Р Е Ш Е Н И Е

              Именем Российской Федерации

Дело № А40-343880/19-79-2630

г. Москва

10 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Дранко Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в судебном заседании дело по заявлению ООО «РОЙ-ФОРТ»

к Департаменту городского имуществаг. Москвы

о признании недействительным Уведомления от 28.12.2018 г. №33-6-291917/18-(0)-1

при участии:от заявителя Родович ММ-по дов. От 20.12.2019г., от заинтересованного лица Соболь ЛЯ-по дов. От 12.05.2020г.№33-Д-797/20 (до объявления перерыва)

УСТАНОВИЛ:

ООО «РОЙ-ФОРТ» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее также Департамент) о признании недействительным Уведомления от 28.12.2018 г. №33-6-291917/18-(0)-1 о ставке арендной платы с 2019 года по договору аренды от 25.09.1996г.№3-646/96. в размере 17 694 руб. 38 коп. за кв.м. в год.

В судебном заседании 09 июня 2020 года в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11 июня 2020 года.

Заявление мотивировано отсутствием оснований для установления Департаментом указанной ставки арендной платы на 2019г..

Расследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд оставляет заявленное требование без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) указанных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как усматривается из материалов дела, 25 сентября 1996 г. года между ООО «Рой-форт» (ранее - ТОО ТПФ «Ректо» и Департаментом городского имущества города Москвы (ранее Комитет по управлению имуществом Москвы) был заключен договор аренды № 3-646/96 нежилого помещения, общей площадью 352,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее - договор), сроком с 25.09.1996 г. по 01.05.2018 г.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.02.2006 г. к договору от 25.09.1996 г. № 3-646/96 на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы изменено наименование сторон договора аренды в связи с их реорганизацией, а также изменена площадь арендуемого помещения на 351,5 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 заключенного договора аренды, «арендная плата за помещениевносится Арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала в соответствии с расчетом арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата подлежит перерасчету при изменении стоимости строительства 1 кв.м, согласно распоряжению Москомимущества. Размер арендной платы определяется согласно расчету годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора».

Исходя из условий заключенного договора аренды установлено, что размер годовойарендной платы определяется на основании расчета, являющегося неотъемлемой частью договора. 

Дополнительным соглашением от 23.06.2011 г. размер арендной платы по спорному договору установлен: 52 725 руб. в месяц и 632 700 руб. в год. Впоследствии стороны Дополнительных соглашений к Договору не заключали.

Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес арендатора оспариваемое уведомление от 28.12.2018 №33-6-291917/18-(0)-1 о повышении ставки арендной платы на 2019 год, указав арендную плату в размере 17 694 руб. 38 коп. за квадратный метр в год, то есть Департаментом установленновый размер арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе изменить договор и установить иной размер или порядок определения арендной платы, при этом стороны могут предусмотреть изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Соглашение об изменении условий договора в соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п 1 ст. 124 ГК РФ Субъекты Российской Федерации выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, что предусмотрено в п. 2 ст. 1 ГК РФ.

Таким образом, субъект Российской Федерации в отношениях, регулируемыхгражданским законодательством, руководствуется общими принципами свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса) с исключениями, установленными п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса.

Гражданское законодательство не содержит императивных норм, обязывающихучастников гражданских отношений руководствоваться устанавливаемыми органами власти централизованными ставками арендной платы. В то же время, стороны вправе согласовать условие о распространении действия распорядительного акта органа государственной власти на отношения сторон.

Заключенный между сторонами договор аренды таких условий не содержал.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, законом или договором.

Порядок внесения изменений в договор в одностороннем порядке или путем подписания двухстороннего дополнительного соглашения к договору в силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ зависит от условий действующего между сторонами договора аренды.

Изменение методики определения размера арендной платы, которая уже согласована ее сторонами и стала условием договора, само по себе не может повлечь автоматического пересмотра расчета, такое изменение возможно в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 452 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают изоснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату запользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст. 424 ГК РФ).

Размер арендной платы согласовывается сторонами при заключении договора аренды (ст. 421 ГК РФ), либо изменяется в ходе его исполнения согласно установленному договором, либо законом порядку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При принятии настоящего решения суд исходит из того, что указанный выше объект, являвшийся предметом договора аренды, был выкуплен Обществом летом 2019г., а сам договор аренды прекратил свое действие, истец за спорный период уплачивал арендную плату по договора, а не по оспариваемому уведомлению, арендная плата не начисляется Обществу с момента указанного выкупа.

При таких обстоятельствах само по себе оспариваемое уведомление права и законные интересы Общества не нарушает, в связи с чем заявленное им требование не может быть удовлетворено.

Судом рассмотрены все доводы заявителя, однако они не могут служить основанием для удовлетворения заявленного требования.  

Руководствуясь ст. ст.4, 65, 71,167-170, 176, 181, 200, 201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ООО «РОЙ-ФОРТ» к Департаменту городского имущества г.Москвы – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Дранко