Арбитражный суд Челябинской области

454000 г. Челябинск ул. Воровского, 2

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5461/2021

г. Челябинск

20 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2021 г. 

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2021 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

«Непубличного акционерного общества распространения, обработки, сбора печати Челябинской области», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью туристическое агентство «Покажи мир», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск

о  взыскании 7 885 руб. 62 коп.

с участием представителя ответчика: ФИО3, директора 

УСТАНОВИЛ:

Непубличное акционерное общество распространения, обработки, сбора печати Челябинской области (далее- истец, Роспечать) 20.02.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью туристическое агентство «Покажи мир», г. Челябинск (далее- ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений № Х-1А/19 от 11.04.2019 в размере 6 120 руб. за период с 01.06.2020 по 31.07.2020, а также пени в размере 1 765 руб. 62 коп. за период с 01.06.2020 по 05.03.2021 (в редакции заявления об увеличении размера исковых требований от 26.03.2021, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, л.д. 59-61). 

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 329, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 11.04.2019.

В отзыве на исковое заявление (л.д. 40-41) общество против удовлетворения требований возражало. Указало на то, что основным видом деятельности общества является туристический бизнес. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в пункте 4 которого указана данная деятельность (ОКВЭД 79). Считает, что вправе рассчитывать на снижение размера арендной платы, а также указало на неправомерность начисления пени с 01.06.2020.  

От истца поступили пояснения по отзыву (л.д. 73, 82-83), из которых следует, что в отношении истца возбуждено дело о банкротстве, введено конкурсное производство. При таких обстоятельствах конкурсный управляющий не имеет возможности рассмотреть вопрос о снижении размера арендной платы и предоставления отсрочки в расчетах. Заключение мирового соглашения, учитывая цену иска, для истца финансово не выгодно. 

Дело слушается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного истца. 

Изучив материалы дела в соответствии со ст. 71 АПК РФ, заслушав представителя ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующего:

Как следует из материалов дела, между обществом «Роспечать» (арендодатель) и обществом «Покажи мир» (арендатор) 11.04.2019 заключен договор аренды №Х-11А/19 нежилого помещения (л.д. 21-22), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №30, расположенное на первом этаже здания по адресу 

<

...> (поэтажный план приложение №1), общей площадью 8,5 кв.м. для использования под офис. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок действия договора установлен на 11 месяцев, но при исполнении арендатором всех условий договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п. 4.1.1 договора). 

К договору №Х-11А/19 подписан Акт передачи помещения в аренду от (л.д. 23).  

В силу п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 300 руб. без НДС за 1 квадратный метр. Оплата производится ежемесячно не позднее 25-го числа месяца предшествующего расчётному (п. 3.3 договора). 

Соглашением от 01.04.2020 стороны внесли изменение в п. 2 договора, установив плату за апрель и май 2020 г. в размере 750 руб. в месяц. В состав арендной платы входят расходы по электроэнергии, теплоэнергии и иных коммунальных платежей.   

В период действия договора аренды от 11.04.2020 сторонами без замечаний и претензий в подтверждение факта пользования помещением подписаны акты от 29.02.2020 №330, от 31.03.2020 №521 (л.д. 26, 24 оборот), а также акт сверки по состоянию на 31.03.2020 (л.д. 24).  

Соглашением от 31.07.2020 стороны расторгли договор аренды №Х-11А/19 от 11.04.2019 (л.д. 50). 

Считая, что арендатор в период действия договора за июнь- июль 2020 г. несвоевременно и не в полном размере вносил арендную плату, истец 23.12.2020 направил ответчику претензию №23/12/20-5 с требованием уплатить задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2020 по 31.07.2020 и начисленных пени (л.д. 19-20), на которую ответ не поступил. 

Однако общество обратилось к арендодателю с заявлением об уменьшении стоимости арендной  платы, на которое ответ также не поступил (л.д. 28 оборот).  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование спорным имуществом, общество обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований в части для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор субаренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации и заключенности договора в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что по договору аренды имущества от 11.04.2020 №Х-11А/19 арендатору передано имущество, являющееся предметом договора.   

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доказательств наличия разногласий относительно размера арендной платы не имеется.

В возражениях на исковое заявление ответчик указал на то, что размер постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на 50% в период с 01.06.2020 по 31.07.2020.

01 апреля  2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

На основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Согласно сведениям, отраженным в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности общества является "деятельность туристических агентств" (код ОКВЭД 79.11).

Судом установлено, что деятельность ответчика включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

От подписания дополнительного соглашения о снижении размера арендной платы истец отказался. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности снижения арендной платы за спорный период на 50%, то есть до суммы 1 530 руб. 00 коп. в месяц (1 530 руб. 00 коп. x 2).

При этом, судом учтено, что арендная плата в размере 3 060 руб. (50% от стоимости) оплачена ответчиком 31.08.2021.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая уплату обществом задолженность по арендной плате, оснований для ее взыскания не имеется.  

Также обществом «Роспечать» заявлено требование о взыскании с общества «Покажи мир» неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 765 руб. 62 коп., возникшей за период с 25.05.2020 по 25.03.2021 (расчет л.д. 61). 

За нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п.3.4 договора аренды арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ). 

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. 

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что арендодатель (истец) не информировал арендатора (ответчика) о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ. Следовательно, субарендатору предоставлена отсрочка внесения арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований, то есть до 01.10.2020.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы за период с 26.05.2020 по 25.03.2021, то есть в период действия отсрочки, следовательно, в удовлетворении требования истца в части взыскания пени с 26.05.2020 по 01.10.2020 не имеется.

Таким образом, пени подлежат взысканию за период с 02.10.2020 по 25.03.2021 (145 дней) по ставке 0,1% в день на задолженность 3 060 руб., что составило 443 руб. 70 коп.  

Указанный размер пени и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, уплаченная государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При обращении в суд с иском истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям, исходя из цены иска 4 825 руб. 62 коп., так как судом снижен размер долга, а оплата установленного долга произведена ответчиком после принятия судом дела к производству.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 163, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью туристическое агентство «Покажи мир», г. Челябинск в пользу «Непубличного акционерного общества распространения, обработки, сбора печати Челябинской области», г. Челябинск, пени в размере 443 руб. 70 коп.  

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью туристическое агентство «Покажи мир», г. Челябинск в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 503 руб.

Взыскать с «Непубличного акционерного общества распространения, обработки, сбора печати Челябинской области», г. Челябинск в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 1 497 руб.

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru