645/2023-82331(2) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-14545/2023

Дело № А41-3820/21

28 августа 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2023 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Досовой М.В., судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного  управляющего ООО «Торг Профи» ФИО2 на определение  Арбитражного суда Московской области от 28.06.2023 по делу № А41-3820/21  

о несостоятельности (банкротстве) ООО «Земинжконсалт» при участии в судебном заседании: 

от конкурсного управляющего ООО «Торг Профи» ФИО2 - ФИО3,  представитель по доверенности от 01.06.2023 (посредством веб-конференции);  

от ППК «Фонд развития территорий» - ФИО4, представитель по доверенности  от 03.02.2022 (посредством веб-конференции),  

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим  образом,  

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 06.10.2021 по делу № А413820/2021 ООО «Земинжконсалт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  143002 

<

...>) признано  несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным  управляющим утвержден ФИО5.  

Сообщение о введении процедуры банкротства – конкурсного производства и о  применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 16.10.2021   № 189 (7151).  

ООО «Торг Профи» обратилось в арбитражный суд с заявлением о разрешении  разногласий с ППК «Фонд развития территорий», в котором просило  

- разрешить разногласия, возникшие между ООО «Торг Профи» и ППК «Фонд  развития территорий» относительно выплаты компенсации, положенной ООО «Торг  Профи» на основании Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от  21.07.2022 № 34-П;  

- установить размер компенсации, положенной ООО «Торг Профи» на основании  Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П;  

- взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) денежные средства в пользу ООО «Торг Профи» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в размере и на условиях, предусмотренных Постановлением  Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П, исходя из  требования ООО «Торг Профи» в размере 120 245 300 руб. основного долга и 5 106  293,75 руб. неустойки.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.06.2023 в  удовлетворении указанного заявления отказано.  

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Торг Профи» обратилось в  Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.  

В судебном заседании представитель ООО «Торг Профи» поддержал доводы  апелляционной жалобы.  

Представитель ППК «Фонд развития территорий» против удовлетворения  апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.  

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123,  153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие  иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на  официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.  

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены  арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный  суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  конкурсный управляющий ООО «Торг Профи» обратился в Арбитражный суд  Московской области с заявление о включении требования ООО «Торг Профи» в размере  120 245 300 руб. основного долга и 5 106 293,75 руб. неустойки в четвертую очередь  реестра требований кредиторов ООО «Земинжконсалт» как обеспеченного залогом.  

Требование ООО «Торг Профи» основано на договоре участия в долевом  строительстве многоквартирного дома от 09.11.2015 № Сх-2/ТП, заключенном между  ООО «Земинжконсалт» (застройщик) и ООО «Торг Профи» (участник), предметом  которого являлось строительство многоквартирного дома - секции 2, 3, 4, на 120 квартир,  

4-х секционного, 9-ти этажного (+мансардный этаж в угловой секции) жилого дома,  корпус 2 (секции 2, 3, 4) жилого комплекса в составе 5-ти жилых домов с ДОУ и  паркингом на 300 машиномест, по адресу: 

<

...> в районе домов 69, 77 (a-ж) по улице Первомайская. Ориентировочный срок  получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - март 2017 года.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.11.2022 требования  ООО «Торг Профи» в размере 120 245 300 руб. основного долга и 5 106 293,75 руб.  неустойки признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счёт имущества,  оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр требований  кредиторов должника. В удовлетворении заявленных требований в остальной части  отказано.  

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023  определение Арбитражного суда Московской области от 27.11.2022 изменено, требование  ООО «Торг Профи» в размере 120 245 300 руб. основного долга и 5 106 293,75 руб.  неустойки признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счёт имущества,  оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр требований  кредиторов должника, как обеспеченное залогом.  

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской  области от 17.11.2022 ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) переданы права ООО «Земинжконсалт» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:18 и  объекты незавершённого строительства, расположенные по адресу: Московская область,  г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп.2 (секции 2,  3, 4), блок-секц. 1; земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:29 и объект  незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки,  мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(аж), корп. 3; земельный участок с  кадастровым номером 50:10:0060203:26 и объект незавершенного строительства,  расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская,  в районе домов 69,77(а-ж), корп. 5;  

права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее  изменения;  

ППК «Фонд развития территорий» переданы права требования по подключению  (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического  обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых  земельных участков, с находящимися на них объектами незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями;  

признаны обоснованными и включены во вторую подочередь третьей очереди  реестра требований кредиторов ООО «Земинжконсалт» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) требования ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в размере 672 625 897,34 руб.;  

признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении  земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060203:18 и объекта незавершённого  

строительства, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня,  ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп.2 (секции 2, 3, 4), блок-секц. 1;  земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060203:29 и объекта незавершенного  строительства, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня,  ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп. 3; земельного участка с кадастровым  номером 50:10:0060203:26 и объекта незавершенного строительства, расположенного по  адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов  69,77(аж), корп. 5.  

Ссылаясь на то, что ППК «Фонд развития территорий» переданы права на  незавершённый строительством объект, который являлся предметом договора участия в  долевом строительстве многоквартирного дома от 09.11.2015 № Сх-2/ТП, заключенного  между ООО «Земинжконсалт» (застройщик) и ООО «Торг Профи» (участник), ООО  «Торг Профи» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Отказывая в удовлетворении заявления ООО «Торг Профи», суд первой инстанции  обоснованно исходил из следующего.  

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве)  рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными  Законом о банкротстве.  

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве предусмотрены специальные нормы,  регламентирующие процедуру банкротства застройщиков.  

В соответствии с пунктом 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав  застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами)  незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по  обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам  участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,  прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное  имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой  изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были  обеспечены таким залогом.  

На основании пункта 3 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в качестве встречного  представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения  участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от  29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от  21.07.2022 № 34-П (далее – Постановление № 34-П) части 14 и 17 статьи 16 Федерального  закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные  законодательные акты Российской Федерации» во взаимосвязи с пунктом 11 статьи  201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» признаны не  соответствующими статьям 1 (часть 1), 2, 17 (часть 1), 18, 19 (часть 1), 35 (части 1 и 3), 55  (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе  действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых  гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при  прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта  незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан -  участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления № 34-П, у лиц, ранее  являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда,  действующего в целях защиты прав граждан – участников долевого строительства, не  возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением залога  возникает право требования к фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на  соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по  обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления  начисления процентов, но не более – совокупно по всем лицам, ранее являвшимся  залоговыми кредиторами, – стоимости предмета залога на день принятия решения  арбитражного суда о передаче фонду соответствующего имущества;  

Между тем ООО «Торг Профи» является участником долевого строительства в  объектах, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами  50:10:0060203:19 и 50:10:0060203:24, то есть на земельных участках, в отношении  которых Фондом не принималось решение о финансировании.  

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного  реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве,  согласно которой на земельный участок 50:10:0060203:19 и 50:10:0060203:24 установлено  обременение объекта недвижимости в виде договора участия в долевом строительстве  многоквартирного дома от 09.11.2015 № Сх-2/ТП-53, участник долевого строительства -  ООО «Торг Профи».  

При этом ППК «Фонд развития территорий» заявлено и удовлетворено заявление  о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Земинжконсалт» на  земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0060203:18, 50:10:0060203:29 и  50:10:0060203:26 с расположенными на них объектами.  

Таким образом, требование о передаче прав на земельные участки с кадастровыми  номерами 50:10:0060203:24 и 50:10:0060203:19 не предъявлялось Фондом, что исключает  возможность передачи новому приобретателю имущества, расположенного на данных  участках.  

Указанные обстоятельства установлены Десятым арбитражным апелляционным  судом в постановлении от 28.02.2023 в рамках обособленного спора по заявлению ППК  «Фонд развития территорий» о передаче прав застройщика ООО «Земинжконсалт», в  связи с чем на основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации не подлежат доказыванию в рамках настоящего обособленного  спора.  

Поскольку ООО «Торг Профи» является участником долевого строительства с  наличием обеспечения в виде залога в отношении иных земельных участков, передача  которых ППК «Фонд развития территорий» не производилась, суд первой инстанции  пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления  о разрешении разногласий.  

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что  выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании  материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.  

Доводы заявителя жалобы проверены апелляционным судом и не могут быть  признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции,  сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны  на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в  качестве оснований для отмены судебного акта.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным  основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не  допущено.  

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 28.06.2023 по делу № А413820/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа  

через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий cудья М.В. Досова 

Судьи Н.Н. Катькина  

В.П. Мизяк