АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-300/2018

г. Владимир

27 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2018. Полный текст решения изготовлен 27.06.2018. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску дачного  потребительского кооператива "Торбеево" (601606, Владимирская область,  Александровский район, д.Алексино, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  дачному некоммерческому партнерству "Новый мир" (601606, Владимирская  область, Александровский район, д.Алексино, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 2 032 660 руб.; третье лицо, не заявляющее  самостоятельных требований относительно предмета спора: дачный  потребительский кооператив "Алексино" (601606, Владимирская область,  Александровский район, д.Алексино); по встречному иску дачного  некоммерческого партнерства "Новый мир" к дачному потребительскому  кооперативу "Торбеево" о признании сделки, заключенной 20.04.2016,  недействительной; применении последствий недействительности сделки; при  участии: от истца ФИО2- по доверенности от 07.11.2017 (сроком  действия на 1 год), от ответчика ФИО3- по доверенности от 14.04.2018  (сроком действия на 3 года, подписана председателем правления Олейником  В.Г.), от третьего лица не явились, ФИО4, установил.  

Дачный потребительский кооператив "Торбеево" обратился в арбитражный  суд с исковым заявлением к дачному некоммерческому партнерству "Новый  мир" о взыскании задолженности в сумме 2 032 660 руб. по договору купли- продажи от 20.04.2016.  

В обоснование заявленного требования истец сослался на статьи 453, 454,  486, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации и пояснил, что у  ответчика имеется перед истцом задолженность в сумме 2 032 660 руб. по оплате  недвижимого имущества.  

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление от 15.04.2018,  подписанный от имени ДНП "Новый мир" представителем ФИО5 по  доверенности, выданной председателем ФИО4 В данном отзыве  указано, что договор от 20.04.2016 и соглашение о рассрочке платежа от  20.04.2016 не содержат ссылок на договор об условиях раздела объектов  инфраструктуры, земель общего пользования и имущества от 15.09.2015,  следовательно, срок оплаты по договору – до 20.04.2026 и оснований для  удовлетворения требований не имеется. Кроме того, в отзыве со ссылкой на  статьи 20, 22 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих,  огороднических и дачных некоммерческих объединениях" указано, что договор  от 20.04.2016 заключен с превышением полномочий и в ущерб интересам ДНП  "Новый мир".  

Определением от 17.05.2018 принято встречное исковое заявление дачного  некоммерческого партнерства "Новый мир" к дачному потребительскому  кооперативу "Торбеево" о признании сделки, заключенной 20.04.2016 между  ДПК "Торбеево" и ДНП "Новый мир", недействительной; применении  последствий недействительности сделки путем возврата ДНП "Новый мир" ½  доли земельного участка с кадастровым номером 33:01:001521:5954, помещения  кафе-магазина с кадастровым номером 33:01:001521:5331, назначение нежилое,  этаж 1, общей площадью 224,5 кв.м, расположенных по адресу: Владимирская  область, Александровский район, МО Каринское с/п, ДПК "Торбеево", а ДПК  "Торбеево" возврата денежных средств в сумме 341 000 руб.04 коп., уплаченных  по договору.  

Заявлением без даты и номера ответчик уточнил встречные исковые  требования в части применения последствий недействительности сделки, а  именно: право собственности на ½ доли земельного участка с кадастровым  номером 33:01:001521:5954, кафе-магазин с кадастровым номером  33:01:001521:5331, назначение нежилое, этаж 1, общей площадью 224,5 кв.м,  назначение нежилое, расположенные по адресу: Владимирская область,  

Александровский район, МО Каринское с/п, с момента вступления решения суда  в законную силу переходит от ДНП "Новый мир" к ДПК "Торбеево"; право  собственности на указанные объекты недвижимости подлежит регистрации в  соответствующих органах государственной регистрации; ДПК "Торбеево"  возвращает ДНП "Новый мир" денежные средства в сумме 341 000 руб.04 коп.,  уплаченные по договору, путем перечисления указанной суммы на расчетный  счет.  

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение  встречного иска.  

Заявлением от 14.06.2018 ответчик в очередной раз уточнил встречные  исковые требования и просил признать сделку, заключенную 20.04.2016 между  ДПК "Торбеево" и ДНП "Новый мир", недействительной; применить  последствия недействительности сделки путем возврата ДНП "Новый мир" ½  доли земельного участка с кадастровым номером 33:01:001521:5954, кафе- магазин с кадастровым номером 33:01:001521:5331, назначение нежилое, этаж 1,  общей площадью 224,5 кв.м, назначение нежилое, расположенные по адресу:  Владимирская область, Александровский район, МО Каринское с/п, ДПК  "Торбеево".  

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение  встречного иска.  

Представители истца и ответчика пояснили, что оплата по договору от  20.04.2016 не производилась, в связи с чем оснований для применения  последствий недействительности сделки в виде возврата ДПК "Торбеево" ДНП  "Новый мир" денежных средств в сумме 341 000 руб.04 коп. не имеется.  

В обоснование встречных исковых требований ответчик сослался на статьи  12, 166, 167, 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22, 23  Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических  и дачных некоммерческих объединениях" и указал, что общее собрание членов  ДНП "Новый мир" не принимало решение о приобретение ½ доли земельного  участка и кафе-магазина, не утверждало приходно-расходные сметы,  предусматривающие оплату денежных средств за данные объекты  

недвижимости; правление ДНП "Новый мир" также не принимало решения о  заключении данной сделки; в деле отсутствуют решения правления и общего  собрания членов ДПК "Торбеево" о продаже спорного имущества. Ответчик  полагает, что председатели ДНП "Новый мир" и ДПК "Торбеево" не имели  полномочий на заключение оспариваемой сделки, а юридические лица  (партнерство и кооператив) не одобрили данные сделки.  

Также ответчик указал, что считает соглашение о рассрочке платежа от  20.04.2016 незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации.  

В ходе рассмотрения спора в суде от истца поступили заявления от  04.06.2018 об отказе от заявленного иска и прекращении производства по делу и  о признании встречного иска.  

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, принимает отказ истца от иска  и признание встречного иска.  

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской привлечен дачный потребительский кооператив "Алексино",  который заключение по иску не представил.  

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей  участвующих в деле лиц, суд установил следующее.  

Между ДПК "Торбеево" (продавец) и ДНП "Новый мир" (покупатель)  20.04.2016 был подписан договор купли-продажи, по условиям которого  продавец продал покупателю:  

- из принадлежащего ему на праве собственности земельного участка  площадью 756 кв.м с кадастровым номером 33:01:001521:5954 в границах плана  (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся на землях  сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения дачного  хозяйства, адрес участка: Владимирская область, Александровский район, МО  Каринское (сельское поселение), ДПК "Торбеево", ½ (одну вторую) долю в  праве общей долевой собственности на указанный земельный участок,  принадлежащий продавцу на основании Соглашения об образовании земельных  участков путем перераспределения от 15 июня 2012 года, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14  июля 2014 года сделана запись регистрации № 33-33-19/016/2014-701, что  

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,  выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Владимирской области 14 июля 2014 года, бланк  серии 33 АЛ № 840036;  

- из принадлежащего ему кафе-магазина с кадастровым номером  33:01:001521:5331, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 554,4  (пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв.м, расположенного по  адресу: Владимирская область, Александровский район, МО Каринское  (сельское поселение), ДПК "Торбеево", помещение с кадастровым номером  33:01:001521:7358, этаж 1, общей площадью 224,5 (двести двадцать четыре  целях пять десятых) кв.м, назначение: нежилое, находящееся по адресу:  Владимирская область, Александровский район, МО Каринское (сельское  поселение), ДПК "Торбеево", принадлежащее продавцу на основании договора  купли-продажи земельного участка от 13.12.2005, заключенного в простой  письменной форме между СПК "Лизуново" и ДПК "Торбеево"; декларации об  объекте недвижимого имущества от 7 февраля 2011 года, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана  запись регистрации № 33-33-02/014/2011-157, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Владимирской области 22 марта 2011 года, бланк серии 33 АЛ № 127483 (пункт  1 договора).  

Согласно пункту 2 договора стороны оценивают ½ долю в праве общей  долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером  33:01:001521:5954 в 73 660 руб.04 коп., помещение с кадастровым номером  33:01:001521:7358 в 2 300 000 руб.; общая сумма по договору составляет 2 373  660 руб.04 коп.  

Пунктом 3 договора установлено, что расчет между сторонами не  произведен; расчет будет произведен согласно подписанному двустороннему  соглашению о рассрочке платежа от 20.04.2016 в течение 10 лет до 20.04.2016;  по соглашению обеих сторон ипотека в силу закона согласно статье 488  Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу продавца не возникает.  

Имущество передано покупателю по передаточному акту от 20.04.2016. 

Переход права собственности на имущество зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Владимирской области 29.04.2016.  

В материалы дела представлено соглашение о рассрочке платежа от  20.04.2016, по условиям которого расчет будет произведен в течение 10 лет до  20.04.2016 (пункт 1 раздела 2 соглашения).  

Истцом в материалы дела представлен договор от 15.09.2015 об условиях  раздела объектов инфраструктуры, земель общего пользования и имущества,  согласно которому ДПК "Торбеево" (Торбеево), ДПК "Алексино" (Алексино) и  ДНП "Новый мир" (ДНП) пришли к соглашению, что Торбеево и Алексино на  возмездной основе передают объекты инфраструктуры, участки земли общего  пользования и имущество, находящееся в их собственности, а ДНП принимает и  оплачивает передаваемые объекты в соответствии с условиями  соответствующих договоров о передачи объектов имущества и настоящим  договором, а именно:  

1. Торбеево передает ДНП участок земли (кадастровый номер  33:01:001:521:6232) с расположенным на нем оборудованием скважины и  станции второго подъема, а также участков водопровода на основании  соответствующих договоров купли-продажи по ценам: участок земли – 368 500  руб., оборудование – 200 000 руб.; по соглашению сторон в отношении  вышеперечисленных договоров допускается оплата в рассрочку; указанные  договоры купли-продажи прилагаются;  

2. Торбеево передает ДНП участок земли с кадастровым номером  33:01:001:521:5953 по цене 105 500 руб.; по соглашению сторон допускается  рассрочка оплат; договор купли-продажи прилагается;  

3. Торбеево и Алексино передают ДНП электросети и энергетическое  оборудование общей стоимостью в 250 000 руб. на основании соответствующих  двусторонних договоров; стороны также заключат договоры о  перераспределении электрических мощностей пропорционально подключенным  к электрическому снабжению и оставшимся участкам 378,5 кВт ДНП и 558 кВт  Алексино; договор купли-продажи и перераспределения электрической  мощности прилагается;  

4. Алексино передает ДНП на основании договора купли-продажи земли  общего пользования, на которых расположены дороги и размещены линии  электропередач и водопровод, участок (участки) с кадастровым номером  33:01:001:521:2754 по цене 24 247 500 руб.; оборудование водопровода  передается на основании соответствующего договора по цене 150 000 руб. с  возможностью рассрочки платежа; договоры купли-продажи прилагаются;  

5. Торбеево передает ДНП здание администрации по цене 1 200 000 руб.,  кафе и магазин по цене 2 300 000 руб. с рассрочкой платежа; договор купли- продажи прилагается.  

Пунктом 6 договора от 15.09.2015 стороны согласовали, что погашение  суммы, указанной в пунктах 4 и 5 договора, будет происходить исключительно  за счет перечисления в Алексино средств за новые подключения к системам  центрального электро- и водоснабжения по ценам: 155 000 руб. за новое  подключение 5 кВт электрической мощности и 42 000 руб. за каждое новое  подключение к системе водоснабжения; подключение к системам электро- и  водоснабжения новых пользователей без согласия с Алексино и без оплаты в  пользу Алексино указанных средств не допускается.  

ДНП обязуется подключать новых собственников, приобретающих участки  земли на территориях Торбеево, Алексино и ДПК "Новый свет", к объектам  инфраструктуры, передаваемым в соответствии с условиями настоящего  договора, в безусловном порядке и исключительно по согласованию с  указанными ДПК по следующим расценкам: подключение водоснабжения – 18  000 руб., подключение к электричеству – 20 000 руб.; данные подключения  оплачиваются новыми пользователями; изменение расценок возможно только с  письменного согласия сторон; данное условие действует до полной оплаты ДНП  всех передаваемых объектов (пункт 7 договора от 15.09.2015).  

Согласно пункту 10 договора от 15.09.2015 неисполнение ДНП пунктов 6 и  7 настоящего договора влечет полное прекращение его действия и безусловную  выплату в пользу Торбеево и Алексино суммы, оставшейся в его рамках, в  течение 2 месяцев, начиная с даты получения от них обоснованного  письменного извещения о таком неисполнении.  

Как пояснил истец, 21.06.2017 он получил от ответчика письмо № 66, в  котором ДНП "Новый мир" сообщило, что водозаборный узел и система  внутрипоселкового водопровода ДПК "Торбеево" были проданы ДНП "Новый  мир" по договору купли-продажи от 07.10.2015, а договор об условиях раздела  объектов инфраструктуры был оформлен 15.09.2015, следовательно, договор от  15.09.2015 в части условий подключения к сетям водопровода новых участков  теряет свою силу; оплата за подключение к сетям водопровода новых участков  будет оставаться у ДНП "Новый мир".  

Полагая, что отказ ДНП "Новый мир" от исполнения договора об условиях  раздела объектов инфраструктуры от 15.09.2015 влечет последствия,  предусмотренные пунктом 10 данного договора, ДПК "Торбеево" направил в  адрес ДНП "Новый мир" претензию от 21.09.2017 и обратился в арбитражный  суд с иском о взыскании с последнего задолженности по договору купли- продажи от 20.04.2016 в сумме 2 032 660 руб.  

Ответчик, полагая, что договор от 20.04.2016 является недействительным,  обратился со встречным иском.  

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к  следующим выводам.  

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской  Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей  статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного  правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны  применяться другие последствия нарушения, не связанные с  недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона  или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо  права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не  следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие  последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).  

В пунктах 71, 73, 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений  раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"  разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового  акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского  

кодекса Российской Федерации). Договор, условия которого противоречат  существу законодательного регулирования соответствующего вида  обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в  соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на  его ничтожность.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской  Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на  себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с  законом, иными правовыми актами и учредительными документами.  

Органами управления садоводческим, огородническим или дачным  некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление  такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов  садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения  является высшим органом управления такого объединения (пункт 1 статьи 20  Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических  и дачных некоммерческих объединениях").  

Согласно пунктам 5, 15 части 2 статьи 22 Федерального закона от  15.04.1998 № 66-ФЗ к компетенции правления садоводческого, огороднического  или дачного некоммерческого объединения относятся, в том числе,  распоряжение материальными и нематериальными активами такого объединения  в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;  совершение от имени такого объединения сделок.  

Пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ  предусмотрено, что правление садоводческого, огороднического или дачного  некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный  из числа членов правления на срок два года. Полномочия председателя  правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого  объединения.  

Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного  некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого  объединения, в том числе на основании решения правления заключает сделки и  открывает в банках счета такого объединения (подпункт 4 пункта 2 статьи 23  Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ).  

Таким образом, председатель правления садоводческого товарищества  вправе совершать сделки от имени товарищества только на основании решения  правления.  

В силу пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации  полномочия представителя могут быть основаны на доверенности, указании  закона либо акте уполномоченного на то государственного или муниципального  органа, а также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.  Учитывая особый характер представительства юридического лица, которое  приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности  через свои органы, что предполагает применение законодательства о  юридических лицах, на органы юридического лица распространяются пункты 1,  3 статьи 182, статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В случаях, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у  которого отсутствуют какие-либо полномочия, подлежат применению  положения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с  превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из  этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний  одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут  пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно  адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия  представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное  или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или  частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки  и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и  обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки  задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая  обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой;  просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.  Если при отсутствии полномочий или при превышении полномочий  представителем заключено соглашение во изменение или дополнение основного  

договора, то к такому соглашению подлежит применению абзац второй пункта 1,  пункт 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 121,  122, 123, 124 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 № 25).  

Как пояснили представители сторон и следует из материалов дела, договор  купли-продажи от 20.04.2016 подписан председателями ДПК "Торбеево" и ДНП  "Новый мир" без надлежащих полномочий, при этом со стороны правления или  общего собрания некоммерческих организаций прямое одобрение на заключение  оспариваемой сделки отсутствует.  

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности  встречного искового заявления.  

Производство по первоначальному иску подлежит прекращению на  основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в связи с отказом истца от иска и принятием данного  отказа судом.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по  встречному иску относятся на истца по первоначальному иску. Вопрос о  возврате государственной пошлины по первоначальному иску судом не  рассматривается в связи с предоставление истцу отсрочки по ее уплате.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

прекратить производство по иску дачного потребительского кооператива  "Торбеево" к дачному некоммерческому партнерству "Новый мир" о взыскании  задолженности в сумме 2 032 660 руб. по договору купли-продажи от 20.04.2016.  

Признать недействительным договор купли-продажи от 20.04.2016,  заключенный между дачным потребительским кооперативом "Торбеево" и  дачным некоммерческим партнерством "Новый мир".  

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от  20.04.2016 в виде возврата дачному потребительскому кооперативу "Торбеево"  1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 33:01:001521:5954,  помещения кафе-магазина с кадастровым номером 33:01:001521:5331,  

назначение нежилое, этаж 1, общей площадью 224,5 кв.м, назначение нежилое,  расположенных по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО  Каринское с/п.  

Взыскать с дачного некоммерческого партнерства "Новый мир" в пользу  дачного потребительского кооператива "Торбеево" 6 000 руб. в возмещение  расходов по оплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий  месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно  было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья В.В.Романова