Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

12 октября 2022 года                                                        дело № А50- 203/2022

Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  12 октября 2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи  Г.В. Лядовой 

при     ведении    протокола помощником судьи Е.А. Чугаевой, 

рассмотрел в открытом  судебном заседании исковое заявление по делу по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614065, 

<

...>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «КРАСАВА»                          (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614506, Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, 

<

...>)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности гот 25.04.2022, диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО2. представитель по доверенности  № 8 от 15.03.2022, паспорт, диплом.

 

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСАВА» (далее, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 01/2019 от 14.03.2019 года в сумме 55 259 руб. 24 коп. за 4 квартал 2021 года, неустойки в сумме 1 934 руб. 07 коп. за период с 16.11.2021 по 20.12.2021 года, с ее последующим начислением в размере 0,1%, исходя из суммы долга 55 259 руб. 24 коп., по день фактической оплаты задолженности, начиная с 21.12.2021 года.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик требования не признал по основаниям. изложенным в отзыве на исковое заявление.

С удом заслушаны объяснения сторон, исследованы, представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. ст. 65, 71. 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что между администрацией Кондратовского сельского поселения (арендодатель) и ООО «Красава» (арендатор) 14.03.2019 заключен договор аренды земельного участка № 01/2019 со сроком действия с 20.03.2019 по 21.04.2023 года.

20.03.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена регистрация аренды земельного участка 59:32:3410001:3616, номер государственной регистрации -59/082/2019-1.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение на условиях аренды земельный участок общей площадью 17 376 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, с кадастровым номером: 59:32:3410001:3616, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: площадки для отдыха.

На основании решения Арбитражного суда от 05.03.2019 года                               дело №А50-33871/2018 земельный участок, площадью 13 984,08 расположенный по адресу: Пермский р-н, |кв.м., с кадастровым номером 59:32:3410001:3616, Кондратовское с/п истребован у муниципального образования «Кондратовское сельское поселение».

Таким образом, взыскателем задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка является Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

12.08.2021 распоряжением Комитета №1257 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: 59:32:3410001:3616, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, на землях населенных пунктов, с «площадки для отдыха» на вид разрешенного использования «недропользование».

В соответствии с пунктом 2.1 арендная плата устанавливается в размере, к договору и составляет 279 руб. 68 коп. в год, а в дальнейшем указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктом 2.3.

В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления, начисления арендной платы, чем предусмотренный пунктом 2.1. договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.

Согласно пункту 2.3. размер арендной платы может изменяться арендодателем не чаще одного раза в год, в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной плате и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены по состоянию на 16.11.2021 за четвертый квартал 2021 года сумма задолженности по арендной плате  составляет 55 259 руб. 24 коп.

19.11.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в представленном отзыве на иск требования не признал, указал, что ответчик не оспаривает факт заключения договора без торгов в соответствии со статьей 25.1 Закона РФ «О недрах» и пп. 20 п. 2 ст. 39.6 Земельного коде5кса РФ для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю ООО «Красава», лицензия на пользовании                                     недрами ПЕМ 02590 ВП от 21.04.2016 года. Земельный участок 59:32:3410001:3616 предоставлен в границах лицензии на пользования недрами.

22.12.2021 года в адрес ООО «Красава» направлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.03.2019 года где предложено изменить условия договора в части изменения вида разрешённого использования земельного участка. ООО «Красава» отказалось от подписания дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды в части изменения вида разрешённого использования земельного участка.

14.12.2021 года в адрес Истца ООО «Красава» направлено письмо № 43 в котором указано на неправомерность действий истца, в части самовольного изменения вида разрешённого использования земельного участка и одностороннего изменения условий договора аренды.

Изменения вида разрешённого использования земельного участка влечет изменение кадастровой стоимости и как следствие влечёт изменение размера арендной платы, так как в настоящем договоре арендная плата подлежит государственному регулированию.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ «Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка».

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ «Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются». Аналогичные условия предусмотрены пунктами 3.1.2, 6.1,                         6.2 договора аренды земельного участка от 14.03.2019.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды ответчик имеет право использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления - «для геологического изучения, включающего поиск и оценку месторождений подземных вод».

С указанной целью ответчиком подготовлена проектная документация на проведение работ по геологическому изучению недр по объекту «Поиски и оценка месторождения подземных вод в Пермском городском округе и Пермском муниципальном районе Пермского края для хозяйственно-питьевого водоснабжения д. Кондратово» на которую получено положительное экспертное заключение № 101-02-05/2017 от «31» мая 2017 г. 

По результатам работ подготовлен Отчет о результатах проведения работ по объектам «Поиски и оценка подземных вод для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и технологического обеспечения водой объектов промышленности д. Кондратово» «Поиски и оценка месторождения подземных вод в Пермском городском округе и в Пермском муниципальном районе Пермского края для хозяйственно-питьевого водоснабжения д. Кондратово» (подсчет запасов по состоянию на 01.12.2020 г.) представленным на рассмотрение ООО «Красава» на которое получено заключение государственной экспертизы № 324/ПМ/ПЗ ПВ от 19.02.2021 г., которое утверждено протоколом № 242-ПМ совещания при заместителе начальника Приволжскнедр.

В настоящий момент проводятся работы по оценке запасов скважины № 6. Подана заявка в Приволжскнедра на получение лицензии. Согласно письмам Приволжскнедра оформление заявок приостановлено (прилагаются).

Учитывая вышеизложенное, спорный земельный участок используется ответчиком в целях, установленных договором.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального            кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Факт использования имущества подтвержден представленными в материалы дела документами и не оспорен ответчиком. Доказательств оплаты со стороны ответчика в суд не представлено. Как и не представлено доказательств возврата имущества истцу ранее периода за который происходит взыскание.

При таких обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального            кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В судебных заседаниях сторонами не оспаривается факт заключения договора аренды. Факт изменения разрешенного использования земельного участка. ответчиком так же не оспаривается факт того, что им не вносилась арендная плата, так как шел спор о разрешенном использовании земельного участка, что влияет на расчет подлежащей взысканию арендной платы.

Ответчиком доказательств неправомерности действий по смене развешенного использования земельного участка, а так факт внесения арендной платы в материалы дела не представлены (ст. ст. 9, 16, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Таким образом, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлены требования о взыскании неустойки в                                  сумме 1 934 руб. 07 коп. за период с 16.11.2021 по 20.12.2021 года, с ее последующим начислением в размере 0,1%, исходя из суммы долга                                          55 259 руб. 24 коп., по день фактической оплаты задолженности, начиная с 21.12.2021 года.

Поскольку ответчиком оплата своевременно не вносилась, истцом правомерно взыскивается неустойка.

Между тем, арбитражный суд отмечает следующее.

С 01.04.2022  Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на банкротство юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением застройщиков объектов недвижимости, включенных в Единый реестр проблемных объектов). 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора                                          (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7), если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до введения моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до введения моратория. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает в удовлетворении требований как поданных преждевременно.

Таким образом, в период действия моратория на банкротство, то есть после 31.03.2022, не подлежит взысканию  проценты. 

Таким образом, согласно расчету суда, по состоянию на 31.03.2022 неустойка составляет сумму 7 515 руб. 25 коп. с  продолжением начисления, начиная с «01» апреля 2022 года до момента фактического исполнения обязательств, исключая период моратория с 01.04.2022, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии со ст.  110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на истца и ответчика. Но поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина с истца в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРАСАВА»                         (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614506, Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, 

<

...>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>;                              614065, 

<

...>)                                          сумму 55 259 руб. 24 коп. основного долга, неустойку по состоянию на 31.03.2022 в размере 7 515 руб. 25 коп. с  продолжением начисления, начиная с «01» апреля 2022 года до момента фактического исполнения обязательств, исключая период моратория с 01.04.2022, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРАСАВА»                           (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614506, Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в                                                              размере 2 510 руб. 98 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                       Лядова Г.В.