Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57882/24

02 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата регистрации в качестве ИП: 02.02.2021, юридический адрес: 143930, Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Аптекарская, д.26Б)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДК СТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.11.2006, юридический адрес: 144003, 

<

...>, помещ. 1 - 5, 26 - 28)

о взыскании задолженности по Договору субаренды нежилых помещений от 01.10.2021 № 01-10/21ЛО за период с октября 2021 по август 2022 в размере 682 500 руб. 00 коп., пени за период с 06.10.2021 по 28.06.2024 в размере 1 478 910 руб. 00 коп. и пени по день фактического исполнения обязательства 

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец)  обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДК СТРОЙ" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по Договору субаренды нежилых помещений от 01.10.2021 № 01-10/21ЛО за период с октября 2021 по август 2022 в размере 682 500 руб. 00 коп., пени за период с 06.10.2021 по 28.06.2024 в размере 1 478 910 руб. 00 коп. и пени по день фактического исполнения обязательства.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 01.10.2021 №01-10/21ЛО (далее -Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату, во временное пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>, именуемые в дальнейшем «Помещения», а Субарендатор обязался своевременно и полностью выплачивать Арендатору плату за аренду.

Помещения принадлежат Арендатору на праве аренды по договору аренды нежилых помещений №01-02/21ЛР от 28.02.2021 г.

Пунктом 1.5 Договора установлено, что Помещения передаются ответчику для использования в качестве административных помещений и офисных помещений.

По акту сдачи-приемки от 01.10.2021 ответчик принял во временное пользование нежилые помещения, расположенные в Нежилом здании, площадью 1279,4 кв.м, с кадастровым номером 50:460000000:2174 по адресу: 

<

...>.

Общая площадь передаваемых в аренду Помещений составляет 131,46 кв.м. Передаваемые в аренду помещения имеют № 1 (28,8 м2), №2 (2,64 м2), № 3 (1,85 м2), № 4 (1,37 м2), № 5 (21,7 м2), №28 (23,5 м2), №27 (16,8 м2) и № 26 (34,8 м2).

В соответствии с п. 5.1 Договора, ставка арендной платы за временное пользование устанавливается в размере 760  руб. 68 коп. за 1 (один) кв.м. площади переданных в аренду Помещений в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 100 000 руб. 00 коп. в месяц НДС не облагается. В арендную плату уплачиваемую субарендатором по Договору  включается оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электроэнергия, канализация, вывоз мусора, аренда офисной мебели ит.п.) использование мест общего пользования.

30.03.2022 в адрес истца от ответчика поступило письмо, в котором ответчик сообщил, что освободило помещения за исключением помещения №5, что подтверждается письмом Исх.№5 от 30.03.2022 г.

01.04.2022 ответчик передал истцу часть нежилых помещений № 1 (28,8 м2), №2 (2,64 м2), № 3 (1,85 м2), № 4 (1,37 м2), №28 (23,5 м2), №27 (16,8 м2) и № 26 (34,8 м2), что подтверждается Актом приема-сдачи нежилых помещений.

01.04.2022 стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору субаренды нежилых помещений №01-10/21ЛО от 01.10.2021 г., согласно которому площадь передаваемого в аренду помещения составляет 21,7 кв.м., кабинет №5. Сумма арендной платы составляет 16 500 (Шестнадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с октября 2021 по август 2022 в размере 682 500 руб. 00 коп. 

Пунктом 7.1 Договора предусмотрена ответственность за нарушение срока оплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией, описью вложения в ценное письмо с отметкой «Почты России».

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, учитывая, что факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами делами, исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени за период с 06.10.2021 по 28.06.2024 в размере 1 478 910 руб. 00 коп. и пени по день фактического исполнения обязательства.   

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрена ответственность за нарушение срока оплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, арифметически выполнен верно.  

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено. 

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара, суд признает требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДК СТРОЙ" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по Договору субаренды нежилых помещений от 01.10.2021 № 01-10/21ЛО за период с октября 2021 по август 2022 в размере 682 500 руб. 00 коп., пени за период с 06.10.2021 по 28.06.2024 в размере 1 478 910 руб. 00 коп., пени в размере 0,3% от суммы задолженности в размере 682 500 руб. 00 коп. начиная с 29.06.2024 за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 807 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская