АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

05 сентября 2022 года

Дело № А33-8281/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 августа 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Енисейтелефон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об установлении юридического факта,

с участием заинтересованных лиц: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Администрацию города Красноярска, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,  Агентство по управлению государственным имуществом красноярского края, муниципальное предприятие города Красноярска "Городской транспорт", общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска",

в присутствии:

от заявителя: ФИО1 – директора согласно выписке из ЕГРЮЛ, 

от Администрации города Красноярска: ФИО2 – представителя по доверенности от 21.12.2021, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Енисейтелефон" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением установлении факта владения и пользования нежилым помещением №36 площадью 13,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> как своим собственным с 20.11.2003.

Определением от 07.04.2022 заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Заявление принято к производству суда. Определением от 29.04.2022 возбуждено производство по делу, привлечено в качестве заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, назначено предварительное судебное заседание на 20.06.2022.

Представленные заявителем документы приобщены к материалам дела. 

Заявитель требования поддержал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 20.06.2022 судебное заседание отложено на 29.08.2022, к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены заинтересованные лица: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Администрацию города Красноярска, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,  Агентство по управлению государственным имуществом красноярского края, муниципальное предприятие города Красноярска "Городской транспорт", общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска". 

Иные заинтересованные лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,  в заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заявление рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

19.07.2022 от Агентства по управлению государственным имуществом красноярского края поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

10.08.2022 от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

23.08.2022 от Администрации города Красноярска поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

24.08.2022 от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

Представленные заявителем документы приобщены к материалам дела.

Заявитель требования поддержал. Администрация города Красноярска возразила против удовлетворения требований. 

Спор о праве заинтересованными лицами не заявлен. 

Об отложении судебного разбирательства, в связи с новыми отзывами заявителем и Администрацией города Красноярска не заявлено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

07.02.1996 имущество  Муниципального  трамвайно-троллейбусного предприятия внесено в Реестр муниципальной собственности, в состав имущества входило общежитие по адресу: 

<

...>. 

Письмом за исх. № 320 от 13.11.2003 года ООО «Енисейтелефон» обратилось в МУП «Горэлектротранс» с просьбой о выделении помещения для оборудования связи но адресу: 

<

...>. 

Как следует из заявления, на основании данного письма ООО «Енисейтелефон» переданы ключи от нежилого помещения № 36 по адресу: 

<

...> и заключен договор № 23 от 20.11.2003 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов.

Распоряжением Администрации города Красноярска от 17.09.2004 № 23-ж статус общежития по адресу: 

<

...>, изменен на статус жилого дома. 01.03.2005 в статусе жилого дома данное здание передано на баланс МП «ПЖРЭТ № 3» по акту от 10.12.2004.

Договор № 23 от 20.11.2003 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов расторгнут с 01.03.2005.

Письмом за исх. № 212 от 28.07.2005 ООО «Енисейтелефон» обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска с просьбой заключить договор аренды на нежилое помещение № 36 по адресу: 

<

...>. 

ООО «Енисейтелефон» заключен договор № 275 от 02.08.2005  с ООО «Жилкомцентр» на возмещение коммунальных расходов с площадью помещения 13,9 кв.м, в порядке исполнения которого ООО «Енисейтелефон» ежемесячно оплачивало текущие расходы и капитальный ремонт, а также расходы по вывозу ТКО.

09.03.2011 (исх. № 057) ООО «Енисейтелефон» обратилось Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярск с заявлением о  заключении договора аренды на нежилое помещение. 

23.03.2011(исх. № 12327)  Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска заявителю дан ответ о том, что данное помещение в муниципальной собственности не значится.

Согласно уведомлениям Росреестра от 28.03.2011, 12.11.2015, 17.11.2020  в Едином государственном реестре прав на данное недвижимое имущество отсутствуют сведения в отношении указанного нежилого помещения.

С 29.11.2016 здание по адресу: 

<

...> перешло под управление ООО ГУК «Жилфонд» (договор № 1/26), правопреемником которого является УК «Жилищные системы Красноярска».

18.11.2015 (исх. № 44539) на повторное обращение заявителя Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска также дан ответ о том, что данное помещение в муниципальной собственности не значится.

Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Красноярское отделение от 25.11.2015 № 4929 по состоянию на  31.12.1998 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, отсутствует.

В материалы дела представлены  акты сверки, подписанные между заявителем и управляющими организациями нежилого помещения; технический план нежилого помещения, составленный по состоянию на 26.11.2020; справка о рыночной стоимости нежилого помещения; справка от 29.04.2011, выданная ООО «Енсиейтелефон», согласно которой основное средство телекоммуникационный шкаф инв. № 00000347 введено в эксплуатацию 01.01.2006, место эксплуатации по адресу: 

<

...>. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьями 218, 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении: 

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Как следует из содержания статьей 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве. Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам даны следующие разъяснения: 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По настоящему заявлению общество просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным: нежилым помещением №36 площадью 13,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>.

Указанный факт порождает юридические последствия для заявителя, а именно: возможность регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности.

В обоснование заявленных требований общество указывает, что в  период с 02.08.2008  по настоящее время ООО «Енисейтелефон» ежемесячно оплачивает не только услуги по содержанию помещения, но также и капитальный ремонт здания, что является обязанностью собственника помещения. В базе данных ООО УК «ЖСК» ООО «Енисейтелефон» является собственником помещения; собственник помещения не установлен.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

07.02.1996 имущество  Муниципального  трамвайно-троллейбусного предприятия внесено в Реестр муниципальной собственности, в состав имущества входило общежитие по адресу: 

<

...>. 

Письмом за исх. № 320 от 13.11.2003 года ООО «Енисейтелефон» обратилось в МУП «Горэлектротранс» с просьбой о выделении помещения для оборудования связи но адресу: 

<

...>. 

Как следует из заявления, на основании данного письма ООО «Енисейтелефон» переданы ключи от нежилого помещения № 36 по адресу: 

<

...> и заключен договор № 23 от 20.11.2003 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов.

Распоряжением Администрации города Красноярска от 17.09.2004 № 23-ж статус общежития по адресу: 

<

...>, изменен на статус жилого дома. 01.03.2005 в статусе жилого дома данное здание передано на баланс МП «ПЖРЭТ № 3» по акту от 10.12.2004.

Договор № 23 от 20.11.2003 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов расторгнут с 01.03.2005.

Письмом за исх. № 212 от 28.07.2005 ООО «Енисейтелефон» обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска с просьбой заключить договор аренды на нежилое помещение № 36 по адресу: 

<

...>. 

ООО «Енисейтелефон» заключен договор № 275 от 02.08.2005  с ООО «Жилкомцентр» на возмещение коммунальных расходов с площадью помещения 13,9 кв.м, в порядке исполнения которого ООО «Енисейтелефон» ежемесячно оплачивало текущие расходы и капитальный ремонт, а также расходы по вывозу ТКО.

09.03.2011 (исх. № 057) ООО «Енисейтелефон» обратилось Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярск с заявлением о  заключении договора аренды на нежилое помещение. 

23.03.2011(исх. № 12327)  Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска заявителю дан ответ о том, что данное помещение в муниципальной собственности не значится.

Согласно уведомлениям Росреестра от 28.03.2011, 12.11.2015, 17.11.2020  в Едином государственном реестре прав на данное недвижимое имущество отсутствуют сведения в отношении указанного нежилого помещения.

С 29.11.2016 здание по адресу: 

<

...> перешло под управление ООО ГУК «Жилфонд» (договор № 1/26), правопреемником которого является УК «Жилищные системы Красноярска».

18.11.2015 (исх. № 44539) на повторное обращение заявителя Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска также дан ответ о том, что данное помещение в муниципальной собственности не значится.

Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Красноярское отделение от 25.11.2015 № 4929 по состоянию на  31.12.1998 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, отсутствует.

В материалы дела представлены  акты сверки, подписанные между заявителем и управляющими организациями нежилого помещения; технический план нежилого помещения, составленный по состоянию на 26.11.2020; справка о рыночной стоимости нежилого помещения; справка от 29.04.2011, выданная ООО «Енсиейтелефон», согласно которой основное средство телекоммуникационный шкаф инв. № 00000347 введено в эксплуатацию 01.01.2006, место эксплуатации по адресу: 

<

...>. 

Нежилое помещение  не числятся в реестрах федерального имущества, государственной собственности Красноярского края, муниципальной собственности, что также подтверждается представленными в материалы дела отзывами на заявления заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю); Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края; МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

В материалах дела отсутствуют доказательства нахождения нежилого помещения в частной собственности физических и юридических лиц, в период рассмотрения заявления  спор о праве в отношении нежилого помещения не заявлен. 

Возражая против удовлетворения заявления департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и администрация города Красноярска не приводят доводы и доказательства в подтверждение наличия спора  и праве в отношении нежилого помещения, доказательства вещных прав в отношении нежилого помещения у иных лиц. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу, что заявитель владел указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно в течение установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации с 2003 года истекли 18 лет. 

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что законом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления данного факта, у заявителя не имеется другой возможности получить или восстановить необходимые документы на нежилое помещение. Установленный судом юридический факт устанавливает и порождает юридически значимые последствия для заявителя. Решение по настоящему делу не затрагивает права других лиц, при рассмотрении настоящего дела не возник спор о праве. 

Заявлений и ходатайств от заинтересованных лиц не поступило, документы заявителем представлены и не оспорены заинтересованными лицами, спор о праве не заявлен. 

Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд, основываясь на оценке обстоятельств дела, анализе действующего законодательства Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

На основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на заявителя.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

установить за обществом с ограниченной ответственностью "Енисейтелефон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным: нежилым помещением №36 площадью 13,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко