АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: A60.mail@ arbitr.ru

Именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А60-46965/2020

02 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о принятии дополнительного решения по делу № А60-46965/2020 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "НОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 1046604419124) 

об установлении сервитута на земельный участок, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Екатеринбурга, Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга, Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, АО «Ледовая арена», 

при участии в деле ФИО3 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельное требование: об установлении права ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601032:13, общей площадью 1 195 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии», именно предоставить на неограниченный срок право круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601032:13 к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0601032:17.

при участии в судебном заседании:

от истца и заявителя: ФИО4, представитель по доверенности от 15.05.2019 № 66АА5561572,

от ответчика: ФИО5, представитель по доверенности от 22.12.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Предприниматель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к обществу «Новые Строительные технологии» с требованием об установлении сервитута на земельный участок, просит установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601032:13, общей площадью 1195 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего ответчику на праве аренды; сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601032:13 площадью 144 кв. м в указанных в письменных уточнениях координатах, срок действия – бессрочный, цена – 7590 руб. в месяц, оплата в безналичной форме до 10 числа каждого месяца; назначение сервитута – обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, контрагентов, посетителей истца от земель общего пользования к земельному участку площадью 52 кв.м с кадастровым номером 66:41:0601032:17, находящемуся по адресу: 

<

...>, включая запрет на совершение действий ответчиком по препятствованию пользованием путем установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, не позволяющих автотранспортным средствам истца и его сотрудников, арендаторов, контрагентов, посетителей беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельного участка истца. 

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Екатеринбурга, Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга, Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, акционерное общество «Ледовая арена», индивидуальный предприниматель ФИО3.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2021 в удовлетворении заявленного иска отказано. 

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2021 решение суда оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 15.04.2022 г. решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области. 

При новом рассмотрении спора истец уточнил исковые требования просит: 

1. Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601032:13, общей площадью 1 195 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего ООО «Новые строительные технологии» на праве аренды. 

2. Установить испрашиваемый сервитут на следующих условиях: 

- Сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601032:13 площадью 52 кв.м. 

- Срок действия сервитута: бессрочный. 

- Характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется в безналичной форме ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в размере - 2 980 рублей в месяц.

 - Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, контрагентов, посетителей Истца от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0601032:17 и нежилому зданию с кадастровым номером 66:41:0603004:87, по адресу: 

<

...>; включая запрет на совершение обществом «Новые строительные технологии» действий по препятствованию пользованием путем установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, не позволяющих автотранспортным средствам Истца, его сотрудников, арендаторов, контрагентов, посетителей беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельного участка Истца. 

3. Обязать ООО «Новые строительные технологии» демонтировать забор в границах сферы действия сервитута. 

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.06.2023  исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворены; требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 удовлетворены. Суд установил частный сервитут на часть земельного участка с к/н 66:41:0601032:13 общей площадью 1 195 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, принадлежащего ООО «Новые строительные технологии» на праве аренды. Площадь сервитута 161 кв.м., координаты земельного участка с к/н 66:41:0601032:13 

Каталог координат земельного участка для осуществления доступа к участку 66:41:0601032:17

1

389654.36

1534395.90

2

389655.49

1534402.16

3

389646.67

1534391.91

4

389621.89

1534405.43

5

389620.81

1534401.81

6

389645.73

1534387.57

7

389649.95

1534388.98

Площадь=161 кв.м

Условия сервитута: для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, контрагентов, посетителей ИП ФИО2 и ФИО3 к нежилому зданию с кадастровым номером 66:41:0603004:87 по адресу 

<

...>; бессрочный; круглосуточный. Стоимость сервитута 20 233 руб. 10 коп., оплата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем безналичного расчета. С ООО «Новые строительные технологии» в пользу ИП ФИО2 взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., также с ООО «Новые строительные технологии» в пользу ИП ФИО2 взыскана сумма судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

От истца 18.12.2023 поступило заявление о принятии судом дополнительного решения. Истец просит принять дополнительное решение, согласно которому условия сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, контрагентов, посетителей ИП ФИО2 и ИП ФИО6 от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0301032:17 и нежилому зданию с кадастровым номером 66:41:0603004:87, по адресу: 

<

...>, бессрочный, круглосуточный.

Определением суда о 20.12.2023 произведена замена судьи Е.С. Чудниковой на судью Е.Ф. Нестерову путем определения состава суда с использованием автоматизированной информационной системы распределения дел. 

Определением суда от 26.12.2023 заявление принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 16.01.2024.

От ответчика 16.01.2024 поступил отзыв на заявление. Ответчик просит в вынесении дополнительного решения отказать, полагает, что заявление о вынесении дополнительного решения свидетельствует о несогласии истца с принятым решением, в то время как с самостоятельной апелляционной жалобой в установленные сроки истец не обращался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 ЗК РФ).

В силу пункта 5 указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, из положений статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11, "Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Материалами дела подтверждается, что принадлежащий истцу и третьему лицу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601032:17 является смежным по отношению к земельному участку ответчика, предоставленному последнему на праве аренды для целей строительством сроком до 13.03.2024. 

На земельном участке истца с кадастровым номером 66:41:0601032:17 расположен объект недвижимости (назначение не указано) общей площадью 24,6 кв. м. В обоснование иска собственники здания указывают, что иным образом, кроме как через земельный участок с к/н 66:41:0601032:13  ответчика, проход/проезд к своему участку с кадастровым номером 66:41:0601032:17 осуществлен быть не может, после начала строительства ответчиком и ограждения участка с кадастровыми номером 66:41:0601032:13 собственники фактически лишены возможности осуществлять предпринимательскую деятельность.

При рассмотрении спора по существу судом устанавливались варианты прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0601032:17.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.06.2023 установлены условия сервитута  - для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, контрагентов, посетителей ИП ФИО2 и ФИО3 к нежилому зданию с кадастровым номером 66:41:0603004:87 по адресу 

<

...>; бессрочный; круглосуточный.

Принимая во внимание, что установление сервитута для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, контрагентов, посетителей ИП ФИО2 и ФИО3 к нежилому зданию с кадастровым номером 66:41:0603004:87 предусматривает и  установление беспрепятственного прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0601032:17, на котором расположено указанное здание, с учетом предмета заявленных исковых требований предпринимателя ФИО2 при рассмотрении спора по существу, суд полагает возможным принять настоящее дополнительное решение в целях устранения правовой неопределенности в отношениях сторон.

Руководствуясь ст. 167-170, 178 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Условия сервитута: для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, контрагентов, посетителей ИП ФИО2 и ФИО3 к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0601032:17.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЕ.Ф. Нестерова