Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29831/2022

23 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 ноября 2022 года. Полный текст решения изготовлен  23 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Радынов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕКТОР" (адрес:  Россия 191123, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчики:  1/ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ШПАЛЕРНАЯ 26" (адрес:  Россия 191123, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> ОГРН: 

<

***>)

                   2/ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (адрес: Россия 194044, Санкт-Петербург, Тобольская д.6, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: ООО "С-ИНДУСТРИЯ" (адрес:  Россия 192101, Санкт-Петербург, ФИО2 д.5, лит. С, корп.6, пом.24Н-135)

о взыскании

при участии:  от истца – ФИО3. доверенность от 29.04.2021, от ответчика 1/ - ФИО4, доверенность от 28.02.2022, ФИО5, доверенность от 26.07.2022, от ответчика 2/ - ФИО6, доверенность от 21.03.2022, от третьего лица – ФИО7, доверенность от 16.06.2022

установил:

АО «ВЕКТОР» (далее  истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ТСЖ «ШПАЛЕРНАЯ 26» (далее ответчик 1/, ТСЖ) к НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ» (далее  ответчик 2/, Фонд), о солидарном взыскании 165693,09 руб., в возмещения ущерба, 7500 руб., стоимости услуг по оценке.  Уточнения приняты судом.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика 1/ иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве.Представитель ответчика 2/ иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель третьего лица иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд нашел иск подлежащим удовлетворению с ответчика 2/. 

Истец является собственником помещений 1-Н, 70-Н,71-Н,72-Н,73-Н в пристроенной части жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шпалерная д.26. Управление многоквартирным домам осуществляет ТСЖ  «Шпалерная 26».

Согласно актам о заливе  от 20.01.2022 года произошла протечка в помещении № 39 (часть 2 помещения 73-Н), расположенном на последнем этаже в здании по Шпалерной улице, дом 26, литер А по причине неубранного снега с кровли здания, повреждения фальцевой кровли над указанным помещением.  В результате части 2 помещения 73-Н были причинены повреждения, а собственнику помещения имущественный ущерб.

По результатам исследования ООО «Центр экспертизы и права» определило рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д.26, пом. № 39 (часть 2 нежилого помещения № 73-Н), в размере 165693,09 руб. по состоянию на 20.01.2022 г.

Общий размер  ущерба составляет 173193,09 руб., а именно 165693 руб. 09 коп. возмещения ущерба, расходы по составлению отчета об оценке в размере 7500 рублей. 

В адрес ответчика 1/ была направлена досудебная претензия, оставленная без удовлетворения.

Согласно статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом, лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности доводы сторон, представленные в материалы дела доказательства, суд нашел обоснованными доводы истца.

Установлено, что ответчик 2/ осуществляет функции регионального оператора, на которого в соответствии с частью 1 статьи 182 ЖК РФ возлагается обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

      29.06.2021 года между Фондом и третьим лицом был заключен Договор № 18-686/Б/ФС/2021 (далее Договор /л.д. 195/) в соответствии с п. 1.1. которого ответчик 2/ поручил, а третье лицо приняло на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющегося объектом культурного наследия, по адресу: Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 26.

В соответствии с п. 1.2. Договора третье лицо приняло на себя обязательства выполнить работы, в том числе, в соответствии с условиями Приложения № 3 к Договору «Сметная документация по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: улица Шпалерная, дом 26 А».  Как следует из содержания Приложения № 3 «Сметная документация…» к Договору в состав выполняемых третьим лицом работ входило выполнение в том числе и кровельных работ на общую сумму 864 334,68 рублей /т.1 л.д. 137/, в том числе ремонт козырьков и эркеров открытия, который включал выполнение работ по смене покрытия кровли простой сложности без настенных желобов и свесов (позиция 587 на стр. 73 Сметы, /л.д. 135/, позиция 554 на стр. 70 Сметы, /л.д. 132/), а также ремонт карнизного свеса /л.д. 133/.

29.06.2021 года здание по адресу: Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 26 «А» было передано по акту сдачи-приемки для производства указанных работ третьему лицу /л.д. 204/.  Срок выполнения работ третьим лицом, как это следует из Приложения № 4 к Договору «График выполнения работ», составил 32 недели или 224 дня и истекал 09.02.2022 года

       Согласно части 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

 В ходе судебного разбирательства установлено, что залив помещения истца 20.01.2022 года имел место в период выполнения третьим лицом работ по капитальному ремонту дома, который включал в себя и выполнение кровельных работ в соответствии с условиями Договора и Сметной документацией. Гарантийный срок на произведенные работы по Договору составляет 5 лет с момента подписания Акта о приемке в эксплуатацию.

 По оценке суда  ущерб причинен истцу в результате ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта дома 26 «А» по улице Шпалерная в Санкт-Петербурге, в том числе и на части кровли,  подрядной организацией - ООО «С-ИНДУСТРИЯ»,  привлеченной Фондом.

Согласно приведенной норме ЖК РФ ответственность за ущерб, причиненный по вине третьего лица несет Фонд.

Размер ущерба, состоящий в причинно-следственной связи с действиями (бездействиями) ответчика 2/ составляет 173193, 09 руб. (165693, 09 руб., рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д.26, пом. № 39 по результатам исследования ООО «Центр экспертизы и права»   + 7500 руб. расходы по составлению отчета об оценке).

Истцом не представлены доказательств вины ответчика 1/, наличия причинно-следственную связь между действиями ответчика 1/ и ущербом истца.

На основании изложенного иск надлежит удовлетворить с ответчика 2/, в удовлетворении иска с ответчика 1/ отказать.

Судебные расходы по оплате госпошлины, согласно статьи 110 АПК РФ,  отнести на ответчика 2/.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

Взыскать в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЕКТОР" с НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД – РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" 173193 руб. 09 коп.,  в возмещение ущерба, 5971 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ШПАЛЕРНАЯ 26" отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Радынов С.В.