ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-119/2025

16 июля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     03 июля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 июля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бугорской Н.А.,

судей  Сухаревской Т.С., Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.А.,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 03.07.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12165/2025)  общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Мега-Авто» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2025 по делу № А56-119/2025, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Азимут» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний Мега-Авто»,

третье лицо: ФИО1, 

о взыскании, об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Азимут» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний Мега-Авто» о взыскании 20 668 970,35 руб. неустойки, об обязании исполнить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи от 12.02.2020 в части закрытия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 28.06.2011 № 02/ЗК-07922 путем направления в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга заявления об исполнении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2025 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Мега-Авто» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Азимут»  20 668 970,35 руб. неустойки по договору от 12.02.2020,  431 690 руб. расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением в части удовлетворенных требований, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению ответчика, крайним сроком передачи объекта, в соответствии с условиями, установленными дополнительным соглашением от 31.10.2020 срока государственной регистрации права собственности продавца - не позднее 31.12.2022  и с учетом праздничных дней в январе 2023 года, является не 10 января 2023 года, а 23.01.2023.

Кроме того, в материалы дела представлены акты приема-передачи от 11.04.2023, то есть, просрочка в передаче 9 помещений (а не объекта - здания многоэтажного гаража) составила 77 дней.

Вместе с тем ответчик указал, что требование о взыскании с ответчика такой неустойки не заявлялось истцом и судом не рассматривалось. Ответчик считает, что само обязательство по передаче такого имущество у продавца отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал. 

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции в решении и подтверждается материалами дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Азимут» (далее по тексту – покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний Мега-Авто» (далее по тексту – продавец) был заключен договор от 12.02.2020 (в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2020), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить объект недвижимого имущества, который будет построен в будущем – многоэтажный гараж со следующими ориентировочными характеристиками: общая площадь застройки 1 964 кв.м., общая площадь объекта 6864,5 кв.м., строительный объем 25 392 куб.м., количество парковочных мест             406, 3 этажа,  на земельном участке по адресу: 

<

...> уч. 1 (восточнее дома 107 лит. Б по проспекту Энгельса). 

Пунктами 1.2.1, 1.2.2 и 1.2.3 предусмотрен срок завершения строительства объекта не позднее 31.12.2021, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2021, срок окончания государственной регистрации права собственности продавца не позднее 31.12.2022. 

Из пункта 2.1 следует, что цена объекта составляет 206 689 703,56 руб. 

В силу пункта 3.1.5 на продавца возложена обязанность после государственной регистрации права собственности на созданный объект в течение 10 календарных дней передать объект по акуту приема-передачи покупателю, а также принять меры и оказать содействие покупателю для регистрации перехода к нему права собственности на объект. 

С момента регистрации перехода права собственности на объект у покупателя возникает обязанность по окончательному расчету, предусмотренная пунктом 2.3.3 договора. 

Также пунктом 3.1.4 договора на продавца возложена обязанность согласовать с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга порядок и условия выплаты Санкт-Петербургу компенсации за отказ от доли в праве общей долевой собственности на объект и произвести соответствующие расчеты с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

 В пункте 4.3 сторонами согласовано условие о том, что в случае нарушения продавцом любого из сроков, установленных пунктами 1.2.1, 1.2.2 или 1.2.3 договора, повлекших за собой задержку сроков купли-продажи объекта (передачи объекта), покупатель вправе требовать уплаты ему неустойки в размере 0,05% от цены объекта за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более 10% от цены объекта. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано службой государственного строительного надзора и эксперты Санкт-Петербурга 24.11.2021 № 78-03-71-2021. 

Строительство объекта велось на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0552201:23, находящемся во временном владении и пользовании продавца по договору от 28.06.2011 № 02/ЗК-07922 с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. 

Полагая, что обязанность по передаче объекта продавцом исполнена не была, а наличие действующего договора аренды продавца с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга препятствует использованию части переданного объекта новому собственнику, в связи с оставлением без удовлетворения требований претензии от 09.12.2024, общество с ограниченной ответственностью «Азимут» обратилось в суд с настоящим иском.

Иск в части взыскания неустойки суд удовлетворил в полном объеме.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению по следующим основаниям.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По расчету истца размер неустойки за период с 31.12.2022 по 28.11.2024                 (699 дней) составил 72 238 051,39 руб. с учетом ограничения предельного размера неустойки договором (10% от основного долга - 206 689 703,56 руб.), к взысканию истец просит 20 668 970,36 руб.

На уточняющий вопрос апелляционного суда представитель истца пояснил, что неустойка начислена за просрочку сроков, установленных пунктом 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2020.

Пунктом 1.2.1 установлен срок завершения строительства объекта не позднее 31.12.2021, пунктом 1.2.2 установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2021, пунктом 1.2.3 установлен срок окончания государственной регистрации права собственности продавца,  не позднее 31.12.2022. 

Истцом ответчику вменяется просрочка срока получения разрешения на строительство, которое фактически получено 24.11.2021, а также нарушение срока окончания государственной регистрации права собственности покупателя, которое, как указал представитель ответчика, фактически было зарегистрировано  21.04.2023.

Просрочка за нарушение пункта 1.2.3 договора поглощает срок за нарушение пункта 1.2.2 договора, в связи с чем,  истец исходит из срока  нарушения пункта 1.2.3 договора.

Вместе с тем, проверив расчет неустойки, апелляционный суд признал его неправильным, поскольку неустойка начислена истцом за период с 31.12.2022 по 28.11.2024, однако дата окончания периода начисления неустойки ничем не обоснована и противоречит пункту 1.2.3 и установленным по делу фактическим обстоятельствам, а именно, тому факту, что регистрация права собственности произведена 21.04.2023, что истцом документально не опровергнуто.

С учетом указанного срока в пункте 1.2.3 договора и даты регистрации права собственности продавца период просрочки составляет с 01.01.2023 по 21.04.2023 (111 дней). 

По расчету апелляционного суда размер неустойки за период с 01.01.2023 по 21.04.2023 (111 дней) составил 11 471 278,55 руб., что не превышает предельный размер неустойки, ограниченный пунктом 4.3 договора.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ апелляционный суд не установил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению, решение в указанной части надлежит изменить.

В остальной части решение сторонами не оспаривается.

Расходы по государственной пошлине относятся на сторон  пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.04.2025 по делу №  А56-119/2025  изменить.

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Мега-Авто» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Азимут» 11 471 278,55  руб. неустойки по договору от 12.02.2020, 239 588 руб. расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азимут» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Мега-Авто» 13 350 руб. расходов по пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Бугорская

Судьи

Т.С. Сухаревская

 Н.Е. Целищева