1 

1245702759_9493984 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-1009/2020

22 мая 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2020 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.М. Килиной,  

при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая 

компания "Константа плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Российской Федерации в лице Территориального управления 

Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании 

от лиц, участвующих в деле представители не явились. 

Отводов суду не заявлено. 

Определением от 16.01.2020 судом принят к рассмотрению иск ООО 

"Управляющая компания "Константа плюс", предъявленный к Российской 

Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по 

управлению государственным имуществом в Свердловской области о 

взыскании задолженности (долг и неустойка) по коммунальным платежам. 

17.03.2020 судом принято определение о назначении дела к судебному 

разбирательству. 

В дальнейшем судебное разбирательство по делу откладывалось в связи с 

принятием постановления Президиума Верховного Суда РФ от 18.03.2020, в 

целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. 

2 

1245702759_9493984 

В судебном заседании 19.05.2020 стороны не обеспечили явку 

представителей. 

В период до вынесения решения истец неоднократно уточнял исковые 

требования, в окончательной форме истец просит суд взыскать с ответчика: 

- 268 535 руб. 67 коп. – долг (в том числе: 170 733 руб. 60 коп. – 

содержание и ремонт общего имущества;  28 543 руб. 61 коп. – отопление;  

69 258 руб. 46 коп. - капитальный ремонт); 

- 178 751 руб. 28 коп. – неустойка, рассчитанная за период по 05.04.2020; 

- возместить за счет ответчика судебные расходы по государственной 

пошлине. 

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнения требований судом приняты. 

Уточненный расчет приобщен к материалам дела. 

Рассмотрев материалы дела, суд  

УСТАНОВИЛ:

Российской Федерации принадлежит подвальное помещение, 

расположенное по адресу: 

<

...> 

площадью 618,6 кв.м. 

На основании Решения общего собрания собственников помещений 

многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Арамилъ, ул. 

Новая 9, оформленного протоколом № 1 от 01.10.2013, истец выбран в качестве 

управляющей организации. 

На основании Решения общего собрания собственников помещений 

многоквартирного дома расположенного по адресу: Свердловская область, г. 

Арамилъ, ул. Новая 9, оформленного протоколом № 2 от 30.06.2016, истец 

выбран в качестве владельца специального счета для формирования фонда 

капитального ремонта. 

Ответчик является собственником нежилого помещения № 94 в доме по 

указанному адресу общей площадью 618,6 кв.м. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской 

Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания 

принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или 

договором. 

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного 

кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с которой 

собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные 

услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения 

права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут 

расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги 

3 

1245702759_9493984 

в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими 

соответствующие виды деятельности. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы 

на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в 

расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме 

соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем 

внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 

ЖК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 37, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в 

многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего 

имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на 

содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет 

собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей 

собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в 

многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым 

или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное 

обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому 

лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей 

долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с 

его долей является следствием самого права собственности и не зависит от 

порядка пользования общим имуществом. 

Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества 

многоквартирного дома между ответчиком и истцом заключен не был. 

Однако отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей 

услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника 

помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить 

управляющей организации оплату работ и услуг по управлению 

многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение 

для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за 

содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и 

работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и 

капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилищные и коммунальные услуги 

вносится ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим. 

За период с 01.12.2018 по 30.11.2019  задолженность ответчика по оплате 

за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в общей сумме 

составила 268535 руб. 67 коп., в том числе: 

- 170 733 руб. 60 коп. – содержание и ремонт общего имущества; 

- 28 543 руб. 61 коп. – отопление; 

- 69 258 руб. 46 коп. - капитальный ремонт. 

4 

1245702759_9493984 

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе 

состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства 

представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в 

деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на 

основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут 

риск наступления последствий совершения (не совершения) ими 

процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 

статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему 

внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном 

и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 

статьи 71 АПК РФ). 

Доказательств, опровергающих правомерность денежных требований 

истца по настоящему делу, ответчик не представил. 

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика основного 

долга в общей сумме  268535 руб. 67 коп. является правомерным и подлежит 

удовлетворению в полном объёме. 

В связи с просрочкой исполнения денежного обязательства истец 

предъявил требование о взыскании неустойки на сумму 178751 руб. 28 коп., 

начисленной на основании пункта 9.3 статьи 15 Федерального закона от 

27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» за период по 05.04.2020.. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  

неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской 

Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или 

договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в 

случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в 

частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом 

(законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее 

уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской 

Федерации). 

Кроме того, при расчете неустойки необходимо учитывать следующее. 

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 

Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности 

начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью 

внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на 

капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством 

Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). 

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации 

принято постановление от 2 апреля 2020 № 424 "Об особенностях 

предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям 

помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление 

5 

1245702759_9493984 

№ 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования -  

6 апреля 2020. 

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, 

заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о 

газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и 

водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов 

на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не 

полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по 

управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате 

коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021. 

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления 

(взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями 

заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении 

собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых 

домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению 

многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от 

уплаты неустоек за соответствующий период. 

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), 

подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020  до 1 января 

2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального 

ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена 

просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 

2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок 

окончания моратория. 

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3-5 

постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места 

пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления 

деятельности юридического лица, а также независимо от введения на 

территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности 

или чрезвычайной ситуации. 

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном 

жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, 

электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и 

условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия 

моратория. 

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается 

судом до 1 января 2021 (или в случае внесения изменений - иной даты 

окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части 

решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 

2020 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического 

исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона № 98-

ФЗ, пунктов 3- 5 постановления № 424, как поданных преждевременно. 

6 

1245702759_9493984 

Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким 

требованием в отношении дней  просрочки, которые наступят после 

завершения моратория. 

Исходя из назначения и фактического нахождения помещений истца, 

неустойка подлежит взысканию за период по 05.04.2020. 

Как следует из материалов дела, истцом неустойка рассчитана по 

05.04.2020. Общий размер неустойки составил 178751 руб. 28 коп. 

Расчет пени проверен судом, арифметическая составляющая расчета 

ответчиком не оспорена (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации). 

Требование о взыскании неустойки в сумме 178751 руб. 28 коп. подлежит 

удовлетворению. 

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени 

Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими 

действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные 

неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы 

государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, 

определяющими статус этих органов. 

Проанализировав положения статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса 

Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской 

Федерации, суд  пришел к выводу о том, что собственник нежилого помещения, 

расположенного в многоквартирном доме,  которым является Российская 

Федерация, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у 

него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в 

расходах на содержание и ремонт общего имущества дома. 

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика 

на основании ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный 

суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить. 

2. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального 

управления Федерального агентства по управлению государственным 

имуществом  в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

за счет федеральной казны  в пользу общества с ограниченной ответсвенностью  

"Управляющая компания "Константа плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

- 268 535 руб. 67 коп. – долг; 

7 

1245702759_9493984 

- 178 751 руб. 28 коп. – неустойка за период с 01.12.2018 п 05.04.2020; 

- 9292 руб. – в возмещение государственной пошлины. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении 

месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В 

случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не 

изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления 

арбитражного суда апелляционной инстанции. 

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства 

в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня 

принятия решения (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной 

инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная 

жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, 

размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» 

http://ekaterinburg.arbitr.ru. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства 

информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно 

получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 

http://17aas.arbitr.ru. 

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству 

взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения 

непосредственно арбитражным судом. 

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа 

канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» 

в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда 

в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего 

дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с 

уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит 

апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке 

упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после 

вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная 

информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена 

в карточке дела «Дополнение».  

Судья        Л.М. Килина