АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-141484/23-150-805

г. Москва

9 октября 2023 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 12 сентября 2023 года  Полный текст решения суда изготовлен 9 октября 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе:  судьи Михайловой А.Э.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142000,  МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОМОДЕДОВО ГОРОД, 30-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ ПЛ, 1,  ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155»  (119261, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 1 015 309,16 руб. долга за период с 01.04.2022 по 31.03.2023, 1 030 139,18 руб. пени за период с 01.04.2022 по 31.03.2023, 

третье лицо: МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ  ОБЛАСТИ (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД,  СТРОИТЕЛЕЙ БУЛЬВАР, ДОМ 1, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН:  25.12.2002, ИНН: 

<

***>).,  

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в суд  с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155»  с требованием о взыскании 1 015 309,16 руб. долга за период с 01.04.2022 по  31.03.2023, 1 030 139,18 руб. пени за период с 01.04.2022 по 31.03.2023.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение  положений договора № 328-КИЗ на аренду земельного участка от 08.02.2005 ответчик  не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в отношении  земельного участка, в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленном  размере, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и пени,  начисленную на нее.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые  требования в полном объеме.  

Ответчик и третье лицо, будучи извещенными, о дате, времени и месте  проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ в судебное  заседание не явились, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению  дела по существу, не направили, отзыв на исковое заявление не представили.  

Учитывая надлежащее уведомление ответчика и третьего лица о дате, времени и  месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства  дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие  возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой  инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О  подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное заседание и  рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика и  третьего лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Выслушав представителя истца, рассмотрев исковые требования, изучив  материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, постановлением главы Домодедовского района  Московской области от 28.09.2004 № 3458 ЗАО «Строительное Управление № 155»  утверждены границы земельного участка площадью 1,068 га под размещение  производственных помещений в промзоне г. Домодедово на ул. Промышленной,  данный земельный участок предоставлен ЗАО «Строительное Управление № 155»  сроком на 49 лет под строительство складов.  

Между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ  ОБЛАСТИ (арендодатель) и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СТРОИТЕЛЬНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ № 155" (арендатор) заключен договор 08.02.2005 № 328-КИЗ на аренду  земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 1,068  га. в 

<

...>.  

Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента  государственной регистрации. Государственная регистрация данного договора  произведена 04.08.2005.  

Договором аренды земельного участка была установлена арендная плата. При  изменении арендной платы в связи с изменением ставки земельного налога и/или  коэффициентов, использованных при расчете арендной платы, и других изменениях  стороны подписывают дополнительное соглашение к договору. Арендная плата за  пользование земельным участком вносится ежеквартально, при этом арендная плата  перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально в  течение первого месяца текущего квартала.  

К договору аренды от 08.02.2005 № 328-КИЗ 27.05.2009 заключено  дополнительное соглашение № 1, согласно которому размер арендной платы  устанавливается в размере базовой арендной платы с арендуемого участка с учетом  добавочных повышающих коэффициентов на основании решения совета депутатов  Домодедовского района от 26.05.2005 № 244/44, Закона Московской области от  08.12.2004 № 166/2004-0.  

Согласно п. 3.3 дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ арендная  плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально  до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не  установлено законодательством.  

Согласно п. 3.5 дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ размер  арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае  

изменения административно-территориального устройства Московской области,  изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода  земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида  разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без  соглашения с арендатором.  

Согласно п. 5.2 дополнительного соглашения к договору № 328-КИЗ за  нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор  уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.  

Порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков производится в  соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О  регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:  

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S 

Аб - базовый размер арендной платы (устанавливается законом Московской  области в соответствующем финансовом году);  

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного  участка (устанавливается в соответствии с приложением к Закону Московской области  от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношения в Московской  области»);  

Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается согласно решению  Совета депутатов Домодедовского района Московской области от 22.08.2013 № 14/533);  

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории муниципального образования (устанавливается согласно решению Совета  депутатов Домодедовского района Московской области от 22.08.2013 № 1-4/533);  

S - площадь арендуемого земельного участка. Таким образом, арендная плата начисляется следующим образом: 

Базовый размер арендной платы на 2022 год устанавливается в размере 66,48  руб/ кв. м, в год, согласно Закона Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-ОЗ  «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки,  находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность  на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год».  

1 015 309,15 рублей в год = (Аб) 66,48 х (Кд) 1,1 х (Пкд) 1 х (Км) 1,3 х (S) 10 680  (ежеквартальный платеж в сумме - 253 827,29 рублей).  

Базовый размер арендной платы на 2023 год устанавливается в размере 66,48  руб/ кв. м, в год, согласно Закона Московской области от 12.11.2020 № 221/2020-ОЗ  «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки,  находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность  на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год».  

1 015 309,15 рублей в год = (Аб) 66,48 х (Кд) 1,1 х (Пкд) 1 х (Км) 1,3 х (S) 10 680  (ежеквартальный платеж в сумме - 253 827,29 рублей).  

Базовый размер арендной платы на 2022 год устанавливается в размере 66,48  руб/ кв. м, в год, согласно Закона Московской области от 29.11.2022 № 215/2022-ОЗ  «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки,  находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность  на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год».  

1 015 309,15 рублей в год = (Аб) 66,48 х (Кд) 1,1 х (Пкд) 1 х (Км) 1,3 х (S) 10 680  (ежеквартальный платеж в сумме - 253 827,29 рублей).  

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств у  ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 015 309,16 руб.  за период с 01.04.2022 по 31.03.2023.  

Истцом в порядке досудебного урегулирования спора направлена ответчику  претензия от 19.05.2023 № 111-35Ин-1602 с требованием о погашении возникшей  задолженности, поскольку задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в  суд за защитой нарушенных прав.  

Согласно положениям ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской  Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки,  находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных  участков.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются.  

Материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем суд пришел к  выводу о том, что задолженность в размере 1 015 309,16 руб. за период с 01.04.2022 по  31.03.2023 подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от  исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст. ст.  309, 310 ГК РФ.  

Разрешая спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленной  неустойки за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 1 030 139,18 руб., суд исходит  из положений п.5.2 дополнительного соглашения от 27.05.2009 № 1 к договору,  согласно которому в случае невыполнения арендатором условий оплаты арендатор  уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от просроченной суммы за каждый  день просрочки, с учетом установленной просрочки оплаты арендных платежей со  стороны ответчика, и представленных в материалы дела доказательств. При расчете  неустойки истцом соблюдены порядок и сроки исчисления, в связи с чем требование о  взыскании пени судом признано правомерным, обоснованным и подлежащим  удовлетворению в полном объеме.  

Основания для применения ст. 333 ГК РФ отсутствуют.  

При изложенных обстоятельствах, исковые требования являются  обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ государственная пошлина по иску  относится на ответчика и подлежит взысканию в Федеральный бюджет Российской  Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159,  167-171, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ   № 155» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО  УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА  ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) задолженность в размере 1 015 309,16 руб. (один миллион пятнадцать  

тысяч триста девять рублей шестнадцать копеек), пени в размере 1 030 139,18 руб.  (один миллион тридцать тысяч сто тридцать девять рублей восемнадцать копеек).  

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ   № 155» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета  Российской Федерации государственную пошлину в размере 33 227 руб. (тридцать три  тысячи двести двадцать семь рублей).  

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья А.Э. Михайлова