АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19479/2023

30 января 2024 года

город Омск

 

Решение в виде резолютивной части принято 22 января 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-бизнес групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нестационарного торгового объекта № К-621-2 от 10.02.2021 в общем размере 466 757 руб. 80 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (далее – ООО «Капитал-Строй», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-бизнес групп» (далее – ООО «Строй-бизнес групп», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нестационарного торгового объекта № К621-2 от 10.02.2021 в общем размере 243 110 руб. 74 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.11.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Пунктом 5 означенного определения установлен срок до 04.12.2023 на представление отзыва по существу заявленных требований, пунктом 6 предусмотрен срок до 26.12.2023 для представления дополнительных доказательств.

30.11.2023 в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым ООО «Капитал-Строй» просило суд взыскать с ООО «Строй-бизнес групп» задолженность по договору аренды нестационарного торгового объекта № К-621-2 от 10.02.2021 в общем размере 466 757 руб. 80 коп., в том числе: 20 824 руб. 90 коп. – коммунальные услуги за июль 2023 года, 69 300 руб. – арендная плата за август 2023 года, 13 385 руб. 84 коп. – коммунальные услуги за август 2023 года, 69 300 руб. – арендная плата за сентябрь 2023 года, 8 421 руб. 75 коп., коммунальные услуги за сентябрь 2023 года, 69 300 руб. – арендная плата за октябрь 2023 года, 69 300 руб. – арендная плата за декабрь 2023 года, 77 625 руб. 31 коп. – неустойка за просрочку сроков внесения арендной платы за период с 02.10.2022 по 27.11.2023.

Отзыв на исковое заявление ответчиком в материалы дела не представлен, конверт с определением от 13.11.2023 возвращен в суд в связи с истечением срока хранения.

Вместе с тем ООО «Строй-бизнес групп» осведомлено о судебном процессе, 17.01.2024 ответчику предоставлена возможность ознакомления с материалами дела в электронной форме.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.01.2024, принятым в виде резолютивной части, требования ООО «Капитал-Строй» удовлетворены.

Судебный акт опубликован на официальном сайте арбитражного суда 23.01.2024.

25.01.2024 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

 

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 

Между ООО «Капитал-Строй» (Арендодатель) и ООО «Строй-бизнес групп» (Арендатор) заключен договор аренды № К621-2 от 10.02.2021 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (в аренду) нестационарный торговый объект (далее по тексту «НТО», «Объект»), общей площадью 21,00 (двадцать один) кв. м, расположенный в торгово-остановочном комплексе по адресному ориентиру: г. Омск, Кировский АО, ул. 70 лет Октября, д. 6, остановка общественного транспорта «Поворотная».

Пунктом 4.4.1. Договора установлена обязанность Арендодателя передать Арендатору НТО по Акту приема-передачи и в соответствии с условиями Договора.

В пункте 4.3.1. отражена встречная обязанность Арендатора принять у Арендодателя НТО, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора, по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктом 4.3.2. предусмотрена обязанность Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей в соответствии с условиями Договора.

Согласно пункту 5.2.1. Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 63 000 руб. в месяц. Расчетным периодом для оплаты арендной платы в целях Договора принимается календарный месяц.

В течение первых 14 календарных дней срока аренды, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи НТО, арендная плата Арендатору не начисляется (Арендные каникулы).

Во исполнение принятых на себя обязательств Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование Объект (акт приема-передачи Объекта от 24.02.2021).

Встречная обязанность ответчика по внесению арендной платы за переданный Объект не исполнена надлежащим образом.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес предпринимателя направлялась претензия письмом от 28.08.2023.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности перед истцом, ООО «Капитал-Строй» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства.

 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Капитал-Строй» в полном объеме, исходя из следующего.

 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец передал ответчику НТО по акту приема-передачи от 24.02.2021, то есть исполнил договорные обязательства надлежащим образом.

В свою очередь, ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем внесении арендной платы по Договору, а также доводов, выражающих несогласие с суммой основного долга.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду НТО, в свою очередь, доказательств исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы, коммунальных платежей по Договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика основного долга в сумме 389 132 руб. 49 коп., в том числе: 20 824 руб. 90 коп. – коммунальные услуги за июль 2023 года, 69 300 руб. – арендная плата за август 2023 года, 13 385 руб. 84 коп. – коммунальные услуги за август 2023 года, 69 300 руб. – арендная плата за сентябрь 2023 года, 8 421 руб. 75 коп. коммунальные услуги за сентябрь 2023 года, 69 300 руб. – арендная плата за октябрь 2023 года, 69 300 руб. – арендная плата за ноябрь 2023 года, 69 300 руб. – арендная плата за декабрь 2023 года.

 

ООО «Капитал-Строй» также просит взыскать с ООО «Строй-бизнес групп» договорную неустойку за период с 02.10.2022 по 27.11.2023 в размере 77 625 руб. 31 коп.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 6.4. Договора установлено, что за просрочку платежей Арендодатель вправе требовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Судом проверен расчет неустойки истца, расчет является правильным.

Возражений и ходатайств в отношении начисленной неустойки ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания ООО «Строй-бизнес групп» договорной неустойки за период с 02.10.2022 по 27.11.2023 в размере 77 625 руб. 31 коп.

В связи с удовлетворением первоначальных исковых требований государственная пошлина в размере 7 862 руб. согласно статье 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истцом исковые требования уточнены (увеличены) сумма государственной пошлины в размере 4 473 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-бизнес групп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» задолженность по договору аренды нестационарного торгового объекта № К-621-2 от 10.02.2021 в общем размере 466 757 руб. 80 коп., в том числе: 20 824 руб. 90 коп. – коммунальные услуги за июль 2023 года, 69 300 руб. – арендная плата за август 2023 года, 13 385 руб. 84 коп. – коммунальные услуги за август 2023 года, 69 300 руб. – арендная плата за сентябрь 2023 года, 8 421 руб. 75 коп., коммунальные услуги за сентябрь 2023 года, 69 300 руб. – арендная плата за октябрь 2023 года, 69 300 руб. – арендная плата за декабрь 2023 года, 77 625 руб. 31 коп. – неустойка за просрочку сроков внесения арендной платы за период с 02.10.2022 по 27.11.2023, а также 7 862 руб. судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-бизнес групп» в доход федерального бюджета 4 473 руб. государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья

Е.П. Кливер