АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1452/2024

06 сентября 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Богдановой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Цыбиковой Э.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании перечислить 3071250 рублей выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011203:232, расположенное по адресу: 

<

...> собственнику квартиры – ФИО1,

при участии в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.01.2023 №5 (до перерыва);

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 11.03.2024 (после перерыва),

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» (далее по тексту – Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (далее по тексту – общество) об обязании перечислить 3 071 250 рублей выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011203:232, расположенное по адресу: 

<

...> собственнику квартиры – ФИО1.

Определением суда от 13.03.2024 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Определением от 13.03.2024 судом в удовлетворении заявления муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о принятии обеспечительных мер отказано.

В заседание суда третье лицо представителей не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В суд до начала заседания от истца поступили дополнительные пояснения по иску, ходатайство об уточнении исковых требований.

В заседании представитель истца пояснил, что стороны к мирному урегулированию спорного правоотношения не пришли, поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика перечислить истцу 3 071 250 рублей – выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011203:232, а также просил взыскать с ответчика 286 650 рублей – пени за период с 30.12.2023 по 21.06.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, суд отказывает в принятии уточнения в части требования о взыскании неустойки за период с 30.12.2023 по 21.06.2024 в сумме 286 650 рублей в рамках настоящего дела, поскольку требование о взыскании неустойки является новым, не заявлялось при подаче иска.

Данный отказ в принятии заявления об увеличении исковых требований не влечет за собой отказа в предоставлении истцу судебной защиты, так как он вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с ответчика вышеуказанной неустойки.

В остальной части заявленное истцом уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, подлежит принятию на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения по делу.

Все поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

Судом  объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 23 августа 2024 года, после окончания которого заседание продолжено в том же составе суда при участии представителя ответчика.

Суд открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель ответчика пояснил, что мировое соглашение не было подписано, против исковых требований возражал, с суммой выкупной стоимости, установленной судом общей юрисдикции не согласен, считает, что при разрешении спора необходимо исходить из размера возмещения, определенного экспертом ООО «НЭКС» (отчет об оценке от 04.04.2022 №183) – 2 380 000 рублей.

Правовые  основания для отложения судебного заседания отсутствуют, от лиц, участвующих в деле, ходатайств, заявлений не поступило.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Улан-Удэ в лице МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» и ООО «Бургражданстрой» заключен договор от 24.08.2015 №8 о развитии застроенной территории, расположенной в пределах ул. Смолина, 61, 63, 59, г. Улан-Удэ Республика Бурятия.

В соответствии с условиями договора ООО «Бургражданстрой» в срок не более 24 месяцев со дня заключения договора обязуется создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 4 жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных  в границах застроенной территории (пункт 4.1.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.5.1 договора ООО «Бургражданстрой» обязуется уплатить возмещение за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных на указанной в п.1.1 данного договора территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в течение 15 календарных дней с момента подписания соглашена об изъятии недвижимости либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.

С согласия победителя аукциона и при наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

В случае заключения соглашения об изъятии недвижимости, предусматривающего предоставление лицам земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, предоставление указанным лицам земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества осуществляется в сроки, предусмотренные соглашением об изъятии недвижимости.

Изъятие жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, осуществляется в соответствии с требованиями жилищного, земельного и гражданского законодательства.

Победитель аукциона и Администрация вправе подписать дополнительное соглашение к данному договору о графике изъятия жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и оплаты возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

В силу пункта 2.1.5 дополнительного соглашения от 23.12.2021 к договору муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обязалось уплатить размер возмещения за изымаемые жилые помещения собственникам помещений в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: 

<

...> д. 59, в течение 15 рабочих дней со дня подписания собственниками изымаемых жилых помещений соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд либо с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно пункту 2.2.2 дополнительного соглашения от 23.12.2021 к договору о развитии застроенной территории от 24.08.2015 №8 ООО «Бургражданстрой»  (сторона 2) обязано перечислить выкупную стоимость размера возмещения за все изымаемые жилые помещения Комитету (стороне 1) в течение 15 дней с момента направления Комитетом (стороной 1) уведомления о направлении правообладателям проектов соглашений об изъятии объектов недвижимости в соответствии с пунктом 2.1.3 указанного соглашения.

22 июля 2015 года Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ №1096-р многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 27 декабря 2021 года №1127-р земельный участок с кадастровым номером 03:24:011203:532 и многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ».  

Комитет предложил собственнику изымаемого помещения заключить соглашение об изъятии недвижимости, предложенная Комитетом выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение, собственником проигнорирована. В связи с чем, Комитет, руководствуясь ч. 9 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 2. статьи 56.11. Земельного кодекса Российской Федерации, обратился в суд с исковым заявлением о принудительном изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, прекращении права пользования, выселения и снятии с регистрационного учета.

Собственника изымаемого помещения не устроила выкупная стоимость в размере 2380000 рублей, установленная отчетом об оценке №183 от 04.04.2022, составленным ООО «НЭКС» по обращению ООО «Бургражданстрой», в связи с чем, по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, которая установила выкупную сумму в размере 3 071 250 рублей.

Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 29.06.2023 исковые требования МУ «Комитета по управлению имуществом и землепользованием Администрации г.Улан-Удэ» к ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 частично удовлетворены, определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу 

<

...> в размере 3 071 250 рублей.

Комитетом в адрес ООО «Бургражданстрой» направлено уведомление от 19.12.2023. №2379 о необходимости перечислить выкупную стоимость за изымаемые жилые помещения.

26.02.2024 Комитетом выплачена выкупная стоимость собственнику жилого помещения ФИО1. Остальные лица указанные в решении суда, являлись лишь прописанными в данном помещении.

Так как ответчиком не была выплачена выкупная стоимость, Комитет обратился в суд с требованиями об обязании общества выплатить выкупную стоимость.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу положений части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации  возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за жилое помещение определен между истцом и собственником изымаемого жилого помещения решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 29.06.2023 по делу №2-1602/2023.

В подтверждение возмещения за изымаемое жилое помещение истцом в материалы дела представлено платежное поручение от 26.02.2024 №97.

Ответчик с суммой выкупной стоимости, установленной судом общей юрисдикции не согласен, считает, что при разрешении спора необходимо исходить из размера возмещения, определенного экспертом ООО «НЭКС» (отчет об оценке от 04.04.2022 №183) – 2 380 000 рублей.

Как следует из материалов дела, рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной на основании определения Советского районного суда г. Улан-Удэ в рамках вышеуказанного гражданского дела.

В рамках дела №2-1602/2023 ответчик являлся третьим лицом.

Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности рыночной стоимости спорного жилого помещения, определенной в соответствии с заключением судебной экспертизы, при проведении которой эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Имеется вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011203:232 по адресу: 

<

...> в размере 3 071 250 рублей подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38356 рублей суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  3 071 250 рублей  выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011203:232 по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 38356 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                    А.В. Богданова