АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-9121/2022

г. Кострома

26 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу "Красная маевка" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 35833 рублей 48 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 29.06.2022, 

от ответчика: представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Красная маевка"  о взыскании 35833 рублей 48 копеек задолженности по оплате услуг ЖКХ по жилым помещениям, не переданным застройщиком в собственность покупателей или дольщиков по передаточному акту.

Истец исковые требования подержал

Ответчик извещался надлежащим образом, конверт возвращён в адрес суда.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, корп. 3.

Застройщиком вышеуказанных многоквартирных жилых домов является акционерное общество "Красная маевка".

Как указал истец, внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги до передачи жилого/нежилого помещения дольщику или покупателю по передаточному акту является обязанностью акционерного общества «Красная маевка». По состоянию на 01.12.2021 (за период по 30.11.2021 включительно) у акционерного общества «Красная маевка» имеется задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» за оказанные жилищно-коммунальные услуги (с момента введения дома в эксплуатацию до передачи помещения по передаточному акту) в размере 35833 рублей 48 копеек, в частности:

- ул. Ленина, д. 160В, корп. 1, кв. 121 - 2240 рублей 60 копеек (содержание общего имущества - 2240 рублей 60 копеек);

- ул. Ленина, д.160В, кори. 3, кв. 13 (акт приема-передачи от 26.05.2021) -3816 рублей 77 копеек.(содержание общего имущества - 3816 рублей 77 копеек);

- ул. Ленина, д.160В, корп. 3, кв. 14 (акт приема-передачи от 30.06.2021) - 4619 рублей 18 копеек (содержание общего имущества - 4619 рублей 18 копеек);

- ул. Ленина, д.160В, корп. 3, кв. 26 (акт приема-передачи от 02.04.2021) - 1199 рублей 56 копеек (содержание общего имущества – 1191 рубль 02 копейки, ХВС на СОИ - 8 рублей 54 копейки);

- ул. Ленина, д. 160В, корп. 3, кв. 30 (акт приема-передачи от 17.05.2021) -2662 рубля 66 копеек (содержание общего имущества – 2643 рубля 72 копейки, ХВС на СОИ - 18 рублей 94 копейки);

- ул. Ленина, д.160В, корп. 3, кв. 39 (акт приема-передачи от 05.04.2021) - 1342 рубля 05 копеек (содержание общего имущества –1332 рубля 80 копеек, ХВС на СОИ - 9 рублей 55копеек);

- ул. Ленина, д. 160В, корп. 3, кв. 42 (акт приема-передачи от 02.06.2021) -3557 рублей 62 копейки (содержание общего имущества – 3532 руля 32 копейки, ХВС на СОИ - 25 рублей 30 копеек);

- ул. Ленина, д.160В, корп. 3, кв. 54 (акт приема-передачи от 25.06.2021) -4033 рубля 89 копеек (содержание общего имущества – 4005 рублей 20 копеек, ХВС на СОИ - 28 рублей 69 копеек);

- ул. Ленина, д.160В, кори. 3, кв. 55 (акт приема-передачи от 25.06.2021) - 2875 рублей 76 копеек (содержания общего имущества – 2855 рублей 32 копеек, ХВС на СОИ - 20 рублей 44 копейки);

- ул. Ленина, д.160В, кори. 3, кв. 64 (акт приема-передачи от 27.05.2021) - 3071 рубль 77 копеек (содержания общего имущества –  3049 рублей 91 копейка, ХВС на СОИ - 21 рубль 86 копеек);

- ул. Ленина, д.160В, корп. З, кв. 65 (акт приема-передачи от 27.05.2021) - 2378 рублей 57 копеек (содержание общего имущества –  2361 рубль 64 копейки, ХВС на СОИ - 16 рублей 93 копейки);

- ул. Ленина, д.160В, корп. 3, кв. 73 (акт приема передачи от 12.06.2021) -4035 рублей 05 копеек (содержания общего имущества –  4006 рублей 33 копейки, ХВС на СОИ - 28 рублей 72 копейки).

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса (пункт 5); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6); застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).

Таким образом, согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Спорный период определен истцом с момента передачи многоквартирного дома в его управление до передачи застройщиком жилых помещений, что не противоречит вышеуказанным нормам.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

По расчету истца задолженность ответчика составляет 35833 рубля 48 копеек.

Расчета долга судом проверен и принимается, ответчиком не оспорен.

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, за потребленные коммунальные услуги ответчиком не исполнена. Доказательства оплаты ответчиком в нарушение положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, подтверждены документально и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины также подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Красная маевка" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 35833 рубля 48 копеек задолженности, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева