АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11331/2024

г. Тверь

14 октября 2024 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Душаткиной А.В., в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, г. Кимры,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепличный комбинат «Волжский», Тверская область, п. Центральный,

третье лицо: Управление имущественных и земельных отношений администрации Кимрского муниципального округа Тверской области

о взыскании 2 471 626,86 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области (далее – Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепличный комбинат «Волжский» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 2 471 626,86 руб., в том числе: 2 118 840 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 1/2017-К от 12.12.2017 года за 2023 год, 352 786,86 руб. пени за период с 15.09.2023 по 31.03.2024 года и с 01.04.2024 года по день фактической оплаты задолженности (уточнение от 21.08.2024 года).

Стороны о рассмотрении дела извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителей с надлежаще оформленными и подтвержденными полномочиями не обеспечили. 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ. 

До начала судебного заседания в материалы дела от Истца и Третьего лица поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области и Ответчиком заключен договор аренды № 1/2017-К от 12.12.2017 года (Далее - Договор), находящегося в муниципальной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:14:0193501:658, площадью 100 000 кв.м., имеющий адресный ориентир: Тверская область, Кимрский район, Центральное сельское поселение, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, под малоэтажную малоквартирную жилую застройку.

Договор заключен на срок 3 года (пункт 2.1 Договора). 

Спорный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.12.2017 (л.д. 27).

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 Договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно решения Думы Кимрского муниципального округа № 104 от 29.12.2022 г Администрация Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) реорганизована путем присоединения к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области.

Невнесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию 2 118 840 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 1/2017-К от 12.12.2017 года за 2023 год, 352 786,86 руб. пени за период с 15.09.2023 по 31.03.2024 года. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности, оставленная последним без удовлетворения.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданный ответчику по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 69:14:0193501:658 относится к землям населенных пунктов.

Ответчик осуществлял фактическое пользование земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 2 118 840 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 1/2017-К от 12.12.2017 года за 2023 год подлежат удовлетворению.

Сторонами в договоре от 12.12.2017 установлена возможность начисления пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени, выполненный  истцом, судом проверен и признан верным. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании 352 786,86 руб. пени за период с 15.09.2023 по 31.03.2024 года за просрочку исполнения обязательства признаются судом обоснованными в заявленном размере.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 Постановления от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Как следует из материалов дела, денежное обязательство на момент рассмотрения судом предъявленных истцом требований по существу ответчиком исполнено не было. Доказательств обратного суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, поскольку суду не представлено доказательств исполнения ответчиком спорных денежных обязательств, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167–170, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тепличный комбинат «Волжский» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2015, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН 

<

***>) 2 471 626,86 руб., в том числе: 2 118 840 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 1/2017-К от 12.12.2017 года за 2023 год, 352 786,86 руб. пени за период с 15.09.2023 по 31.03.2024 года и с 01.04.2024 года по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тепличный комбинат «Волжский» (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2015, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 358 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                  С.Е. Рощина