АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-10178/2022

г. Краснодар

10 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 г.

Текст решения в полном объеме изготовлен 10 февраля 2023 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Дуб С. Н., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Черновой Н.С., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску ООО «ТехноГарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),                 г. Краснодар,

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар,

к  Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (ОГРН 1047796940465), г. Москва,

третьи лица: ЗАО «Кубанькапстрой», г. Краснодар, Департамент государственного регулирования тарифов Краснодарского края, г. Краснодар,

о взыскании 1 086 066,67 руб.,

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1- по доверенности от 13.02.2020, 

от ответчиков: от Управления Росреестра по Краснодарскому краю: ФИО2- по доверенности от 01.08.2022, от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии: ФИО2- по доверенности от 01.08.2022, от Управления Росреестра по Краснодарскому краю- ФИО2- по доверенности от 21.12.2022,

от третьих лиц: не явились, уведомлены, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось ООО «Стройгеоресурс» к АО «Краснодаргазстрой» о взыскании 13 707 040,31 руб. убытков.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о месте и времени заседания. 

При таких обстоятельствах дело рассматривается по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признала.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как явствует из искового заявления, в результате проведения открытых торгов между ЗАО «Кубанькапстрой» (Далее -продавец) и ООО «ТехноГарант» (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи № 003/18 от 19.11.2018, предметом которого является «Теплотрасса общей протяженностью 667 м. Инвентарный номер 86888. Литер: ТС-И. Кадастровый номер: 23:43:0000000:585. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, участок № 2 (Б-В) от территории ТЭЦ до ул. им. Мачуги В.Н.».

Также между теми же лицами заключен договор купли-продажи № 004/18 от 19.12.2018, предметом которого является «Теплотрасса общей протяженностью 588 м. Инвентарный номер 86888. Литер TC-IV. Кадастровый номер: 23:43:0000000:534. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, участок № 4 (Г-Д) от тепловой камеры УТ-1Б ул. им. Мачуги В.Н. до УТЗ ул. Трудовой Славы».

20.11.2018г. ЗАО «Кубанькапстрой» и ООО «ТехноГарант» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями 23/001/001/804/2018-9647 и   23/001/001/804/2018-9651 о   регистрации   перехода   права собственности на вышеназванные теплотрассы.

Решениями уполномоченного органа от 30.11.2018 осуществление регистрации прав приостановлено.

Согласно сообщениям о приостановлении государственной регистрации, основанием для приостановки регистрационных действий послужило утверждение о нарушении конкурсным управляющим ЗАО «Кубанькапстрой» закрепленного Федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) порядка реализации имущества. Управление также указывало, что в ходе проведения правовой экспертизы государственными регистраторами ФИО3, ФИО4 было установлено, что к числу обстоятельств, имеющих существенное значение, относится вопрос о принадлежности спорного имущества (теплотрасс) к социально значимым объектам.

В дальнейшем 28.02.2019г. решением уполномоченного органа заявителю отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что заявителем не были представлены документы, подтверждающие, что отчуждаемые по договорам купли-продажи объекты не являются объектами коммунальной инфраструктуры, а также документы, исключающие возможность отнесения указанного объекта к социально значимым.

Не согласившись с решением уполномоченного органа, ЗАО «Кубанькапстрой» в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконными решений от 30.11.2018 года о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (теплотрассы).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2019г. по делу № А32-1414/2019, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого апелляционного суда от 20.06.2019г., а также Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.08.2019г. заявленные требования ЗАО «Кубанькапстрой» ненормативные правовые акты признаны недействительными полностью.

В связи с решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановке государственной регистрации заявлений № 23/001/001/804/2018-9647 и № 23/001/001/804/2018-9651, а также ввиду острой социальной необходимости обеспечения многоквартирных жилых домов теплоснабжением в период отопительного сезона, расположенных в мкр. Почтовый 4-5, Карасунского округа г. Краснодара, 24.12.2018г. между ЗАО «Кубанькапстрой» (Арендодатель) и ООО «ТехноГарант» (Арендатор) был заключен договор аренды № 56.

В     соответствии     с     условиями     вышеназванного     договора     аренды     ЗАО Кубанькапстрой» передал во временное владение и пользование, а ООО «ТехноГарант» принял следующее имущество:

- Теплотрасса общей протяженностью 667 м. Инвентарный номер 86888. Литер: ТС-II. Кадастровый номер: 23:43:0000000:585. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, участок № 2 (Б-В) от территории ТЭЦ до ул. им. Мачуги В.Н.

-  Теплотрасса общей протяженностью 588 м. Инвентарный номер 86888. Литер TC-IV. Кадастровый номер: 23:43:0000000:534. Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, участок № 4 (Г-Д) от тепловой камеры УТ-1Б ул. им. Мачуги В.Н. до УТЗ ул. Трудовой Славы.

Согласно п. 2.1. Договора аренды № 56 от 24.12.2018г. Арендная плата за все арендуемое имущество в целом установлена в размере 98 000 (девяносто восемь тысяч) рублей в месяц без учета НДС.

Факт исполнения обязательств ООО «ТехноГарант» по оплате стоимости арендных платежей за период с 24.12.2018г. по 01.12.2019г. подтверждается платежными поручениями.

Кроме того, при подаче заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные теплотрассы ООО «ТехноГарант» были оплачены государственные пошлины платежным поручением № 23 от 19.11.2018г. на сумму 22 000 рублей 00 копеек, и платежным поручением № 24 от 19.11.2018г. на сумму 22 000 рублей 00 копеек.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Изучив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ для наступления деликтной ответственности за вред, причиненный имуществу юридического лица, необходимо: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между двумя первыми элементами и вина причинителя вреда.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 15 и 393 ГК РФ для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт правонарушения, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер убытков и меры, предпринятые для их уменьшения. 

Для взыскания убытков как меры гражданско-правовой ответственности лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения своих прав, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков. Доказыванию подлежит каждый элемент убытков.

Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в связи с принятием регистрирующим органом решений от 30.11.2018, а также ввиду острой социальной необходимости обеспечения многоквартирных жилых домов теплоснабжением в период отопительного сезона, расположенных в мкр. Почтовый 4-5, Карасунского округа г. Краснодара, 24.12.2018. между ЗАО «Кубанькапстрой» (арендодатель) и ООО «ТехноГарант» (арендатор) был заключен договор аренды № 56, по условиям которого ООО «ТехноГарант» принял во временное владение и пользование спорное имущество. Договор аренды был заключен с 24.12.2018 по 01.12.2019 и арендная плата за арендованное имущество составила 1 042 066 рублей.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон № 190-ФЗ, Закон о теплоснабжении) и Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075"О ценообразовании в сфере теплоснабжения".

В силу пункта 11 статьи 2 Федерального закона N 190-ФЗ под теплоснабжающей организацией понимается организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

Пунктом 15 Правил регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075 установлено, что предложение об установлении цен (тарифов) состоит из заявления регулируемой организации об установлении цен (тарифов) (далее -заявление об установлении цен (тарифов)) и необходимых материалов.

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил регулирования к заявлению об установлении   цен   (тарифов)   прилагаются   копии   правоустанавливающих документов (копии гражданско-правовых договоров, концессионных соглашений, при реорганизации юридического лица - передаточных актов), подтверждающих право собственности, иное законное право в отношении недвижимых объектов  (зданий, строений, сооружений, земельных участков), используемых для осуществления регулируемой деятельности, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае если такие права зарегистрированы в указанном реестре, представляются сведения об этих зданиях, строениях, сооружениях, земельных участках).

Обязательным основанием для установления тарифа является наличие у регулятора во владении и пользовании имущества, используемого для осуществления регулируемого вида деятельности.

В силу пункта 1 статьи 209 и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим    имуществом;    собственник   несет   бремя   содержания принадлежащего  ему  имущества,  если  иное  не  предусмотрено  законом  или  договором.

Следовательно, случаи возложения права владения и пользования имуществом на лицо, не являющееся его собственником, могут быть установлены федеральными законами или договором.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав (Определение Верховного Суда РФ от 18.05.2010 N18-B10-21).

Сторонами согласовано, что с момента подписания передаточного акта лицо, принявшее объект недвижимости, несет бремя ее содержания.

Следовательно, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования спорными объектами. С указанного момента Общество вправе обратиться с  заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.09.2013 по делу № А46-30503/2012).

В рассматриваемом случае, с момента заключения договоров купли-продажи от 19.11.2018 и передачи по актам приема-передачи от 16.07.2018 объектов недвижимого имущества (теплотрасс) до момента государственной регистрации перехода права собственности на них ООО «ТехноГарант» (покупатель) мог использовать их на законных основаниях, так как обладал правом владения и пользования данным имуществом.

Между тем, ООО «ТехноГарант» (покупатель) заключает с ЗАО «Кубанькапстрой» (продавец) договор аренды в отношении спорного недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что  по  договору аренды  здания  или  сооружения  арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Межу   тем,   по   ранее   заключенным   договорам   купли-продажи   ООО «ТехноГарант»   и   так   обладал   правом   владения   и   пользования   спорным имуществом.

В рассматриваемом случае согласно подпункту "а" пункта 16 Правил регулирования ООО "ТехноГарант" к заявлению об установлении цен (тарифов) в качестве доказательства владения и пользования спорным имуществом мог представить договор купли продажи от 19.11.2018 № 003/18, предметом которого является теплотрасса площадь общая протяженность 667 м, инвентарный номер 86888 (литера ТС-П), кадастровый номер 23:43:0000000:585 и договор купли продажи от 19.12.2018 № 004/18, предмет договора теплотрасса общей протяженностью 588 м, инвентарный номер 86888 (литера TC-IV), кадастровый номер: 23:43:0000000:534.

Владение на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения в силу пункта 11 статьи 2 Закона о теплоснабжения является, условием наличия у организации статуса теплоснабжающей, необходимого в целях дальнейшего государственного регулирования ее производственной деятельности в указанной сфере.

Вышеуказанные договора купли-продажи подтверждают законное основание владения и пользования объектами теплоснабжения, ввиду чего у Региональной энергетической комиссии Краснодарского края отсутствовали бы основания для отказа в установлении тарифа на тепловую энергию.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2019 № 53-АПА19-40.

Между тем, в силу ст.  1  Гражданского кодекса Российской Федерации никто не    вправе    извлекать    преимущества    из    своего    незаконного    или — недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Кроме того, согласно положениям пунктов  15,  16,  17, 20 и 28 Правил регулирования цен установление тарифов производится органом регулирования посредством   анализа,   проверки  и  экспертизы   предложений  организаций  об установлении цен (тарифов) и материалов, представленных в обоснование этих предложений. К числу обосновывающих документов относится расчет расходов и необходимой валовой выручки от регулируемой деятельности в сфере теплоснабжения с приложением экономического обоснования исходных данных,  разработанного в соответствии с Методическими указаниями.

В силу пункта 33 Правил регулирования цен орган регулирования отказывает регулируемой организации во включении в цены (тарифы) отдельных расходов, предложенных регулируемой организацией, в случае экономической необоснованности таких расходов в соответствии с Основами ценообразования и Методическими указаниями.

Арендная плата включается в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией продукции (услуг) по регулируемым видам деятельности в размере, не превышающем экономически обоснованный уровень, который определяется исходя из принципа возмещения арендодателю амортизации, налогов на имущество и землю и других установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с владением имуществом, переданным в аренду. В случае если договором аренды  предусмотрены расходы регулируемой организации (арендатора) на содержание и  эксплуатацию полученного в аренду имущества, указанные расходы учитываются в составе прочих расходов в экономически обоснованном размере (подпункт "г" пункта 44, пункт 45 Основ ценообразования).

Согласно материалам тарифного дела ООО «ТехноГарант» заявило к включению в необходимую валовую выручку затраты на аренду спорных теплотрасс (по договору аренды № 56). Арендная плата в размере 540 тысячи рублей была включена в тариф.

ООО «ТехноГарант» указывает, что в соответствии с действующим законодательством юридические лица обязаны  платить  налог на имущество.

Плательщиком налога являлось ЗАО «Кубанькапстрой», которое при надлежащем исполнении Управлением   своих   полномочий, не было бы обязано его оплачивать.

По мнению истца, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на теплотрассы от ЗАО «Кубанькапстрой» к ООО «ТехноГарант» возложило финансовое бремя на продавца (ЗАО «Кубанькапстрой») в виде уплаты налог на имущество, тогда как данная обязанность должна была возникнуть у ООО «ТехноГарант», ввиду чего арендная плата должна была покрыть непредвиденные расходы ЗАО «Кубанькапстрой».

Между тем, в абз. 1 п. 1 ст. 45 НК РФ указано, что налогоплательщик должен самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

"Иное" установлено в абз. 4 названного пункта, где говорится о возможности уплаты налога за налогоплательщика третьим лицом. При этом уплата третьим лицом налога за налогоплательщика является правом, а не обязанностью третьего лица (см. Письмо Минфина России от 15.01.2020 N 03-02-08/1211).

За налогоплательщика третье лицо может заплатить любые налоги (в том числе страховые взносы), сборы (кроме НДФЛ за налогового агента), а также пени и штрафы по ним (п. 1,8 ст. 45 НК РФ). Эти же правила действуют и при уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд (см. Письмо Минфина России от 14.01.2022 N 03-05-05-03/1436).

Таким образом, при должной добросовестности ООО «ТехноГарант» могло уплатить налог на имущество, которое формально числилось за ЗАО «Кубанькапстрой», а фактически находилось в его владении и использовалось им. Налоговым кодексом РФ не предусмотрены ограничения по возможности уплаты налогов за налогоплательщиков как физическими лицами, так и юридическими (Письмо Минфина России от 03.04.2017 N 03-02-07/2/6675). Это значит, что юридические лица могут перечислять налоги со своего счета за другие организации, а руководители вправе погашать налоговые обязательства компании за счет своих средств (Письмо Минфина России от 04.03.2019 N 03-05-05-03/13975).

При этом для целей учета налоговыми органами поступлений платежей, уплаченных третьими лицами, не имеет значения, по каким гражданско-правовым основаниям произведено перечисление за налогоплательщика соответствующего платежа (Письмо ФНС России от 26.09.2017 N ЗН-3-22/6394@).

В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение (пункт 86 Постановления N25).

Данная норма направлена на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота.

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей. Реальной целью мнимой сделки может быть, например, искусственное создание задолженности стороны сделки перед другой стороной для последующего инициирования процедуры взыскания денежных средств, незаконного обогащения.

Учитывая, что ООО «ТехноГарант» в соответствии с заключенными договорами купли-продажи и согласно платёжным поручениям от 19.11.2018 № 21 и № 22 уплатило за спорные объекты (теплотрассы) 1 600 000 рублей и 2 100 000 рублей и приняло их во владение и пользование 20.11.2018 по актам приема-передачи, но в силу фактически сложившихся обстоятельств не зарегистрировало переход права собственности, то в целях необходимости использования приобретенного имущества, проявляя должную степень добросовестности как ООО «ТехноГарант» так и ЗАО «Кубанькапстрой» были вправе заключить не договор аренды (возмездный), а, к примеру, договор безвозмездного пользования.

По договору безвозмездного  пользования  (договору  ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю). Последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 689 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 689 Гражданского кодекса к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем 1 пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 главы 34. Аренда § 1. Общие положения об аренде ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 699 Гражданского кодекса каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с пунктом  1 статьи  10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением   причинить   вред   другому   лицу,   действия   в   обход   закона   с  противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление   гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Доказательств того, что истец принял все разумные меры для избежания дополнительных расходов суду не представлено.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, к числу которых отнесены договоры, стороны договора не вправе в отношениях между собой  недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи о праве.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). При этом закон не запрещает сторонам договора купли-продажи условиться, что в переход права собственности от Продавца к Покупателю происходит с момента заключения акта приема-передачи имущества, т.е. с момента, отличного от момента государственной регистрации перехода права собственности.

Условия договора подлежат толкованию (статья 431 ГК РФ) таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Продавец, письменно подтвердивший существование лежащей на нем обязанности, не вправе в отсутствие заслуживающих уважения правовых оснований недобросовестно ссылаться на ее отсутствие и должен исполнить предусмотренное Договором обязательство по передаче спорных объектов для их использования.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу № А32-27719/2017 от 05 октября 2018 года, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу А32-3006/2017 от 18 июля 2019 года, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.07.2019 по делу № А32-3006/2017.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, регулируются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащие в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно названному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных названным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

1)    прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;  

3)    проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной

регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5)  выдача документов после осуществления государственного кадастрового    учета   и   (или)   государственной   регистрации   прав,   либо   после   отказа   в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявления о государственной регистрации перехода права собственности в отношении теплотрассы с КН 23:43:0000000:585 и теплотрассы с КН: 23:43:0000000:534 и документы были представлены в Управление 20.11.2018.

Решение об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности принято 28.02.2019 года.

Между тем ООО «ТехноГарант» и ЗАО «Кубанькапстрой» 24.12.2018 заключают договор аренды № 56, по условиям которого ООО «ТехноГарант» принял во временное владение и пользование спорное имущество. Договор аренды был заключен с 24.12.2018 по 01.12.2019 и арендная плата за арендованное имущество составила 1 042 066 рублей.

Таким образом, ЗАО «Кубанькапстрой» неправомерно заключил договор аренды так как,  на момент заключения договора еще не была окончена процедура государственной регистрации,  а также, ЗАО «Кубанькапстрой» 24.12.2018 не мог распоряжаться имуществом, которое ранее было передано им иному лицу по договору купли-продажи и акту приема - передачи.

Из смысла положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, поскольку сам договор продажи недвижимости не нуждается в государственной регистрации, он вступает в силу для его сторон непосредственно с момента подписания договора, а государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю, отсутствие такой государственной регистрации не может повлечь за собой недействительность самого договора продажи недвижимости, а порождает лишь то последствие, что до государственной регистрации покупатель не может считаться собственником приобретенного им объекта недвижимости (поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом).

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе распоряжаться этим имуществом, поскольку оно служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем (то есть, продавец, оставаясь собственником, имеет право распорядиться имуществом, но не обладает фактической возможностью реализовать свое право, поскольку имущество находится у покупателя на законном основании и не может быть отобрано у последнего).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Тарифы на тепловую энергию для ООО «ТехноГарант» впервые установлены на 2019 год приказом региональной энергетической комиссии - департаментом цен и тарифов Краснодарского края от 20.12.2018 №279/2018-Т «Об установлении тарифов на тепловую энергию».

В соответствии с пунктом 15 Правил государственного регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения» для установления тарифов в сфере теплоснабжения регулируемая организация представляет в орган регулирования предложение об установлении цен (тарифов), которое состоит из заявления регулируемой организации об установлении цен (тарифов) и необходимых материалов предусмотренных пунктом 16 Правил, в том числе копий правоустанавливающих документов (копий гражданско-правовых договоров, концессионных соглашений, при реорганизации юридического лица - передаточных актов), подтверждающих право собственности, иного законного право в отношении недвижимых объектов (зданий, строений, сооружений, земельных участков), используемых для осуществления регулируемой деятельности.

Для установления тарифов на тепловую энергию на 2019 год ООО "ТехноГарант" представлен пакет документов, содержащий в том числе следующие правоустанавливающие документы:

копия договора купли-продажи №003/18 от 19.11.20018, предметом которого является «Теплотрасса общей протяженностью 667 м, инвентарный номер 86888, литер ТС-П, расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, участок №2 (Б-В) от территории ТЭЦ до ул. Мачуги В.Н.», стоимостью 2 300 000 рублей 00 копеек, акт о передаче имущества ЗАО «Кубанькапстрой» от 20.11.2018 (стр. 74-76 в доп. материалах тарифного дела);

копия договора купли-продажи №004/18 от 19.11.20018, предметом которого является «Теплотрасса общей протяженностью 588 м, инвентарный номер 86888, литер TC-IV, расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, участок №4 (Г-Д) от тепловой камеры УТ-1Б по ул. Мачуги В.Н. до УТЗ ул. Трудовой славы», стоимостью 3 100 00 рублей 00 копеек, акт о передаче имущества ЗАО «Кубанькапстрой» от 20.11.2018 (стр. 77-79 в доп. материалах тарифного дела) копии прилагаются.

Амортизация по указанному выше имуществу заявлена ООО «ТехноГарант» в тарифе на тепловую энергию на 2019 год в размере 540 000 рублей, в составе расходов по статье «Амортизация».

Департаментом в расчет тарифа принята величина амортизации исходя из стоимости имущества в соответствии с договорами купли-продажи в размере 540 000 рублей, и учтена в составе расходов по статье «Амортизация».

24.12.2018 г. между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «ТехноГарант» заключен Договор аренды №56 сроком на 11 месяцев с 01.01.2019 по 30.11.2019 года в отношении указанного выше имущества:

-  «Теплотрасса общей протяженностью 667 м, инвентарный номер 86888, литер ТС-П, расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, участок №2 (Б-В) от территории ТЭЦ до ул. Мачуги В.Н.»;

-  «Теплотрасса общей протяженностью 588 м, инвентарный номер 86888, литер TC-IV, расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, участок №4 (Г-Д) от тепловой камеры УТ-1Б по ул. Мачуги В.Н. до УТЗ ул. Трудовой славы».

Расходы по аренде указанного имущества в расчете тарифа на тепловую энергию на 2019 год ООО «ТехноГарант» не заявлялись.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениями ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Экономическая целесообразность и разумность для ООО «ТехноГарант» от заключения договора аренды теплотрасс не обоснована и истцом не доказана, сведений о получении Обществом выгоды от заключения договора аренды не представлено.

Также не представлены доказательства, что обеспечение теплоснабжением многоквартирных домов не было возможно без заключения возмездного договора.

Таким образом, факт причинения вреда (наличие убытков) в результате действий (бездействия) органа регистрации прав истцом не доказан.

Управление Росреестра по КК не является стороной заключенного Договора аренды, в результате заключения которого у истца возникли убытки.

Законодательство РФ позволяло Истцу использовать спорные объекты на основании безвозмездной сделки.

Причинно-следственная связь между незаконными действиями регистрирующего органа и убытками истца отсутствует.

Доказательств, объективно свидетельствующих о нарушении Управлением Росреестра по КК прав или законных интересов ООО «ТехноГарант», либо доказательств, подтверждающих, что действия регистрирующего органа повлекли возникновение убытков у истца, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины, суд, в соответствии с правилами ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 9, 27, 28, 65, 68, 69, 71, 110, 156, 163, 167-171, 176  АПК РФ,  суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                                   С. Н. Дуб