Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, д.7, 

<

...>

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-5321/2023

г.Липецк

03 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2025 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 03 сентября 2025 года.     

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Канаевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Данковцевой А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

муниципального образования – городского округа города Елец Липецкой области Российской Федерации в лице администрации городского округа города Елец Липецкой области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

к открытому акционерному обществу «Елецкий городской молочный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

о взыскании 725 770 руб. 97 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

от третьего лица – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование – городской округ город Елец Липецкой области Российской Федерации в лице администрации городского округа города Елец Липецкой области Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Елецкий городской молочный завод» о взыскании 725 770 руб. 97 коп., в том числе 701 778 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 1007-ю от 19.09.2016 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 и 23 992 руб. 06 коп. пени за период с 16.11.2022 по 31.05.2023, с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 29.06.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 22.04.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Определением от 22.05.2024 произведена замена судьи Фоновой И.В. на судью Канаеву А.В.

Судом установлено, что 17.01.2025 третье лицо изменило наименование на Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о начавшемся по делу судебном процессе.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.   

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа город Елец (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Елецкий городской молочный завод» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1007-ю от 19.09.2016 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:19:0000000:26, находящийся по адресу: 

<

...> (далее – участок), для размещения молокозавода и железнодорожного подъездного пути в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 86 649 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 19.09.2016 по 18.09.2041.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 2,0% от кадастровой стоимости земельного участка.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет УФК по Липецкой области.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение № 1) (пункт 3.3 договора).

На основании пункта 3.4 договора размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключения соглашения о внесении изменений в договор аренды участка не требуется.

Из материалов дела следует, что истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 48:19:0000000:26 по акту приема-передачи от 19.09.2016.

12.12.2022 истец направил ответчику претензию № 942 от 07.12.2022, в которой уведомил о наличии задолженности по арендной плате за 4 квартал 2022 года, предложил оплатить ее, а также уплатить пени.

Претензия получена ответчиком 13.12.2022.

16.05.2023 истец направил ответчику претензию № 446 от 16.05.2023, в которой уведомил о наличии задолженности по арендной плате за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года, предложил оплатить ее, а также уплатить пени.

Претензия получена ответчиком 22.05.2023.

Неоплата ответчиком арендной платы в установленные договором сроки послужила основанием для обращения истца в суд.

Исходя из анализа условий представленного в материалы дела договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 310, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В подпункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащих им на праве собственности земельных участков, а также участков, право собственности на которые не разграничено, выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенных в установленном законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения.

Постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Положение № 179).

В соответствии с пунктом 2.2 Положения № 179 годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КСЗ x П, где: А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

Размер ставок арендной платы устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (пункт 2.3 Положения № 179).

Решением Елецкого городского Совета депутатов Липецкой области от 12.04.2007 № 121 утверждено Положение о ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Елец, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с названным Положением ставка арендной платы в отношении спорного земельного участка составляет 2% (пункт 2.11).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:19:000000:26 в 2022 году составляла 76 291 845 руб. 03 коп., в 2023 году – 64 063 938 руб. 15 коп. 

Размер арендной платы за используемый земельный участок за 2022 год составляет 1 525 836 руб. 90 коп. (76 291 845 руб. 03 коп. * 2%), за 2023 год - 1 281 278 руб. 76 коп. (64 063 938 руб. 15 коп. * 2%).

Сумма ежеквартальной арендной платы составляет 381 459 руб. 23 коп. (1 525 836 руб. 90 коп./4) за 2022 год и 320 319 руб. 69 коп. (1 281 278 руб. 76 коп./4) за 2023 год.

Таким образом, общий размер арендной платы за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года составляет 701 778 руб. 91 коп.

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним, поскольку он произведен на основании условий договора и вышеприведенных нормативных правовых актов.

Ответчик наличие задолженности за спорный период и ее расчет не оспорил, контррасчет либо доказательства внесения арендных платежей за спорный период не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендной платы, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 701 778 руб. 91 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 23 992 руб. 06 коп. за период с 16.11.2022 по 31.05.2023.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки за период с 16.11.2022 по 31.05.2023, суд соглашается с ним.

Сумма неустойки (пени) составляет 23 992 руб. 06 коп.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Истец также просит начислять неустойку по день фактического исполнения обязательства. 

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование о взыскании неустойки в размере 23 992 руб. 06 коп. за период с 16.11.2022 по 31.05.2023, с последующим ее начислением, начиная с 01.06.2023 по день фактического исполнения обязательства, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

При обращении в суд с иском истец не уплачивал государственную пошлину, так как освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 725 770 руб. 97 коп. размер государственной пошлины составляет 17 515 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 515 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Елецкий городской молочный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу муниципального образования – городского округа города Елец Липецкой области Российской Федерации в лице администрации городского округа города Елец Липецкой области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) 725 770 руб. 97 коп., в том числе 701 778 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1007-ю от 19.09.2016 за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года (за период с 01.10.2022 по 31.03.2023) и 23 992 руб. 06 коп. пени за период с 16.11.2022 по 31.05.2023, с последующим начислением неустойки в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы основного долга, начиная с 01.06.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с открытого акционерного общества «Елецкий городской молочный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 515 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Судья А.В.Канаева