АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-47/2024

25 марта 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,

судей В.А. Гребенщиковой, С.И. Гребенщикова

 

при участии:

от истца: Е.П. Сущенко

от общества с ограниченной ответственностью «Вест-Терра»: ФИО1, представитель, доверенность от 07.11.2022

 

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Сахалинской области судебном заседании кассационные жалобы  общества с ограниченной ответственностью «Вест-Терра», общества с ограниченной ответственностью «ИГЛ»

на решение от 20.06.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2023

по делу № А59-4301/2021

Арбитражного суда Сахалинской области

по иску заместителя прокурора Сахалинской области в интересах муниципального образования городской округ «Охинский»

к администрации муниципального образования городской округ «Охинский», обществу с ограниченной ответственностью «Вест-Терра» третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Сахэкопром», общество с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «Фобос», общество с ограниченной ответственностью «ИГЛ», акционерное общество «Специализированное управление № 4»

о признании недействительным дополнительного соглашения от 19.11.2020 №2 к договору аренды от 05.05.2017 №1347, об обязании передать земельный участок

 

Заместитель прокурора Сахалинской области (далее – Прокурор) в интересах муниципального образования городской округ «Охинский» обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к администрации муниципального образования городской округ «Охинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 694496, 

<

...>; далее - Администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Вест-Терра»  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 694490, 

<

...>; далее – ООО «Вест-Терра», общество) о признании недействительным дополнительного соглашения от 19.11.2020 №2 к договору аренды от 26.04.2017 №1347, об обязании передать земельный участок уполномоченному органу.

 

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Сахэкопром» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 694496, 

<

...>; далее – ООО «Сахэкопром»), общество с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «Фобос» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 693006, 

<

...>, помещ. 908, дата прекращения деятельности: 20.05.2022; далее – ООО «Юридическое агентство «Фобос»), общество с ограниченной ответственностью «ИГЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 693007, 

<

...>; далее – ООО «ИГЛ»); акционерное общество «Специализированное управление №4» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 693012, 

<

...>; далее – АО «СУ №4»).

 

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 20.06.2023, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2023, дополнительное соглашение от 19.11.2020 №2 к договору аренды от 26.04.2017 №1347, заключенное между Администрацией и ООО «Вест-Терра», признано недействительным. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

 

ООО «Вест-Терра» и ООО «ИГЛ», не согласившись с принятыми судебными актами в части удовлетворения исковых требований, обратились в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационными жалобами аналогичного содержания, в которых просят их отменить, отказать в иске Прокурора полностью.

 

Заявители кассационных жалоб настаивают на позиции о возобновлении договора аренды от 26.04.2017 №1347 на неопределенный срок в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление №73). По мнению кассаторов, судами без должного внимания оставлены доводы ответчика и третьего лица о несении ими значительных затрат на создание производственной инфраструктуры, проведение инженерно-геологических изысканий; в поведении указанных лиц отсутствуют  признаки злоупотребления. Полагают, что в рассматриваемой ситуации отсутствовала необходимость проведения торгов со ссылкой на пункт 1 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» (далее – Закон №171-ФЗ).

 

Прокурором представлен отзыв на кассационные жалобы, в котором выражено несогласие с позициями их заявителей, указано на законность и обоснованность принятых судебных актов.

 

В судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Сахалинской области, представители ООО «Вест-Терра» и Прокурора поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва на неё.

 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте  судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

 

Проверив законность судебных актов в обжалуемой части, изучив материалы дела, доводы кассационных жалоб и отзыва на них, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

 

Судами по материалам дела установлено, что постановлением Администрации от 30.10.2014 №792 ЗАО «Вест-Терра» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, материалы предварительных согласований и акт выбора земельного участка площадью 17 334 кв.м, расположенного: Сахалинская область, р-н Охинский, в районе площадки под амбары ОАО «НК «Роснефть», в 2,5 км юго-западнее устья р. Одопту, на землях запаса, для строительства и размещения объекта по хранению, обезвреживанию и утилизации нефтесодержащих отходов, площадки для складирования грунта, блока дизельной электростанции.

 

Земельный участок с кадастровым номером 65:23:0000012:1179 поставлен на кадастровый учет 26.11.2014 с видом разрешенного использования «для строительства и размещения объекта по хранению, обезвреживанию и утилизации нефтесодержащих отходов, площадки для складирования грунта, блока дизельной электростанции».

 

Согласно данным раздела «Статус записи об объекте недвижимости» выписки из ЕГРН на земельный участок кадастровым номером 65:23:0000012:1179 сведения об объекте носят статус «временные», дата истечения срока действия временного характера - 27.11.2019.

 

Главой администрации МО ГО «Охинский» с учетом материалов проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 65:23:0000012:1179 вынесено постановление от 14.12.2016 №920, которым постановление администрации МО ГО «Охинский» от 30.10.2014 №792 признано утратившим силу; в пункте 2 постановления предписано снять земельный участок с кадастрового учета; пунктом 3 Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике МО ГО «Охинский» предписано внести изменения в земельную документацию на данный участок.

 

Постановлением главы администрации МО ГО «Охинский» от 25.04.2017 №356 постановление от 14.12.2016 №920 признано утратившим силу, земельный участок с кадастровым номером 65:23:0000012:1179 предоставлен ООО «Вест-Терра» с 26.04.2017 в аренду сроком на три года.

 

Муниципальным образованием ГО «Охинский» (арендодатель) и ООО «Вест-Терра» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.04.2017 №1347, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с подпунктом 3 пунктом 1 статьи 39.1, подпунктом 1 пунктом 8 статьи 39.8, статьи 39.17 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), пунктом 2 статьи 3.3 закона от 24.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на основании пункта 1 статьи 34 Закона №171-ФЗ, по адресу: Сахалинская область, Охинский район, в районе площадки под амбары ОАО «НК «Роснефть», в 2,5 км юго-западнее устья р. Одопту, кадастровый номер: 65:23:0000012:1179, общая площадь 17 334 кв.м, разрешенное использование: для строительства и размещения объекта по хранению, обезвреживанию и утилизации нефтесодержащих отходов, площадки для складирования грунта, блока дизельной электростанции. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, сроком на 3 года.

По акту от 26.04.2017 арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.05.2017.

 

В силу пункта 3.4 указанного договора арендатор имеет право передать арендуемый земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления. На субарендатора распространяются все права и обязанности арендатора земельного участка, предусмотренные соответствующим законодательством РФ и настоящим договором.

 

Дополнительным соглашением от 05.05.2017 стороны изложили абзац 1 пункта 1 договора аренды земельного участка от 26.04.2017 №1347 в следующей редакции: «Арендодатель по настоящему договору сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок согласно кадастровому паспорту земельного участка, прилагаемому к настоящему договору, на основании постановлении администрации муниципального образования городской округ «Охинский» от 25.04.2017 №356, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1, подпунктом 1 пункта 8 статьи 39.8, статьи 39.17 ЗК РФ, пунктом 2 статьи 3.3 закона от 24.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», на основании пункта 1 статьи 34 Закона №171-ФЗ.

 

Впоследствии 01.02.2018 между ООО «Вест-Терра» (арендодатель) и ООО «Сахэкопром» (арендатор) заключен договор №2 аренды земельного участка, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, на основании пункта 3.4 договора от 26.04.2017 №1347 «Аренда земельного участка», заключенного между МО ГО «Охинский» и ООО «Вест-Терра», по адресу: Сахалинская область, Охинский район, в районе площадки под амбары ОАО «НК «Роснефть», в 2.5 км юго-западнее устья р. Одопту, кадастровый номер: 65:23:0000012:1179, общая площадь                  17 334 кв.м, разрешенное использование: для строительства и размещения объекта по хранению, обезвреживанию и утилизации нефтесодержащих отходов, площадки для складирования грунта, блока дизельной электростанции, категория земель: земли промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, сроком с 01.02.2018 по 31.12.2018.

 

Если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на то же срок на прежних условиях (пункт 5.2 договора).

 

По акту приема-передачи от 01.02.2018 земельный участок передан ООО «Сахэкопром».

Также  01.06.2018  между ООО «Вест-Терра» (арендатор) и ООО «ИГЛ» (субарендатор) заключен договор №04-01/535 субаренды земельного участка, по которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок согласно кадастровому паспорту земельного участка, графической схеме земельного участка, прилагаемому к настоящему договору, на основании пункта 3.4 договора от 26.04.2017 №1347 между МО ГО «Охинский» и ООО «Вест-Терра» (описание местоположения): Сахалинская область, Охинский район, в районе площадки под амбары ОАО «НК «Роснефть», в 2,5 км юго-западнее устья р. Одопту. Кадастровый номер: 65:23:0000012:1179, общая площадь: 11 914 кв.м. Разрешенное использование: для строительства и размещения объекта по хранению, обезвреживанию и утилизации нефтесодержащих отходов, площадки для складирования грунта, блока дизельной электростанции, сроком по 01.05.2019.

 

Дополнительным соглашением от 31.12.2020 к договору субаренды земельного участка от 01.06.2018 №04-01/535 стороны пришли к соглашению продлить срок его действия до 31.12.2021.

 

В свою очередь, между ООО «Вест-Терра» (арендодатель) и ООО «Юридическое агентство «Фобос» (арендатор) заключен договор от 01.11.2018 №03-03/39 об аренде земельного участка, площадью 3 186 кв.м, расположенный: Сахалинская область, Охинский район, в районе площадки под амбары ОАО «НК «Роснефть», в 2,5 км юго-западнее устья р. Одопту, кадастровый номер 65:23:0000012:1430, сроком с 01.11.2018 по 01.10.2019, для организации работ с отходами 1-5 класса опасности.

 

В случае отсутствия у сторон претензий по исполнению условий настоящего договора и письма о его расторжении, производится его автоматическая пролонгация на каждые последующие 11 месяцев (пункт 1.4 договора).

 

ООО «Вест-Терра» 14.02.2019 обратилось с заявлением к главе администрации МО ГО «Охинский» о внесении изменений в пункт 4 постановления администрации МО ГО «Охинский» от 30.10.2014 №792 об увеличении срока действия материалов предварительных согласований местоположения земельного участка под проектирование и строительство до максимально возможного, для окончания работ по инженерным изысканиям и проектированию.

 

Письмом от 12.02.2020 ООО «Вест-Тэрра» обратилось к граве МО ГО «Охинский» с заявлением о заключении на новый срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 65:23:0000012:1179, либо продлению действующего договора от 26.04.2017 на тех же условиях.

Администрация в письме от 10.07.2020 в адрес ФИО2 (директор ООО «Вест-Тэрра») указала, что земельный участок с кадастровым номером 65:23:0000012:1179, площадью 17 334 кв.м имеет вид разрешенного использования: для строительства и размещения объекта по хранению, обезвреживанию и утилизации нефтесодержащих отходов, площадки для складирования грунта, блока дизельной электростанции. В отношении данного участка не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, на участок согласно выписке из ЕГРН установлено обременение в виде договора аренды, субаренды земельного участка. Рассмотрение вопроса о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка возможно после приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с Правилами землепользования и классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденными Приказом Минэконом развития РФ №50, а также после снятия обременений объекта недвижимости. Дополнительно отмечено, что согласно выписке из ЕГРН, границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 65:23:0000012:1429, 65:23:0000012:1430, 65:23:0000012:1431, 65:23:0000012:1432.

 

Дополнительным соглашением от 19.11.2020 №2 стороны договора аренды земельного участка от 26.04.2017 изложили пункт 2 статьи 6 данного договора № 1347 в следующей редакции: «Настоящий договор заключен на 6 лет 7 месяцев (79 месяцев)».

 

Согласно акту проверки от 28.09.2020, проводимой в период с 25.09.2020 по 15.10.2020, произведен осмотр земельного участка, расположенного на территории Охинского района месторождения Одопту. В ходе проверки установлено, что ООО «Вест-Терра», ООО «ИГЛ» являются юридическими лицами, свою деятельность организуют на основании Устава и действующего законодательства; на земельном участке, расположенном на территории Охинского района в районе месторождения Одопту (площадка ТЕРРА-1) с кадастровым номером 65:23:0000012:1179 осуществляют деятельность три организации: ООО «Вест-Терра», ООО «ИГЛ», ООО «Юридическое агентство «Фобос». Участок с кадастровым номером 65:23:0000012:1179 разделен на 4 участка: №65:23:0000012:1429, №65:23:00000012:1430, №65:23:00000012:1431 и №65:23:0000012:1432.

 

Согласно акту проверки Охинской городской прокуратуры Сахалинской области от 16.06.2021 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 65:23:0000012:1179, в ходе которого установлено, что объекты на данном земельном участке являются некапитальными и могут быть демонтированы.

 

Земельный участок с кадастровым номером 65:23:0000012:1179 предоставлен в субаренду трем компаниям: западная часть предоставлена ООО «Юридическое агентство «Фобос», на которой расположены печи; северная часть земельного участка предоставлена ООО «ИГЛ», южная часть земельного участка предоставлена ООО «Юридическое агентство «Фобос» (юго-западный угол), юго-восточный угол предоставлен ООО «Сахэкопром».

 

Прокурор, считая, что дополнительное соглашение от 19.11.2020 №2 к договору аренды от 26.04.2017№1347 в нарушение положений действующего законодательства заключено без проведения торгов, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, частично удовлетворяя которое суды правомерно исходили из следующего.

 

При рассмотрении настоящего правового конфликта судами изначально верно определено, что в результате заключения оспариваемого дополнительного соглашения установлен новый срок аренды земельного участка с кадастровым номером 65:23:0000012:1179. Изменение условия договора о сроке аренды в рассматриваемом случае по существу означает заключение нового договора, распространяющего свое действие на прежние отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды. Оспариваемое дополнительное соглашение является самостоятельной сделкой, повлекшей изменение условия основного договора в части срока его действия.

 

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 ГК РФ). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

 

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ, с 01.03.2015 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.6 отмеченного кодекса граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ).

 

На основании пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ лицо, являющееся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 ЗК РФ случаях при наличии совокупности условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

 

При отсутствии указанной совокупности условий арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).

 

Установив отсутствие условий, предусмотренных подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ в отношении спорного земельного участка, суды пришли к правомерному выводу о том, что оспариваемое дополнительное соглашение не могло быть заключено его участниками без проведения торгов.

 

При этом доводы кассаторов не опровергают указанный вывод судов и не направлены на подтверждение наличия обстоятельств, регламентированных подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

 

На основании изложенного суды правомерно признали оспариваемое соглашение недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку в результате его заключения нарушены установленный законом порядок передачи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в аренду, а также интересы неопределенного круга лиц (участников правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности путем ограничения их участия в предусмотренных законом конкурсных мероприятиях на право заключения подобных договоров).

 

Утверждения заявителей кассационных жалоб о том, что договор аренды от 26.04.2017 №1347 в силу положений статьи 621 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в Постановлении №73, является возобновленным на неопределенный срок, признаются судом округа несостоятельными.

 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 1 Постановления № 73, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

 

Вместе с тем, договор аренды земельного участка №1347 заключен после вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для его заключения, что в рассматриваемом случае исключает возможность применения указанных нормативных положений.

 

Ссылка кассаторов на положения статьи 34 Закона №171-ФЗ также признается судом округа несостоятельной.

 

Указанной нормой права установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, до 01.03.2018 предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 01.03.2015, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

 

Названное законоположение, принятое в рамках законодательных изменений порядка предоставления земельных участков в целях строительства объектов недвижимости, обеспечивает - на основании баланса частных и публичных интересов - необходимую в таких случаях разумную преемственность ранее возникших отношений по предоставлению земельных участков, основанных на принятии уполномоченным органом решения о предварительном согласовании места размещения объекта (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 №580-О, от 24.11.2016 №2465-О, от 25.01.2018 №99-О).

 

Таким образом, законодательством предусмотрена возможность завершить процедуру предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта и после 1 марта 2015 года. При этом процедура предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта должна быть завершена до 01.03.2018.

 

В рассматриваемом случае договор аренды от 26.04.2017 №1347 заключен в соответствии с положениями статьи 34 Закона №171-ФЗ без проведения торгов.

 

Вместе с тем, вопреки утверждениям ответчика и третьего лица, указанная правовая норма не содержит возможности её применения к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, фактически являющемуся новым договором аренды в отношении того же объекта недвижимого имущества.

 

Доводы кассационных жалоб со ссылками на иную судебную практику не принимаются судом округа во внимание, поскольку судами учитываются обстоятельства, установленные в каждом конкретном деле.

В рассматриваемом случае материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

 

Отказывая в удовлетворении иска в части обязания ООО «Вест-Терра» передать земельный участок Администрации, суды руководствовались положениями статей 167, 607 ГК РФ и исходили из того, что необходимым условием применения последствий недействительности договора аренды (соглашения о продлении срока договора аренды) в виде возврата арендуемого имущества является правовая и фактическая возможность такого возврата, определяемая нахождением объекта сделки на момент применения реституции в имущественной сфере (владении) арендатора.

 

Вместе с тем, судами установлено, что спорный земельный участок передан по различным частям по договорам субаренды, находится (в том числе после образования из него 4 новых участков) во владении третьих лиц, что в рассматриваемом случае исключает возможность применения положений статьи 167 ГК РФ.

 

Доводов о несогласии с указанным выводом судов кассационные жалобы не содержат.

 

Несогласие заявителей кассационных жалоб с выводами судебных инстанций, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в принятых судебных актах существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибки.

 

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 20.06.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2023 по делу № А59-4301/2021 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                               М.Ю. Бурлова-Ульянова

 

Судьи                                                                        В.А. Гребенщикова

 

С.И. Гребенщиков