АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6322/2017

г. Астрахань

14 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе:  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Муниципального образования г. Астрахань о взыскании задолженности в сумме 41 110 руб. за оказание услуг по техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени в сумме 11 055 руб., судебных расходов в размере 4 000 руб.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска   Управление  муниципальным имуществом администрации МО «Город Астрахань»

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 16.06.2015г., паспорт. 

от ответчика: не явился, извещен.;

от третьего лица: не явился, извещен.

           Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику  о взыскании задолженности в сумме 41 110 руб. за оказание услуг по техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени в сумме 11 055 руб., судебных расходов в размере 4 000 руб.

           К участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска,   привлечено Управление  муниципальным имуществом администрации МО «Город Астрахань».

В судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица, о дате заседания указанные лица извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От  ответчика поступил отзыв на иск, в котором  содержится  ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебное разбирательство  с учетом мнений представителя истца  и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии   представителей  ответчика и третьего лица. 

Суд довел до сведения истца, что в  суд от третьего лица поступила  Выписка  из ЕГРН,   подтверждающая  право муниципальной собственности  на нежилое помещение № 078 площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/Молодой Гвардии, 8/8. 

            Представитель истца также представил Выписку  из ЕГРН на нежилое помещение № 078 площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/Молодой Гвардии, 8/8. Просит суд взыскать с ответчика расходы, связанные с получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости в сумме 450 руб.

           Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить и   взыскать с ответчика  задолженность  за оказание услуг по техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 41 110 руб.,  пеню в сумме 11 055 руб. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

           Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,   протоколом № 3 Общего собрания   собственников помещений в многоквартирном    доме, расположенном по адресу: 

<

...> мая 2015г.  принято  решение об избрании  формы  управления - управляющая  компания, управляющей организацией избрано ООО УК «Коммунальные системы» (л.д.23-24).

            Согласно указанному протоколу собственниками помещений в указанном доме  установлен тариф на содержание и ремонт общедомового имущества в размере 09 руб. за 1 кв.м.

            Между ООО УК  «Коммунальные системы» и собственниками жилых помещений  заключены договоры управления многоквартирным домом.

   В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>/Молодой Гвардии, 8/8  имеется  нежилое помещение № 078, площадью 198,6 кв.м., принадлежащее Муниципальному образованию «Город Астрахань» на праве собственности.

            В период с июня 2015 г. по апрель 2017  г. собственник нежилого   помещения не производили оплату за содержание и ремонт общедомового имущества, что привело к образованию задолженности в сумме  41 110 руб.

 Истец 05.07.2017 г. направил  ответчику претензию об оплате задолженности в сумме  44  685 руб. 

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца  обоснованными и   подлежащими удовлетворению.

   К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

 В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения. 

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно Выписке  из ЕГРН     нежилое помещение № 078 площадью 198,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/Молодой Гвардии, 8/8    принадлежит   муниципальному образованию «Город Астрахань».

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения: статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в  указанном Постановлении , а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 № ВАС-17947/10,  от 23.03.2011 № ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отсутствие заключенного договора не имеет правового значения в данных обстоятельствах, поскольку с учетом вышеизложенных норм обязательство собственника нежилого помещения, являющегося частью нежилого здания, по оплате расходов по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе возникает в силу закона (статьи 210, 249 ГК РФ) и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников жилых помещений отнесено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

         На основании протокола   № 3 Общего собрания   собственников помещений в многоквартирном    доме, расположенном по адресу: 

<

...> мая 2015г.  принято  решение об избрании  формы  управления - управляющая  компания, управляющей организацией избрано ООО УК «Коммунальные системы» (л.д.23-24).

            Согласно указанному протоколу собственниками помещений в указанном доме  установлен тариф на содержание и ремонт общедомового имущества в размере 09 руб. за 1 кв.м.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказа от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).

Проверив расчет долга, суд находит его верным. 

          Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за    услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества  за период с  июня 2015 г. по апрель 2017  г.  в сумме  41 110 руб.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы ответчиком, истец просит взыскать пеню  в сумме 11 055 руб.  за период с июля  2015г. по  31 июля 2017г.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса. 

Проверив расчет пени, суд считает его верным. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной в иске сумме  11 055 руб.  

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме  4000 руб. оплате получение выписки из налогового органа в сумме 450  руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно положениям статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). 

         В силу статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в п.10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" доказательства, подтверждающие фактические затраты по таким расходам, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов. 

В пункте 2 упомянутого постановления указано, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. 

Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Истцом представлена выписка о правах на нежилое помещение в связи с тем, что ответчик указанный документ при подготовке дела к судебном разбирательству не представил. 

Учитывая изложенное, суд считает, что расходы, связанные с получением  выписки о правах ответчика на нежилое помещение относятся к судебным издержкам.

В подтверждение  несения  расходов  по оплате  услуг за   предоставление сведений, содержащихся  в ЕГРН истцом представлены  кассовые  чеки  от 31.01.2018г. на сумму 450 руб.  

В доказательство несения расходов по оплате услуг представителя истцом в материалы дела представлены договор об оказании юридических услуг от 01.06.2015г., расходный кассовый ордер от 04.08.2017 г. на  сумму 4 000 руб.

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящий судебный акт принят в пользу истца.

Следовательно, понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

По пункту 1.1 указанного договора  Исполнитель – ФИО2 оказывает Заказчику – ООО УК «Коммунальные системы» юридические услуги по  представлению интересов заказчика во всех учреждениях и организация, в том числе в арбитражном   суде, с правом предъявления иска, подписания иска.

Цена услуг по договору составляет 18 000 руб. в месяц и 10 % от суммы иска по взысканию дебиторской  задолженности, но не менее 1000 руб.

 В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

 Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что  в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно  пункту 13  указанного постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что представитель истца осуществил следующий объем работы: подготовил и подал в суд с  документами исковое заявление,  принял участие в трех  судебных заседаниях в суде первой инстанции.

Таким образом, факт оказания   юридических услуг  установлен судом, эти обстоятельства подтверждены документально.

Учитывая объем оказанных услуг, сумму иска, характер заявленного спора и степень сложности дела, рассмотрение дела в общем порядке, суд считает, что размер  судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 4 000 рублей отвечает критерию разумности.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в заявленной сумме 4 000 рублей и расходы, связанные с получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости в сумме 450 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом,  взыскиваются с ответчика.

В соответствии со статьями 124 и 212 Гражданского кодекса Российской Федерации публично-правовые образования, субъекты права собственности выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками отношений и права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то в целях  недопущения  ограничения источников взыскания только средствами бюджета, публично-правовое образование должно отвечать всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим казну.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Астрахань» в лице Администрации Муниципального образования «Город  Астрахань» за счет средства казны Муниципального образования «Город  Астрахань» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>/Молодой Гвардии, 8/8   в сумме 41 110 руб., пени в сумме 11 055 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2087 руб., оплате услуг представителя в сумме  4 000 руб. и  расходов, связанных с получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости в сумме 450 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко