АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32- 9115/2017

г. Краснодар

31 июля  2017 года

Резолютивная часть Решения объявлена 24 июля 2017 года. Решение в полном объёме изготовлено 31 июля 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению                       ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк, г.Краснодар к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г.Краснодар  о признании  незаконными отказов  в государственной регистрации ограничения права залога недвижимого имущества, при участии в заседании: от заявителя – ФИО1 (по доверенности от  27.12.2016г., паспорт); от заинтересованного лица - ФИО2 (по доверенности от 19.12.2016г., удостоверение); от третьего лица - не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк, г.Краснодар подано заявление к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г.Краснодар, в котором заявитель просит суд, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ:

1) Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выраженные в отказе государственной регистрации права залога недвижимого имущества о чем выданы сообщения об отказе в государственной регистрации от 12.01.2017г. № 14-442, № 14-333, незаконными.

 2)  Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право залога на недвижимое имущество:

а) расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение, 9:

- незавершенный строительством культурно-развлекательный центр, назначение: объект незавершенного строительства, кадастровый номер 23:43:0208042:1137, общей площадью 1006,1кв.м., степень готовности 68%;

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 16.12.2011г. по 16.12.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1056, площадью 999кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства культурно-развлекательного центра, в соответствии  с договором аренды земельного участка № 4300018158 от 29.12.2011г;

б) расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение 17:

- хозяйственно-бытовой корпус, назначение: нежилое, кадастровый номер 23:43:0208042:1217, общей площадью 316,8кв.м.;

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 01.11.2010г. по 01.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1096, площадью 901кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения строений и сооружений для  обслуживания культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка  № 4300016882 от 18.11.2010г.;

в) расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение 16:

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 09.11.2010г. по 09.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1095, площадью 642кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка  № 4300016881 от 18.11.2010г.;

г) расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение 13:

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 23.06.2011г. по 23.06.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1107, площадью 840кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ГРП, ТП, установка очистки воды, газовой котельной, в соответствии с договором аренды земельного участка  № 4300017486 от 07.07.2011г.

в обеспечение обязательств:

ООО Торговый Дом "Каравай Кубани" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождения: 350001, 

<

...>, по договору об открытии кредитной линии № 137565 от 16.12.2014г. и по договору об открытии кредитной линии № 63231 от 11.09.2012г., заключенным с Залогодержателем.

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему. 

Представитель заинтересованного лица возражал против заявленных требований, изложив свои доводы в представленном отзыве. 

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "Кубаньагроторг".  Представитель третьего лица в судебное заседание по делу не явился, надлежащим образом осведомлены о времени и месте судебного разбирательства по делу, отзыв на иск не представили.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав в совокупности все представленные сторонами доказательства, считает, что заявленные требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ПАО "Крайинвестбанк" (Залогодержатель) и ООО "Кубаньагроторг" (Залогодатель) заключили договор ипотеки № 

<

***>/62279/63231/

<

***>/137565/

<

***>/154090/167308/178010/2 от 22.11.2016г. Предмет залога включает в себя недвижимое имущество:

1) расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение, 9:

- незавершенный строительством культурно-развлекательный центр, назначение: объект незавершенного строительства, кадастровый номер 23:43:0208042:1137, общей площадью 1006,1кв.м., степень готовности 68%;

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 16.12.2011г. по 16.12.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1056, площадью 999кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства культурно-развлекательного центра, в соответствии  с договором аренды земельного участка № 4300018158 от 29.12.2011г;

2) расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение 17:

- хозяйственно-бытовой корпус, назначение: нежилое, кадастровый номер 23:43:0208042:1217, общей площадью 316,8кв.м.;

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 01.11.2010г. по 01.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1096, площадью 901кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения строений и сооружений для  обслуживания культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка  № 4300016882 от 18.11.2010г.;

3) расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение 16:

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 09.11.2010г. по 09.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1095, площадью 642кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка  № 4300016881 от 18.11.2010г.;

4) расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение 13:

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 23.06.2011г. по 23.06.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1107, площадью 840кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ГРП, ТП, установка очистки воды, газовой котельной, в соответствии с договором аренды земельного участка  № 4300017486 от 07.07.2011г.

в обеспечение обязательств:

ООО Торговый Дом "Каравай Кубани" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождения: 350001, 

<

...>, по договору об открытии кредитной линии № 62279 от 30.08.2012, по кредитному договору № 

<

***> от 30.06.2014г., по кредитному договору № 

<

***> от 24.03.2011г., по кредитному договору 

<

***> от 16.12.2014г. и по договору об открытии кредитной линии № 63231 от 11.09.2012г., заключенным с Залогодержателем;

ООО "Кубаньагроторг", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождения: 350000, 

<

...>, по кредитному договору № 

<

***> от 12.12.2011г., по договору об открытии кредитной линии № 154090 от 30.04.2015г., по договору об открытии кредитной линии № 167308 от 03.09.2015г., по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 178010 от 30.11.2015г., заключенным с Залогодержателем.

Сроки исполнения по указанным кредитным договорам до: 28.02.2020г., 31.01.2024г., 28.02.2019г., 26.12.2025г., 31.10.2018г., 31.10.2017г., 31.03.2018г., 31.10.2017г., 31.10.2017г.

Таким образом, срок исполнения обязательств по двум кредитным договорам: договору об открытии кредитной линии № 137565 от 16.12.2014г. и договору об открытии кредитной линии № 63231 от 11.09.2012г. превышает сроки договоров аренды земельных участков.

Залогодержатель совместно с залогодателем обратились в МКУ мо г.Краснодар "Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" с заявлением регистрации права залога недвижимого имущества №№ 23/001/864/2016-5739, 23/001/864/2016-5746, 23/001/864/2016-5751, 23/001/864/2016-5753, 23/001/864/2016-5760.

На официальном сайте Управления Росреестра по КК 12.12.2016г. была размещена информация о приостановлении регистрации залога в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по основаниям, установленным п. 1.1. ст. 62 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с тем, что срок передаваемых в залог прав аренды менее срока обеспечиваемых обязательств. Для возобновления государственной регистрации Банку было предложено привести в соответствие срок исполнения обязательств по кредитным договорам сроку действия договоров аренды (уменьшить срок кредитования).

Заявителем в адрес Управления было направлено письмо с изложением несогласия причин приостановления регистрации залога. 27.01.2017г. в адрес банка поступил ответ исх.№ 14-102/1392 от 20.01.2017г., из которого следовало, что обращение заявителя по существу не рассмотрено, ответственность за принятие решения об отказе была возложена на государственного регистратора.

12 января 2017г. Управление отказало заявителю в государственной регистрации права залога на указанное выше недвижимое имущество, сославшись на то, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (п. 5 ст. 26 Закона № 218-ФЗ), о чем выданы сообщения об отказе № 14-442 и № 14-333.

Заявитель не согласен с позицией Управления и полученными отказами, поскольку принимая в залог права аренды земельных участков, Банк принимает на себя риски прекращения залога в связи с прекращением договора аренды (договора аренды так же может быть расторгнут досрочно), в случае прекращения договорных отношений по любым основаниям Росреестр обязан прекратить право залога вне зависимости воли сторон. Соответственно, отказывая в регистрации права залога не учтено, что в силу закона право аренды не будет находится в залоге более срока действия договора, при таких обстоятельствах вмешательство Управления в правоотношения третьих лиц, требуя изменение срока кредитования, существенно нарушают права и законные интересе банка в сфере экономической деятельности и являются незаконными.

17 апреля 2017г. Управлением осуществлена регистрация ипотеки в силу закона в обеспечение обязательств ООО ТД "Каравай Кубани" по договорам открытия кредитной линии № 62279 от 30.08.2012г., по кредитному договору № 

<

***> от 30.06.2014г.,  по кредитному договору № 

<

***> от 24.03.2011г. и в обеспечение обязательств ООО "Кубаньагроторг" по кредитному договору № 

<

***> от 12.12.2011г., по договору об открытии кредитной линии № 154090 от 30.04.2015г. № 167308 от 03.09.2015г., № 178010 от 30.11.2015г.

Регистрация ипотеки в силу закона в обеспечение кредитных обязательств ООО ТД "Каравай Кубани" по договору об открытии кредитной линии № 137565 от 16.12.2014г. и по договору об открытии кредитной линии № 63231 от 11.09.2012г. не была осуществлена.

Изложенные обстоятельства послужили  основанием заявителю для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим заявлением.

  При принятии Решения суд руководствуется следующим.

  Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно частям 2, 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. В случае если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, суд должен установить наличие двух условий:

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту,

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из материалов дела усматривается, что 22.11.2016г. между ПАО "Крайинвестбанк" (Залогодержатель) и ООО "Кубаньагроторг" (Залогодатель) был заключен договор ипотеки № 

<

***>/62279/63231/

<

***>/137565/

<

***>/ 154090/167308/178010/2, предметом залога являлось следующее недвижимое имущество:

строение, 9, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146:

- незавершенный строительством культурно-развлекательный центр, назначение: объект незавершенного строительства, кадастровый номер 23:43:0208042:1137, общей площадью 1006,1кв.м., степень готовности 68%;

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 16.12.2011г. по 16.12.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1056, площадью 999кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства культурно-развлекательного центра, в соответствии  с договором аренды земельного участка № 4300018158 от 29.12.2011г;

строение 17, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146:

- хозяйственно-бытовой корпус, назначение: нежилое, кадастровый номер 23:43:0208042:1217, общей площадью 316,8кв.м.;

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 01.11.2010г. по 01.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1096, площадью 901кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения строений и сооружений для  обслуживания культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка  № 4300016882 от 18.11.2010г.;

строение 16, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146:

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 09.11.2010г. по 09.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1095, площадью 642кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка  № 4300016881 от 18.11.2010г.;

строение 13, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146:

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 23.06.2011г. по 23.06.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1107, площадью 840кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ГРП, ТП, установка очистки воды, газовой котельной, в соответствии с договором аренды земельного участка  № 4300017486 от 07.07.2011г. 

в обеспечение обязательств ООО Торговый Дом "Каравай Кубани" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождения: 350001, 

<

...>, по договору об открытии кредитной линии № 62279 от 30.08.2012, по кредитному договору № 

<

***> от 30.06.2014г., по кредитному договору № 

<

***> от 24.03.2011г., по кредитному договору 

<

***> от 16.12.2014г. и по договору об открытии кредитной линии № 63231 от 11.09.2012г., заключенным с Залогодержателем и 

ООО "Кубаньагроторг", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождения: 350000, 

<

...>, по кредитному договору № 

<

***> от 12.12.2011г., по договору об открытии кредитной линии № 154090 от 30.04.2015г., по договору об открытии кредитной линии № 167308 от 03.09.2015г., по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 178010 от 30.11.2015г., заключенным с Залогодержателем.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что срок исполнения обязательств по двум кредитным договорам: договору об открытии кредитной линии № 137565 от 16.12.2014г. и договору об открытии кредитной линии № 63231 от 11.09.2012г. превышает сроки договоров аренды земельных участков, данный факт сторонами не оспаривается.

Залогодержатель совместно с залогодателем обратились в МКУ мо г.Краснодар "Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" с заявлениями регистрации права залога недвижимого имущества, приложив необходимые документы,  о чем внесены записи №№ 23/001/864/2016-5739, 23/001/864/2016-5746, 23/001/864/2016-5751, 23/001/864/2016-5753, 23/001/864/2016-5760.

Управлением была принято решение  о приостановлении регистрации залога в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по основаниям, установленным п. 1.1. ст. 62 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с тем, что срок передаваемых в залог прав аренды менее срока обеспечиваемых обязательств, так же заявителю было предложено для возобновления государственной регистрации привести в соответствие срок исполнения обязательств по кредитным договорам сроку действия договоров аренды (уменьшить срок кредитования). Иных причин приостановления регистрации Управлением изложено не была.

Пояснение заявителя, направленное в адрес Управления с изложение своего  несогласия с причинами приостановления регистрации залога было по существу не рассмотрено, о чем свидетельствует ответ  от 27.01.2017г. исх.№ 14-102/1392 от 20.01.2017г., из которого следовало, что ответственность за принятие решения об отказе была возложена на государственного регистратора.

12 января 2017г. Управлением было принято решение об  отказе заявителю в государственной регистрации права залога на указанное выше недвижимое имущество, сославшись на то, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (п. 5 ст. 26 Закона № 218-ФЗ), о чем выданы сообщения об отказе № 14-442 и № 14-333.

В соответствии с абзацами 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, либо если не представлены документы, необходимые с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному, обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение кредитного обязательства или договора займа с условием выплаты процентов, выплачивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если земельный участок передан по договору аренды юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Пунктами 2 и 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.

Согласно пунктам 1.2 договора ипотеки от 17.03.2017 предметом залога обеспечивается исполнение обязательств общества, возникших на основании  договоров об открытии кредитной линии (п. 2.1. договора ипотеки): № 

<

***> от 30.06.2014г., № 

<

***> от 24.03.2011г. заключенных с ООО ТД "Каравай Кубани" и договоров № 

<

***> от 12.12.2011г, 154090 от 30.04.2015г., № 167308 от 03.09.2015г., № 178010 от 30.11.2015г. заключенных с ООО Кубаньагроторг".

В договоре ипотеки определен его предмет, оценочная стоимость имущества, согласие Общества отвечать за исполнение своих обязательств по кредитным договорам.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды. Согласно пункту 3 части 1 статьи 352 ГК РФ в случае прекращения заложенного права залог прекращается.

При данных обстоятельствах суд пришел к  выводу о том, что при составлении договора ипотеки сторонами соблюдены требования, предъявляемые к такому договору Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Кроме того, согласно статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможности обеспечения обязательства несколькими способами обеспечения не исключается.

То обстоятельство, что срок исполнения основного обязательства по кредитным договорам превышает срок права аренды земельных участков, которые передаются в залог Банку по договору ипотеки, не противоречит существу ипотеки, все существенные условия договора ипотеки были предусмотрены его сторонами. Принимая в залог права аренды земельных участков, Банк по собственному волеизъявлению принимает на себя риски прекращения залога в связи с прекращением договора, что согласуется со ст. 421 ГК РФ.

Таким образом, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, учитывая положения заключенного между сторонами договора ипотеки, представление в регистрирующий орган установленных законом необходимых для регистрации документов, соответствующих требованиям законодательства, суд пришел к выводу о незаконности оспариваемых отказов от 12.01.2017г. № 14-442 и № 14-333 и нарушении ими прав и законных интересов Общества и Банка в предпринимательской деятельности, в связи с чем, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом и  в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности  заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов. 

Судебные расходы подлежат распределению в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ, в связи с чем с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк"  подлежит взысканию 3000 рублей госпошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями  27, 110, 167-170, 176, 201 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отказе в регистрации права залога недвижимого имущества, выраженные в сообщениях об отказе в государственной регистрации от 12.01.2017г. № 14-442 и № 14-333.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право залога на следующее недвижимое имущество:

а) Строение 9, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146:

- Незавершенный строительством культурно-развлекательный центр, назначение: объект незавершенного строительства, кадастровый номер 23:43:0208042:1137, общей площадью 1006,1кв.м., степень готовности 68%;

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 16.12.2011г. по 16.12.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1056, площадью 999кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства культурно-развлекательного центра, в соответствии  с договором аренды земельного участка № 4300018158 от 29.12.2011г;

б) Строение 17, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146:

- Хозяйственно-бытовой корпус, назначение: нежилое, кадастровый номер 23:43:0208042:1217, общей площадью 316,8кв.м.;

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 01.11.2010г. по 01.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1096, площадью 901кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения строений и сооружений для  обслуживания культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка  № 4300016882 от 18.11.2010г.;

в) Строение 16, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146:

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 09.11.2010г. по 09.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1095, площадью 642кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка  № 4300016881 от 18.11.2010г.;

г) Строение 13, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146:

- право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 23.06.2011г. по 23.06.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1107, площадью 840кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ГРП, ТП, установка очистки воды, газовой котельной, в соответствии с договором аренды земельного участка  № 4300017486 от 07.07.2011г.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" 3000 рублей возмещения расходов по оплате государственной пошлины .

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края. 

Судья                                                                                        А.Г. Пристяжнюк