АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-348/2022

г. Биробиджан

09 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 года. Полный текст решения изготовлен 09 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Доценко И. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания           ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 59 057,08 рубля, из которых: 52 885,13 рубля – задолженность за коммунальные услуги в нежилом помещении по адресу: 

<

...> рубля – пени за период с 12.02.2019 по 28.01.2022,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора  - Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Биробиджанский»,

при участии представителей: от истца – ФИО2 (доверенность от 05.07.2021), от третьего лица – ФИО3 (доверенность от 11.01.2022 № 18/68н),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис" (далее истец, ООО «УК Рембытстройсервис») обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к муниципальному образованию "город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (далее – ответчик, мэрия города) о взыскании 59 057,08 рубля, из которых: 52 885,13 рубля – задолженность за коммунальные услуги, оказанные работы  (услуги) по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общедомовых коммуникаций в нежилом помещении по адресу:  

<

...> рубля – пени за период с 12.02.2019 по 28.01.2022.

Определением суда от 14.03.2022 заявление принято к производству.

Определением от 05.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечён межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Биробиджанский» (далее – третье лицо, МО МВД «Биробиджанский»).

До начала предварительного судебного заседания от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований до 34 484,22 рубля.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ), истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение принято судом.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о месте и времени предварительного судебного заседания, явку своего представителя в судебный процесс не обеспечил.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006  № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Суд, установив, что ответчик, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, возражения против завершения предварительного разбирательства и открытия судебного заседания не представил, завершил предварительное судебное разбирательство и перешел к рассмотрению спора по существу. 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал требование с учётом уточнения. Просила взыскать с ответчика основную задолженность в размере 32 911,73 рубля за коммунальные услуги, оказанные работы  (услуги) по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общедомовых коммуникаций по адресу: 

<

...> за период с 30.03.2020 по 31.12.2021, а также пени в размере  1572,49 рубля.

Представитель третьего лица согласилась с требованием истца. Дополнительно представила отзыв на исковое заявление.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, ООО УК «Рембытстройсервис» оказывает услуги по содержанию, текущему обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Пионерская 23 в г. Биробиджане.

Решением  собрания собственников помещений многоквартирного дома № 23 по ул. Пионерская от 28.06.2016 № 2 утверждены тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 рублей 45 копеек за 1 кв.м, из них: 15 рублей 42 копейки – содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома; 5 рубля – текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании приказов Комитета тарифов и цен Правительства ЕАО от 16.12.2019 № 32/7-П, от 12.12.2019 № 31/4-П, от 17.12.2019 №№ 33/1-П и  33/2-П приказом ООО УК «Рембытстройсервис» от 22.07.2020 № 82 установлены тарифы при начислении платы за жилое (нежилое) помещение: холодная вода - 20,90 рубля; водоотведение -  30,38 рубля; подогрев – 2769,44 рубля; электроэнергия – 4,05 рубля.

В указанном доме ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 70,6 кв. м. с кадастровым номером 79:01:0300005:803.

Указанное помещение передано по договору безвозмездного пользования от 20.11.2017 № 9 МО МВД «Биробиджанский».

В претензионном письме от 12.01.2022 № 17 истец сообщил ответчику о наличии задолженности в размере 32 911,73 рубля за оказанные услуги по содержанию вышеуказанного помещения по состоянию на 31.12.2021 и предложил произвести оплату долга в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии. Указал на возможность обращения в суд в случае отсутствия оплаты задолженности.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения ООО УК «Рембытстройсервис» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу частей 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В ходатайстве от 04.04.2022 № 370 ответчик не согласился с исковым требованием, указал, что на основании договора безвозмездного пользования от 20.11.2017 № 9 ссудополучатель обязан заключить договоры на эксплуатационные и коммуникационные услуги (техническое обслуживание) с предприятиями и учреждениями, у которых имущество находится в обслуживании и своевременно производить оплату эксплуатационных и коммуникационных услуг.

По договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) передает вещь во временное пользование другой стороне (ссудополучателю). Ссудополучатель, в свою очередь, обязан впоследствии вернуть эту вещь. 

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные для договоров аренды статьями 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Поскольку законом прямо закреплено, что обязанность производить  платежи за содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на собственника помещения, непосредственно на ссудополучателя данного имущества в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли. Договор безвозмездного пользования, в случае указания в нем обязанности ссудополучателя по заключению соответствующего договора с управляющей компанией, в любом случае регулирует отношения именно собственника и ссудополучателя. 

В предварительном судебном заседании представитель ответчика выступила с возражением против расчёта истца и указанием к взысканию задолженности в размере 19 973,45 рубля, ранее взысканной решением суда по делу № А16-1481/2020.

Данный довод ответчика проверен судом и установлено, что решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 22.09.2020 по делу № А16-1481/2020 с МО «Город Биробиджан» ЕАО в лице мэрии города в пользу ООО УК «Рембытстройсервис» взыскана задолженность в размере 19 973,45 рубля за период с 01.02.2019 по 29.02.2020. В настоящем деле задолженность в размере 32 911,73 рубля возникла за следующий период с марта 2020 года по декабрь 2021 года.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статей 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт оказания истцом услуг по текущему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мэрией города не оспаривается.

Возражений относительно принадлежности помещения муниципальному образованию на праве собственности, а также по выставленным истцом на оплату сумм за оказанные услуги, ответчиком не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению соответствующих платежей ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, в материалы дела также не представлено.

Суд, проверив расчет истца, считает его обоснованным и арифметически верным, произведенным согласно тарифам, утвержденным Комитетом тарифов и цен правительства ЕАО, а также решением  собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома. 

Таким образом, исковые требования ООО УК «Рембытстройсервис» в части взыскания задолженности в сумме 32 911,73  рубля   за период с марта 2020 года по декабрь 2021 года, по текущему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, обществом заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в сумме 1572,49 рубля – начисленные  за период с 11.02.2021 по 08.02.2022.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ).

Пунктом 7.5 Договора управления спорного многоквартирного дома, размещенного в информационной системе «Реформа ЖКХ»  (https://www.reformagkh.ru/) установлено, что плата за оказанные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года.

Представленный расчет пени произведён истцом, с применением ставок рефинансирования, действующим до 08.02.2022, что меньше ставки установленной Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 на 2022 год, что не нарушает прав ответчика.

Контррасчет и возражения относительно расчета пени ответчиком не представлены. 

Учитывая изложенное, требование ООО УК «Рембытстройсервис» о взыскании с МО в лице мэрии города пени в сумме 1572,49 рубля за период с 11.02.2021 по 08.02.2022 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Поскольку спорное нежилое помещение находится в собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, расходы по оплате работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома подлежат взысканию с собственника за счет казны муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.   

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с настоящим иском ООО УК «Рембытстройсервис» уплатило в федеральный бюджет 2362 рубля государственной пошлины, что подтверждается платежными поручениями от 04.02.2022 № 308 и от 28.02.2022 № 561.

Порядок определения размера государственной пошлины при обращении в арбитражные суды с иском имущественного характера определен в подпункте 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и зависит от суммы (цены) иска. 

С учётом уменьшения  истцом исковых требований размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска составляет 2000 рублей.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 362 рублей подлежит возвращению.

С ответчика в пользу истца следует взыскать 2000 рублей в возмещении понесённых расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять уточнение обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис" исковых требований до суммы 34 484,22 рубля.

Взыскать с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области за счет средств казны муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» задолженность за коммунальные услуги, оказанные работы  (услуги) по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общедомовых коммуникаций, как с собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 34 484,22 рубля, из которых: 32 911,73 рубля – основной долг за период март 2020  года – декабрь 2021 года,  1572,49 рубля – пени за период с 11.02.2021 по 08.02.2022, а также 2000 рублей в возмещение судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис" излишне уплаченную государственную пошлину по платёжному поручению от 04.02.2022 № 308 в размере 362 рубля. На возврат государственной пошлины выдать справку.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья  

И.А. Доценко