату ООО «Престиж», по договору уступки права требования №10/1 от 25.12.2020 года, суд считает требование истца о расторжении договора уступки прав требования (цессии) от № 10/1 от 25.12.2020, а также требование о восстановлении в полном объеме права (требования) ООО «Строительный поток» к ООО «Немецкая деревня», вытекающие из Договора № ГТ1-7К/5 участия в долевом строительстве от 21.06.2019  и о прекращении ранее зарегистрированное права требования к ООО «Немецкая деревня» в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Престиж», не подлежащие удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу искового заявления относится на ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 102, 110, 150, 167-170 АПК РФ, суд 

 

решил:

В иске отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение.

Судья                                                                                                        Кондратов К.Н.