АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10959/2024

29 сентября 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 16.09.2024

Полный текст решения изготовлен 30.09.2024

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Утебаевой А.З.,  рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г.Энгельс, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Тролза», г.Энгельс (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии: 

 

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,  

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г.Энгельс, в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ЗАО «Тролза» о взыскании задолженности по договору аренды №13595/1 от 04.08.2022 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021303:134, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, промзона за период с 04.08.2022 по 31.03.2024 в размере 4 492 839,69 руб., в том числе: основной долг по арендной плате в размере 4 171 596,60 руб. за период с 04.08.2022 по 31.03.2024 г., пени в размере 321 243,09 руб. за период с 11.10.2022 по 15.04.2024 года.

            Отводов нет.

            Как следует из материалов дела, 04 августа 2022 года между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельссксго муниципального района и ЗАО «Тролза» заключен договор аренды № 13595/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок:- кадастровый номер 64:50:021303:134, площадью 347 837,00 кв.м. расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Промзона.

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. 

За период с 04.08.2022 года по 31.03.2024 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:021303:134, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Промзона.

В соответствии с Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 г. № 443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области направил в адрес ответчика претензию, в которой заявлял требования о погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Согласно п. 4.1. договора За   нарушение   срока   внесения   арендной   платы, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего договора, Арендатор   уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от   суммы    несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Оценив условия договора, позицию с ороны, суд в соответствии со ст.65,71 АПк РФ приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указал истец, обязательство по внесению арендной платы в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом ответчик не исполнял.

Согласно уточненным исковым требованиям задолженность на момент спора составила по основному долгу по арендной плате в размере 4 171 596,60 руб. за период с 04.08.2022 по 31.03.2024 г.

Ответчик ни контррасчета ни отзыва не представил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

   В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

            Указанные обстоятельства подтверждены Истцом.

При наличии договорных отношений по аренде земельного участка по договору аренды ответчик на основании положений Гражданского законодательства Российской Федерации и Земельного законодательства Российской Федерации обязан вносить арендные платежи в сроки, предусмотренные (согласованные) сторонами в договоре аренды, то есть своевременно.

С учетом материалов дела, судом проверен представленный истцом расчет по сумме долга, признан верным. С ответчика следует взыскать  в пользу Истца : основной долг по арендной плате в размере 4 171 596,60 руб. за период с 04.08.2022 по 31.03.2024 г.

Также Истцом заявлены требования о взыскании договорной неустойки.

Согласно п. 4.1. договора За   нарушение   срока   внесения   арендной   платы, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего договора, Арендатор   уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от   суммы    несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей за заявленный период на ответчика возлагается ответственность, установленная условиями договора земельного участка. С ответчика подлежат взысканию  пени в размере 321 243,09 руб. за период с 11.10.2022 по 15.04.2024 года.

Расчет признан судом верным, ответчиком не оспорен.

С учетом принятого решения, и в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ЗАО «Тролза», г.Энгельс (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г.Энгельс, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №13595/1 от 04.08.2022 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021303:134, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, промзона за период с 04.08.2022 по 31.03.2024 в размере 4 492 839,69 руб., в том числе: основной долг по арендной плате в размере 4 171 596,60 руб. за период с 04.08.2022 по 31.03.2024 г., пени в размере 321 243,09 руб. за период с 11.10.2022 по 15.04.2024 года.

            Взыскать в доход федерального бюджета госпошлину в размере 45464 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              Е.В.Михайлова