Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-161401/21-176-1186

3 мая 2023 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 3 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубайич Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСН «ТСЖ Крылатские холмы33к1»

к ответчику: ООО «ПИК-Комфорт»

об обязании передать техническую документацию

и по встречному исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт»

к ответчику: ТСН «ТСЖ Крылатские холмы33к1»

об обязании передать техническую документацию

с участием: от истца – Гайнуллин Р.Р. по дов. от 19.12.2022;

от ответчика – Олейник И.А. по дов. от 27.03.2023; 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ Крылатские холмы33к1» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением с учетом принятого судом уточнения предмета исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ об обязании ООО «ПИК-Комфорт» (далее по тексту также – ответчик) передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Крылатские холмы, д.33, корп.1, и иные, связанные с управлением таким домом, оригиналы документов, а именно: технические паспорта; экспликации; поэтажные планы; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования; схемы санитарнотехнического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; санитарный паспорт; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, а именно: пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; проект организации строительства объектов капитального строительства; перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; градостроительное заключение для оформления земельного участка; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения вентиляции; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; отчеты по управлению многоквартирным домом за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям (информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание и ремонт», информацию о дебиторах по статье «содержание и ремонт» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, а также о присуждении в пользу истца за счет ответчика в случае неисполнения решения по делу на основании ст.308.3 Гражданского кодекса РФ денежной суммы в виде судебной неустойки (астрента) в размере 10.000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки с момента вступления решения по делу в законную силу до его фактического исполнения.

Судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском в порядке ст.132 АПК РФ принят встречный иск ответчика об обязании истца передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Крылатские холмы, д.33, корп.1, и иные, связанные с управлением таким домом, оригиналы документов, а именно: документов технического учета жилого фонда (технический паспорт на многоквартирный дом), содержащие сведения о состоянии общего имущества; документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения «проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкции по эксплуатации многоквартирного дома; копий кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписок из реестра, содержащих  сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч.3.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ, а также составленного с учетом требовании законодательства Российской Федерации о защите персональных данных списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров; договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 со зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом; актов приемки многоквартирного дома от организации-застройщика; схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспортов на лифтовое хозяйство в многоквартирном доме; паспортов на каждое помещение и земельный участок; исполнительных чертежей контуров заземления; смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт; актов технических осмотров состояния общего имущества в многоквартирном доме; журналов заявок собственников помещений в многоквартирном доме; протоколов измерения сопротивления электросетей; протоколов измерения вентиляции, а также о присуждении в пользу ответчика за счет истца в случае неисполнения решения по делу на основании ст.308.3 Гражданского кодекса РФ денежной суммы в виде судебной неустойки (астрента) в размере 5.000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки с момента вступления решения по делу в законную силу до его фактического исполнения.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении со ссылкой на неисполнение ответчиком обязанности по представлению документации, предусмотренной ч.3 ст.143.1, ч.10.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, при этом возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик представил письменные пояснения, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, со ссылкой на неисполнение истцом обязанности по представлению документации, предусмотренной ч.3 ст.143.1, ч.10.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, при этом поддержал требования встречного иска.

Согласно п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жители многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Крылатские холмы, д.33, корп.1, выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников недвижимости.

Впоследствии между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом, с предоставлением комплекса услуг по бухгалтерскому сопровождению от 20.05.2016 № 518/05-16, согласно условиям которого функции управления многоквартирным домом осуществлял ответчик.

Истец обратился к ответчику с письмами от 30.04.2021 исх. № 01/3004-21 и от 28.05.2021 исх. № 01/2805-21 о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом и о необходимости передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы.

Требования истца оставлены ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п.20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен в п.п.24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Доводы ответчика (истца по встречному иску) о том, что именно он является управляющей организацией многоквартирным жилым домом, противоречат апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.12.2022 по гражданскому делу № 2-1870/2022.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям применительно к дате создания ТСН в 2015 году и, как следствие, началу осуществления ТСН деятельности по управлению многоквартирным жилым домом и возможности с 2015 года предъявить соответствующие требования к ответчику, также противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, а именно заключенному между сторонами договору управления многоквартирным домом, с предоставлением комплекса услуг по бухгалтерскому сопровождению от 20.05.2016 № 518/05-16, из содержания которого следует, что ответчик с 20.05.2016 по дату извещения его истцом о расторжении данного договора (письма от 30.04.2021 исх. № 01/3004-21 и от 28.05.2021 исх. № 01/2805-21) являлся управляющей организацией многоквартирным жилым домом, которая после прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья в порядке ч.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, на основании изложенного суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае срок исковой давности по заявленным исковым требованиям истцом не пропущен.

Кроме того, истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную АПК РФ и другими федеральными законами (ч.2 ст.16 АПК РФ).

В соответствии с Определением Конституционного суда РФ от 20.03.2008 № 153-О-О согласно ч.ч.1 и 2 ст.6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 25.01.2001 № 1-П, неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.

Согласно ч.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» разъяснено, что на основании п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ). Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, характер деятельности ответчика, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию.

При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Вышеуказанный подход к применению ч.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ подтвержден Определением Верховного суда РФ от 10.02.2016 по делу № А40-116213/14.

Доводы ответчика о несоразмерности присуждаемой судебной неустойки (астрента) на случай неисполнения судебного акта последствиям нарушенного обязательства применительно к ст.333 Гражданского кодекса РФ документально не подтвержден и обстоятельственно не опровергнут.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, а встречный иск удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266) передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ТСН «ТСЖ Крылатские холмы33к1» (ОГРН 1157746675712) в месячный срок с даты вступления в законную силу решения по делу по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой по адресу: г.Москва, ул.Крылатские холмы, д.33, корп.1, и иные, связанные с управлением таким домом, оригиналы документов, а именно: технические паспорта; экспликации; поэтажные планы; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования; схемы санитарнотехнического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; санитарный паспорт; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, а именно: пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; проект организации строительства объектов капитального строительства; перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; градостроительное заключение для оформления земельного участка; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения вентиляции; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; отчеты по управлению многоквартирным домом за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям (информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание и ремонт», информацию о дебиторах по статье «содержание и ремонт» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению за период с 01.08.2011 по 01.08.2021; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества.

В случае неисполнения решения по делу присудить в пользу ТСН «ТСЖ Крылатские холмы33к1» (ОГРН 1157746675712) за счет ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266) на основании ст.308.3 Гражданского кодекса РФ денежную сумму в виде судебной неустойки (астрента) в размере 10.000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки с момента вступления решения по делу в законную силу до его фактического исполнения.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266) в пользу ТСН «ТСЖ Крылатские холмы33к1» (ОГРН 1157746675712) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

Д.С. Рыбин