Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51160/23

27 декабря 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующей судьи  Худгарян М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В. 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ООО УК "Селена" (ИНН 

<

***>)

 к ООО УК "КРАСНОГОРСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>),

третьи  лица:  ТСЖ "УСПЕНСКАЯ 12" (ИНН 

<

***>), 

МИНЧИСТОТЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>), АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>)

 об обязании передать документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.07.2023 сроком на 3 года, ФИО2 по доверенности от 10.05.2023 сроком на 3 года.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 14.03.2024 сроком на 1 год, 

 от третьих лиц: ТСЖ "УСПЕНСКАЯ 12", МИНЧИСТОТЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  , АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  -  не явились, извещены, 

 

                                         УСТАНОВИЛ:

 

ООО УК "Селена" обратилось в Арбитражный суд Московской области с первоначальными требованиями к ООО УК "КРАСНОГОРСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ-СЕРВИС" об обязании передать, а при отсутствии  изготовить и передать ООО УК "Селена" в течение 20 календарных дней с момента вступления   решения в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2)выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3) заверенную уполномоченным местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

4)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

5) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; б)решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, в том числе по вопросам проведения капитального ремонта МКД и размещения оборудования в МКД;

7)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая составленный на дату передачи двусторонний акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

8)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

9)акты весеннего и осеннего осмотров и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

10)энергетический паспорт на МКД;

11)акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего,холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

12) паспорта лифтового хозяйства;

13)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14) транспортный файл с указанием данных регистрационного учета граждан Российской Федерации (идентификатор поквартирной карты, индикатор персональных данных, вид регистрации, дата прописки, дата выписки, родственные отношения к ответственному съемщику, откуда прибыл, куда убыл, страна местный, регион местный, район местный, город местный, нас. пункт местный, улица местный, дом местный, квартира местный, дата смерти, тип документа на владение жильем, доля владения, тип документам, когда выдан, кем выдан, код подразделения, место рождения, Ф.И.О., дата рождения, пол и др. данные);

15)паспорт на жилой дом, каждую квартиру, земельный участок;

16)акты приемки жилых домов от строительных организации;

17)исполнительные чертежи контуров заземления;

18)сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

19)акты технических осмотров;

20)паспорта на общедомовые приборы учета электроэнергии, паспорта на трансформаторы тока к общедомовым приборам учета электроэнергии, акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета электроэнергии, акты технологического присоединения к сети электроснабжения, договора электроснабжения МКД.

21)протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

22)план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

23)схемы внутридомовых сетей, включая сети горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и слаботочных сетей;

24)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2019, 2020,2021, 2022 годы;

25)списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

26)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

27)схему противопожарной системы, акты о проведении испытаний противопожарной системы; 

Взыскании  с ООО УК "КРАСНОГОРСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ-СЕРВИС"  в пользу ООО УК "Селена"  судебной  неустойки в размере 30 000 руб. за  каждый день просрочки исполнения судебного решения по данному делу.

Взыскании с ООО УК "КРАСНОГОРСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ-СЕРВИС" в пользу ООО УК "Селена"  уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исковые требования основаны на нормах  ст.ст. 10,11,308 ГК РФ и  161, 162  ЖК РФ.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ТСЖ "УСПЕНСКАЯ 12" (ИНН 

<

***>),  МИНЧИСТОТЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>), АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Судом в порядке ст. ст. 49, 150 АПК РФ в судебном заседании 26.02.2024 года принят отказ ООО УК "Селена" от иска в части обязания ООО УК "КРАСНОГОРСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ-СЕРВИС" передать, а при отсутствии  изготовить и передать ООО УК "Селена" в течение 20 календарных дней с момента вступления  решения в законную силу техническую энергетический паспорт на МКД.

Истцом поддержаны исковые требования в полном объеме.

Истцом поддержаны требования в полном объеме.

Представитель ответчика полагал правомерным в удовлетворении иска отказать, поскольку на стороне ответчика отсутствует обязанность по передаче спорной  документации.

ТСЖ "УСПЕНСКАЯ 12" возражало в отношении удовлетворения требований.

Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, выслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В обоснование иска указано, что с 01 июня 2023 года ООО УК «Селена» (далее - Истец) на основании решения ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» N?P001-4678739392-71003240 от 31.05.2023 года о внесении изменений в реестр лицензий Московской области осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

...>.

Paнee управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Красногорский жилищный трест сервис» (далее - Ответчик).

Истец письмом за исх. N? 247 от 31 мая 2023 года, уведомил Ответчика об изменениях в реестре лицензий по управлению МКД и просил передать всю документацию по МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, а также подписать двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик не выполнил в установленной срок требование жилищного законодательства, поскольку документация по дому не передана истцу, а требование о передаче таковой осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 г. N 14314-РМ/07 "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению домом" товарищество собственников жилья, созданное собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязано приступить к управлению многоквартирным домом со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом жители МКД выбрали способ управления МКД путем создания ТСЖ «Успенская 12».

Указанное юридическое лицо зарегистрировано 21 декабря 2011 г. за ОГРН 

<

***>.

По решению собрания членов Товарищества N? 1512-05/001 от 05.12.2015 г. (на основании протокола N? 1512-05/001) 23.11.2015г. был заключен договор N? б/н между ООО УК «Красногорский жилищный трест-сервис» и ТСЖ «Успенская 12» на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, 

<

...>. Эксплуатацию дома осуществляло ООО Управляющая компания «Красногорский жилищный трест-сервис». Но управление МКД все равно осуществлялось силами ТСЖ «Успенская 12», что в том числе подтверждается информацией, находящейся в открытом доступе на официальном сайте Товарищества https://uspen 12.ru/о-товариществе/ и протоколами собрания правления ТСЖ «Успенская 12» за 2016-2017 гг.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ. Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 4. 1 ст. 137 ЖК РФ. 

Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). 

Право на выполнение работ по содержанию и обслуживанию МКД либо частей МКД обслуживающая организация получает на основании договора, заключаемого с управляющей организацией МКД. Как следствие, обслуживающая организация отчитывается за исполнение условий договора перед ТСЖ, подписывает с ней акты приемки работ, получает от ТСЖ за выполненную работу, услугу. Поэтому такая деятельность, лицензированию не подлежит.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 7 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность Товарищества по управлению МКД в данном случае возникла с момента принятия общим собранием собственников решения об избрании способа управления МКД - управление товариществом в 2015 г.

По решению собрания членов Товарищества N? 1512-05/001 от 05.12.2015 г. (на основании протокола N? 1512-05/001) 23.11.2015г. был заключен договор N? б/н между ООО УК «Красногорский жилищный трест-сервис» и ТСЖ «Успенская 12» на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, 

<

...>.

В материалы дела представлен, не оспоренный  протокол № 2 собрания членов правления ТСЖ "УСПЕНСКАЯ 12" от 18.03.223, где по вопросам  повестки дня был  приняты решения о принятии управление домом в: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "УСПЕНСКАЯ 12", адрес места нахождения: 143409, 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 502401001, ОГРН 

<

***> с 20 марта 2023 года,   а так  же  было принято  решение о принятии  технической  документации и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 143409, Московская область, городской округ Красногорск, улица Успенская, д. 12. Расторгнуть договор с: ООО УК "КРАСНОГОРСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ-СЕРВИС", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>. 

Следовательно, из материалов дела явствует, что управление вышеуказанным многоквартирным домом фактически осуществляется ТСЖ "УСПЕНСКАЯ 12" .

При изложенных обстоятельствах дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в заявленной редакции.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110 167- 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                            РЕШИЛ:

 

 В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом    порядке. 

 

           Судья                                                          М.А. Худгарян