АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-2161/2024

Резолютивная часть решения принята 25 июня 2024 года  

Решение в полном объеме изготовлено 02 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Богаевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Т.А. Кротовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Имидж управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173016 Великий Новгород, пр. А.А. Корсунова, д.12, оф. 12)

к муниципальному образованию - городской округ Великого Новгорода в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173007, Великий Новгород, ул. Мерецкова- Волосова, д.13)

о взыскании 40 844 руб. 07 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение Великого Новгорода "Городское хозяйство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173000, Великий Новгород, ул. Ильина, д.35а)

при участии

от истца:  ФИО1 – дов. от 27.08.2021, диплом

от ответчика: ФИО2 – дов. от  02.05.2024№ М22/20-3422-И

от третьего лица: не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Имидж управление» ( далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию - городской округ Великого Новгорода в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода ( дале -е Комитет) о взыскании задолженности по плате за жилищно - коммунальные услуги, включая взносы по капитальному ремонту за период с 01.03.2020 по 31.01.2024, за жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Великий Новгород, ул. Великая, д. 3, кв. 22  в размере 36 888,81 руб., пеней в размере 3 955,26 руб.

Представитель истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ) уточнил требование и просил взыскать  задолженность за коммунальные услуги за период с 01.09.2022 по 31.01.2024 в размере 18 905 руб. 51 коп., пени в размере 4 148 руб. 98 коп., задолженность по вносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 30.04.2023 в размере 2 497 руб. 49 коп., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 306 руб. 44 коп.

Уточнение иска судом принято.

Представитель истца в судебном заседании  требование поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, указал, что комната является выморочным имуществом. Не оспаривая уточненное требование по сумме, пояснил, что помещение в спорный период было свободным,  указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку по договору поручения от 30.12.2015 года обязанность по оплате коммунальных платежей в пустующем жилом помещении возложена на муниципальное казенное учреждение Великого Новгорода "Городское хозяйство» ( далее – Учреждение).

Представитель Учреждения в судебное заседание не явился, отзыв не предоставил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме №№ по ул. Великая в Великом Новгороде ( далее – МКД) на общем собрании собственников   выбран способ управления многоквартирным домом-  управляющей компанией.

27.01.2020 между собственниками помещений в МКД и Обществом заключен договор управления № 3.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения (комнаты площадью 12 кв.м.), расположенной по адресу: Великий Новгород, ул. Великая, 3, кв. 22.

Ранее указанная комната принадлежала  ФИО3, которая умерла 01.11.2019, наследственное дело не заводилось.

Решением Новгородского районного суда от 20.02.2023 по делу 2-347/2023  с Комитета была взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с 1 марта 2020 по 31 августа 2022 за указанную комнату как за выморочное имущество.

В последующий период  жилое помещение было свободным, в найм не предоставлялось.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Согласно пунктам 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность  органов местного самоуправления нести соответствующие расходы  за жилищно-коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

В силу п. 1, 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод, в том числе в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из части 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" ( далее – Постановление № 22) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Решением общего собрания собственников от 14.01.2020 избран способ формирования взносов на капитальный ремонт  путем перечисления на специальный счет,   в качестве владельца специального счета выбрано Общество.

Из  материалов дела следует, что собственником   жилого помещения, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Великая, 3, кв. 22  в спорный период  являлось муниципальное образование Великий Новгород. Жилое помещение перешло в собственность ответчика в качестве выморочного имущества.

Именно муниципальное образование как собственник помещений обязано нести расходы по оплате   за текущее содержание и ремонт общего имущества перед  Обществом.

Помещение в спорный период было свободным, физическим лицам не предоставлялось.

Согласно имеющегося в материалах дела не оспоренного расчета, задолженность Муниципального образования за спорный период за текущее содержание и ремонт, за отопление и за коммунальные услуги на общедомовые нужды  за период с 01.09.2022 по 31.01.2024    составила 18 905 руб. 51 коп.

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным. Задолженность за коммунальные услуги определена на основании  утвержденных общим собранием тарифов на содержание общего имущества, установленных нормативными актами тарифов за коммунальные ресурсы, а также площади жилой комнаты и площади общего имущества, пропорционально приходящейся на долю комнаты.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 30.04.2023 составила 2 497 руб. 49 коп.

Задолженность предъявлена истцом в пределах срока исковой давности. На довод ответчика о пропуске срока истец уточнил требование, уменьшив сумму иска.

Помимо задолженности, истец просит взыскать неустойку за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт и платы за текущее содержание и ремонт общего имущества.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ   собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ   лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании указанных норм истцом обоснованно выполнено начисление неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.06.2022 по  18.06.2024 в размере  298 руб. 47 коп.

Также является обоснованным расчет неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платежей за текущее содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей на содержание общего имущества за период с 11.10.2022 по 18.06.2024 в размере 4 148 руб. 98 коп.

Неустойка, начисленная на задолженность за март 2022 по взносам на капитальный ремонт за период с 11.05.2022 по 01.10.2022 в размере 7 руб. 97 коп. является необоснованной, поскольку начислена на задолженность  за март 2022 в период действия моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  в период с 01.04 по 1.10.2022  был введен мораторий на банкротство   в отношении всех юридических и физических лиц, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Довод ответчика о том, что Муниципальное образование является ненадлежащим ответчиком, суд считает необоснованным.

Между Администрацией Великого Новгорода ( Доверитель) и МКУ «Городское хозяйство» (Поверенный) заключен договор поручения от 30 декабря 2015 года,  по условиям которого Поверенный от имени за счет Доверителя производит оплату за коммунальные услуги за пустующие жилые помещения, в том числе по решению суда.

Заключенные между ответчиком и МКУ «Городское хозяйство» договор поручения   регулирует только отношения, возникшие между сторонами данного договора.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно пунктам 1.2, 1.3. Договора поручения Поверенный обязан исполнить поручение в соответствии с действующим законодательством и указанием Доверителя. Права и обязанности по договорам, заключаемым Поверенным, возникают непосредственно у Доверителя.

Таким образом, возложение муниципальным образованием  обязанности на Учреждение по  оплате коммунальных платежей, не порождает у  Поверенного ответственности перед третьими лицами, а также за  неоплату взносов и коммунальных платежей. Лицом, обязанным нести расходы по оплате коммунальных платежей   остается муниципальное образование.

В соответствии с требованиями законодательства надлежащим ответчиком по оплате коммунальных платежей является собственник помещения, и Общество не обязано предъявлять требование к Поверенному ответчика, который не несет какой-либо ответственности и обязанностей перед третьими лицами.

Принятие судебного акта о взыскании не препятствует ответчику поручить Поверенному исполнить судебный акт в соответствии с условиями договора.

Ссылка ответчика на судебный акт по делу А44-2541/2021 является необоснованным, поскольку он не является практикообразующим, принят исходя из конкретных   обстоятельств   дела,   отличных   от    рассматриваемого   дела.  В   деле А44-2541/2021 истец был согласен исполнить судебный акт за счет Поверенного.

Вместе с тем, по делу А44- 7907/2019 Арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 10 ноября 2020 при аналогичных обстоятельствах  отменил решение суда первой инстанции, указав, что  на основании договора поручения от 30.12.2015 Учреждение является поверенным Муниципального образования, оно в силу пункта 3 статьи 308, пункта 1 статьи 971 ГК РФ не может быть признано лицом, обязанным перед исполнителем коммунальных услуг.

Таким образом, суд полагает, что не может быть отказано Обществу  в иске к муниципальному образованию лишь на основании наличия гражданско-правовых отношений, в которых Общество стороной не является.

При таких обстоятельствах требование Общества к муниципальному образованию является обоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьей 110, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода  ( ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Имидж управление» (ИНН 

<

***>)   задолженность за  жилищно-коммунальные услуги в размере 18 905 руб. 51 коп., пени, начисленные на задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 148 руб. 98 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 2 497 руб. 49 коп., пени, начисленные на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 298 руб. 47 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 999 руб. 38 коп.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки в размере 7 руб.  97 коп. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения.

 

 

Судья

Н.В. Богаева