Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16032/2018

26 октября 2018 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2018 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственной артели /колхоз/ «Нива», ОГРН 

<

***>, с. Варламово Чебаркульского района Челябинской области, 

к Варламовскому сельскому поселению в лице Муниципального учреждения «Администрация Варламовского сельского поселения», ОГРН 

<

***>, с. Варламово Челябинской области,

к Чебаркульскому муниципальному району в лице управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, ОГРН 

<

***>, д. Сарафаново Челябинской области,

к Министерству имущества и природных ресурсов Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинской области,

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к колхозу имени Карла Маркса , с.Варламово Чебаркульского района Челябинской области

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по челябинской области, ОГРН 

<

***> г. Челябинск,

о признании права собственности, 

при участии в судебном заседании:

истца, в лице представителя ФИО2, по доверенности от 15.09.2017, 

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственная артель /колхоз/ «Нива» (далее – истец, СХА «Нива»), с.Варламово Чебаркульского района Челябинской области, 21.05.2018  обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Варламовскому сельскому поселению в лице Муниципального учреждения «Администрация Варламовского сельского поселения» (далее – ответчик, Администрация Варламовского сельского поселения), к Чебаркульскому муниципальному району в лице управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (далее – ответчик, УЗИО), к Министерству имущества и природных ресурсов Челябинской области (далее – ответчик, Министерство), к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – ответчик, территориальное управление), к колхозу имени Карла Маркса (далее – ответчик, колхоз им. К. Маркса), в котором просит признать право собственности истца на: 

- коровник с молочным блоком, площадью 4 139,1 кв.м., находящееся по адресу: Челябинская область, дер. Шабунина, Чебаркульский район, ул. Колхозная, 54-К, литер НН1Н2, учетный номер 74:23:100000962:2101:000001;

- комплекс молодняк №2 (2-я база), площадью 1059,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, литера Е, учетный номер объекта: 74:23:100000966:2101:000001;

- животноводческий изолятор, площадью 125,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, литера Д, учетный номер объекта: 74:23:100000959:2101:000001;

- зерносклад, площадью 510 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, литера С, учетный номер объекта: 74:23:100000961:2101:000001;

- зерносклад, площадью 744,8 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, с. Варламово, примерно в 610 м от с. Варламово по направлению на запад, учетный номер объекта: 74:23:100001093:2101:000001;

- зернохранилище, центральный склад, площадью 1460,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, учетный номер объекта: 74:23:100001092:2101:000001;

- весовая, площадью 38,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, литера Б, учетный номер объекта: 74:23:100000962:2101:000001;

- служебно- бытовое здание, площадью 227,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, литера А, учетный номер объекта: 74:23:100000965:2101:000001;

- нежилое здание (коровник 4-х рядный), площадью 1461,6 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, примерно в 800 м от центра д. Ярославка по направлению на восток, учетный номер объекта: 74:23:100000969:2101:000001;

- нежилое здание (сенной склад), площадью 751,7 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, примерно в 810 м от центра д. Ярославка по направлению на восток, учетный номер объекта: 74:23:100000977:2101:000001;

- нежилое здание (склад- арочник), площадью 548,2 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, с. Варламово, примерно в 620 м от с. Варламово по направлению на запад, учетный номер объекта: 74:23:100001035:2101:000001;

- нежилое здание (теплая стоянка), площадью 1551,5 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, с. Варламово, примерно в 450 м от с. Варламово по направлению на северо-запад, учетный номер объекта: 74:23:100000979:2101:000001;

- нежилое здание (весовая 30 тн №0499 (кзс)), площадью 14,9 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, с. Варламово, примерно в 600 м от с. Варламово по направлению на запад, учетный номер объекта: 74:23:1000000960:2101:000001;

- сооружение (скотный двор), площадью 229,8 к.в.м, находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, примерно в 805 м от центра д. Ярославка по направлению на восток, учетный номер объекта: 74:23:100000978:2101:000001.

В качестве правового основания администрация иска указывает ст.ст. 218, 234  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 15.08.2018, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по челябинской области (том 3 л.д. 33).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы  искового заявления, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (том 3 л.д. 28-31). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком – МТУФАУГИ в материалы дела представлен отзыв от 09.07.2018, согласно которому, спорное имущество в реестре федерального имущества отсутствует, просил принять решение по имеющимся в деле материалам, судебное заседание провести в отсутствие представителя (том 3 л.д. 6).

От ответчика – Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области представлено мнение от 05.07.2018, из которого следует, что спорное имущество, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значатся. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (том 3 л.д.2-3).

Заявлением от 10.10.2018 (том 3 л.д. 79-80) истец отказался от требования о взыскании права собственности на 

- сооружение (скотный двор), площадью 229,8 к.в.м, находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, примерно в 805 м от центра д. Ярославка по направлению на восток, учетный номер объекта: 74:23:100000978:2101:000001;

- нежилое здание (коровник 4-х рядный), площадью 1461,6 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, примерно в 800 м от центра д. Ярославка по направлению на восток, учетный номер объекта: 74:23:100000969:2101:000001;

- нежилое здание (сенной склад), площадью 751,7 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, примерно в 810 м от центра д. Ярославка по направлению на восток, учетный номер объекта: 74:23:100000977:2101:000001, а также к колхозу имени Карла Маркса, с. Варламово Чебаркульского района Челябинской области.

Изучив представленный отказ, суд считает его (отказ) подлежащим принятию.

В соответстви с ч.2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд считает, что данный отказ, как не противоречащий требованиям закона и не нарушающий  права других лиц, подлежит принятию. 

При указанных обстоятельствах в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в части подлежит прекращению.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, решением исполнительного комитета Чебаркульского городского Совета депутатов трудящихся от 27.03.1970 № 133 был утвержден Устав сельхозартели имени К.Маркса (том 2 л.д. 139, далее – колхоз).

Решением исполнительного комитета Чебаркульского городского Совета депутатов трудящихся от 25.05.1971 № 187-6 Колхозу отведен земельный участок площадью 0,2 га под строительство коровника на 200 голов в с. Ярославка (том 2 л.д. 142), решением от 10.11.1969 №266-8 колхозу отведен земельный участок площадью 400 кв.м. под строительство склада ядохимикатов и минеральных удобрений в с. Варламово (том 2 л.д. 143), решением от 22.12.1981 № 299-2 земельный участок площадью 5 га под строительство стоянки на 50 тракторов и стоянки на 8 автомобилей в с. Варламово (том 2 л.д. 144), решением от 27.03.1973 №1189-1 земельный участок площадью 01,01 га в с. Шабунино и 0,01 га в с. Варламово для очистных сооружений (том 2 л.д. 141).

Как указано в иске, в период между 1969 и 1985 годом колхоз построил хозяйственным способом на отведенных земельных участках в селе Шабунино, селе Варламово и д. Ярославка Чебаркульского района спорные объекты, что подтверждается техническими паспортами объектов, по состоянию на 15.04.2016.

Согласно положениям п.3 Указа Президента РФ от 27.12.1992 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Также, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РСФСР № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (далее – постановление Правительства РСФСР № 86 от 29.12.1991) совхозы и колхозы обязаны до 01.01.1993 провести эту реорганизацию. Согласно п.8 указанного Постановления, стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственностью, составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза, которые, исходя из абз.1,4 п.9 указанного Постановления, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности, размер которого устанавливается в зависимости от трудового вклада..

В соответствии с положениями п.1 ст.4, ст.11 Закона РСФСР от 25.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» № 445-1 одной из организационно - правовых форм предприятия является акционерное общество закрытого типа.

Решением общего отчетного собрания Колхоза от 26.02.1992, оформленным протоколом № 1, на базе колхоза им К.Маркса создано сельскохозяйственное предприятие – акционерное общество АГРОЭЛ» закрытого типа ( далее – АОЗТ «АГОЭЛ») и утвержден устав акционерного общества.

В соответствии с п.11 Устава АОЗТ «АГРОЭЛ» учредителями общества являются физические лица по перечню, указанному в приложении № 1, в количестве 434 человек.

Таким образом, в силу прямого указания пункта 10 Постановления Правительства РСФСР № 86, указанные лица распорядились своим паем путем его передачи в качестве учредительного взноса в акционерное общество.

АОЗТ «АГРОЭЛ» зарегистрировано Постановлением Главы Администрации Чебаркульского района от 28.02.1992 № 66 (том 2 л.д. 50)

Пункт 2 второй редакции Устава АОЗТ «АГРОЭЛ», зарегистрированный Постановлением Главы Администрации  Чебаркульского района от 10.12.1993 № 690, указывает, что акционерное общество создано по добровольному соглашению физических лиц – бывших колхозников колхоза им. К.Маркса.

Решением общего собрания АОЗТ «АГРОЭЛ» от 12.02.1997, оформленным протоколом № 1, АОЗТ «АГРОЭЛ» преобразовано в сельскохозяйственный кооператив (артель) «Нива» и утвержден устав сельскохозяйственной артели (колхоза) «Нива» (том 2 л.д. 88).

Согласно п.1.1 Устава  данного юридического лица, оно представляет собой объединение, созданное в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия акционерного общества АГРОЭЛ» и является его правопреемником.

В свидетельстве о постановке на учет в налоговой органе сельскохозяйственной артели (колхоза) Нива, выданном 25.10.1998, датой постановки на учет указано 28.02.1992 -  дата регистрации АОЗТ «АГРОЭЛ».

Согласно положениям ст.100 ГК РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 11.06.1964, действовавшим в период строительства объектов, собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений. В силу положений ст.107 ГК РФ, действующей на момент реорганизации АОЗТ «АГРОЭЛ», ч.1 ст.9 ФЗ от 08.05.1996 № 41 -ФЗ «О производственных кооперативах», кооператив вправе иметь в собственности любое имущество, за исключением имущества, отнесенного законодательством Российской Федерации к федеральной иной государственной или муниципальной собственности.

Из акта приема-передачи имущества сельскохозяйственного предприятия АОЗТ «АГРОЭЛ» правопреемнику – сельскохозяйственной артели (колхоза) Нива» от 21.02.1997 следует, что спорные объекты были переданы во владение истца, по настоящее время истец осуществляет  владение, пользование и распоряжение спорными объектами.

Решением Арбитражного суда Челябинской области о 06.04.2015 по делу № А76-11976/2014 сельскохозяйственная артель(колхоз) «Нива» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного лица открыто конкурсное производство.

Полагая, что истец является собственником вышеназванных объектов недвижимости, как ранее возникшее у правопредшественника, конкурсный управляющий должника  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

В настоящем случае истец в обоснование своего иска сослался на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 0207.2013 № 5КГ-13-44, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь закон называет два юридически значимых обстоятельства – создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности. В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения ст. 222 названного Кодекса. 

Согласно пункту 1 указанной статьи жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. 

В п. 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем. Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена п. 3 ст. 222 ГК РФ и является исключением. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в ст. 222 ГК РФ, отсутствие одного из них влечет отказ в удовлетворении исковых требований. 

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление  Пленумов № 10/22) разъяснено, что правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с указанными разъяснениями круг лиц, за которыми может быть признано право собственности на самовольную постройку, является ограниченным и расширительному толкованию не подлежит. 

Как указано выше, спорные объекты, как следует из пояснений истца и материалов дела,  возведены в  период между 1969 и 1985 г.г., на земельных участках, отведенных для этих целей, в подтверждение чего представлены  технические паспорта объектов. 

Применительно к изложенному выше арбитражный суд  отмечает, что понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами (статья 222 Гражданского кодекса РФ), которая применяется с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Указанная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11.

Учитывая, что спорные объекты не являются жилыми домами, а их возведение осуществлено до 01.01.1995, основания для применения положений статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях принятия решения о признании права собственности истца на спорные объекты отсутствуют.

Также истец в обоснование своего иска сослался на пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу указанной нормы право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Арбитражный суд отмечает, что положения изложенной нормы призваны регулировать внесудебный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке.

Суд учитывает также разъяснения, приведенные в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленумов N 10/22, согласно которым ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Как указано в пункте 59 постановления Пленумов N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

При этом, в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 5698/12, от 01.07.2014 N 4240/14, если истец исчерпал предусмотренные законом возможности легализовать спорное имущество в административном, внесудебном порядке, отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на данные объекты.

Поскольку иск , по существу, направлен на подтверждение возникшего у истца  права собственности на созданные в 1969-11985 г.г. объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права, возможность государственной регистрации права собственности на который в административном порядке утрачена, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 5698/12).

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорного объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно положениям п.11. Постановления Пленумов № 10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно ранее действующему п.1 ст.20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Из материалов дела следует, что истец является правопреемником сельскохозяйственного предприятия – акционерного общества «АГРОЭЛ» закрытого типа, которому спорное имущество передано в собственность по акту приема-передачи от 21.02.1997(том 3 л.д. 60-63).

В подтверждение непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом с указанного времени истцом в материалы дела представлены акты приема- передачи имущества, договоры энергоснабжения за 2000-2013 г.г., договор водоснабжения, расчеты арендной платы (том 2 л.д. 65-72), инвентаризационная опись по состоянию на 2015 год, договор аренды  спорного имущества с ООО «Нива» от 03.07.2015.  

Таким образом, истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектами недвижимого имущества с 1997 года, а именно: эксплуатирует, заявляет о себе как о титульном владельце, осуществляет уставную деятельность.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из положений указанной нормы, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса российской Федерации», действие положений названной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент действия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из п.4 ст.234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В том же пункте указано, что, поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратили силу положения статьи 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате имущества из чужого незаконно владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об истечении срока исковой давности.

Вышеперечисленные объекты недвижимости не значатся в реестрах федерального и государственного имущества, что подтверждается соответствующей информацией Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, Межрегионального территориального управления, и не оспаривается участвующими в деле лицами.  

Как видно из материалов дела, истец владеет как своим собственным указанным имуществом в течение более пятнадцати лет, его владение является добросовестным, открытым, непрерывным, не прекращалось в течение срока приобретательной давности.

В п. 21 названного Постановления указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая подтверждение материалами дела факта передачи истцу спорного имущества его правопредшественником, и добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, суд полагает требования истца  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку судом установлен факт отсутствия нарушений прав истца ответчиками, ответчики освобождены от уплаты госпошлины, истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в доход федерального бюджета государственной пошлины.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, п. 4 ч. 1 чст. 150, ст.ст. 151, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказ от иска в части и к колхозу имени Карла Маркса , с.Варламово Чебаркульского района Челябинской области принять. 

Производство по делу в части требований к колхозу имени Карла Маркса , с.Варламово Чебаркульского района Челябинской области, прекратить. 

Производство по делу в части требований о признании права требования на - сооружение (скотный двор), площадью 229,8 к.в.м, находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, примерно в 805 м от центра д. Ярославка по направлению на восток, учетный номер объекта: 74:23:100000978:2101:000001;

- нежилое здание (коровник 4-х рядный), площадью 1461,6 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, примерно в 800 м от центра д. Ярославка по направлению на восток, учетный номер объекта: 74:23:100000969:2101:000001;

- нежилое здание (сенной склад), площадью 751,7 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, примерно в 810 м от центра д. Ярославка по направлению на восток, учетный номер объекта: 74:23:100000977:2101:00000, прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Нива» (ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- коровник с молочным блоком, площадью 4 613,4 кв.м., находящейся по адресу: Челябинская область, дер. Шабунина, Чебаркульский район, ул. Колхозная, 54-К, литер НН1Н2, учетный номер 74:23:100000968:2101:000001;

- комплекс молодняк №2 (2-я база), площадью 1059,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, литера Е, учетный номер объекта: 74:23:100000966:2101:000001;

- животноводческий изолятор, площадью 125,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, литера Д, учетный номер объекта: 74:23:100000959:2101:000001;

- зерносклад, площадью 510 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, литера С, учетный номер объекта: 74:23:100000961:2101:000001;

- зерносклад, площадью 744,8 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, с. Варламово, примерно в 610 м от с. Варламово по направлению на запад, учетный номер объекта: 74:23:1000001093:2101:000001;

- зернохранилище, центральный склад, площадью 1460,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, учетный номер объекта: 74:23:1000001092:2101:000001;

- весовая, площадью 38,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, литера Б, учетный номер объекта: 74:23:100000962:2101:000001;

- служебно- бытовое здание, площадью 227,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, литера А, учетный номер объекта: 74:23:100000965:2101:000001;

- нежилое здание (склад- арочник), площадью 548,2 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, с. Варламово, примерно в 620 м от с. Варламово по направлению на запад, учетный номер объекта: 74:23:1000001035:2101:000001;

- нежилое здание (теплая стоянка), площадью 1551,5 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, с. Варламово, примерно в 450 м от с. Варламово по направлению на северо-запад, учетный номер объекта: 74:23:100000979:2101:000001;

- нежилое здание (весовая 30 тн №0499 (кзс)), площадью 14,9 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, с. Варламово, примерно в 600 м от с. Варламово по направлению на запад, учетный номер объекта: 74:23:1000000960:2101:000001.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья         Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru