Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5516/2022

г. Петрозаводск

29 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена   22 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен   29 ноября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Сигма РЦ» к обществу с ограниченной ответственностью «СВ Ритейл» о взыскании 211 570 руб. 82 коп.,

при участии представителя истца, ФИО2 по доверенности от 01.09.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сигма РЦ» (далее – истец, ООО «Сигма РЦ»; место нахождения: 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   обществу с ограниченной ответственностью «СВ Ритейл» (далее – ответчик, ООО «СВ Ритейл»; место нахождения: 

<

...>, офис 31А) о взыскании 494032 руб. 32 коп.211 570 руб. 82 коп. неустойки за просрочку оплаты задолженности по арендной плате за период с апреля по август 2022 года, начисленной за период с 05.04.2022 по 06.10.2022 (с учетом уточнений, принятых определением суда от 17.10.2022).

Требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды №11062021-В23/1 от 11.06.2021.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; направил письменные возражения на уточненные требования истца, в которых просил в иске отказать в связи с введением моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497. Уведомил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

На основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Между ООО «Сигма РЦ» (арендодатель) и ООО «СВ Ритейл» (арендатор) заключён долгосрочный договор аренды №11062021-В23/1 от 11.06.2021.

В соответствии с пунктом 2.1 договора объектом аренды является часть нежилого помещения, расположенного на 1 этаже в здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса «ЛОТОС PLAZA», по адресу: 

<

...>. Ощая площадь помещения составляет 80 кв.м. Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 21.07.2021.

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок его действия установлен на 5 лет. Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке (лист дела 36). 

Согласно пункту 4.1 договора, за пользование помещениями, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещений от арендодателя арендатору (за исключением эксплуатационных платежей, которые оплачиваются с даты акта доступа), арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая складывается из следующих частей (платежей): фиксированная часть арендной платы, плата с оборота; переменная часть арендной платы и эксплуатационные платежи.

В соответствии с пунктом 4.2 договора фиксированная арендная плата составляет: 4179 руб. за 1 кв.м. в месяц, кроме того НДС.

Стороны согласовали размер платы с оборота в пункте 4.3 договора, согласно которому плата с оборота - это произведение оборота на процент от оборота, который составляет 10%. К оплате подлежит положительная разница между данной платой с оборота и фиксированной арендной платой, эксплуатационными платежами. На положительную разницу начисляется НДС.

Коммунальные платежи оплачиваются согласно пункту 4.4 договора; эксплуатационные платежи рассчитываются в соответствии с пунктом 4.5 договора.

Согласно пункту 4.6.8 договора, начиная со второго года срока аренды, под которым стороны понимают период с даты подписания акта приема-передачи помещений от арендодателя арендатору, размер фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей увеличивается (индексируется) в порядке и размере, установленном указанным пунктом.

Оплата всех платежей по договору производится в течение 5 рабочих дней с после получения от арендатора счета на оплату (пункты 4.4.13, 4.6.5 договора). 

В случае задержки какого-либо из платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю, помимо просроченной суммы, пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 4.6.9 договора).

Ответчиком нарушены сроки внесения платежей по договору за период  апрель - август 2022 года, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании неустойки (с учетом уточнения). 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 4.6.9 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении какого-либо из платежей с арендатора взимаются пени из расчета 0,5 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени, начисленных за нарушение обязательства по внесению фиксированной арендной платы, эксплуатационного платежа за период просрочки за период с 05.04.2022 по 06.10.2022 (дата последнего поступившего от ответчика платежа) в общей сумме 211 570 руб. 82 коп.

Данное требование, по мнению суда, является обоснованным, поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела, в том числе представленными платежными поручениями. 

Довод ответчика о необходимости применения в рассматриваемом деле Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление Правительства № 497) судом отклоняется.

Постановлением Правительства № 497 закреплено, что мораторий введен в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 44) даны разъяснения относительно введения моратория в порядке статьи 9.1 Закона о банкротстве. Согласно преамбуле постановления № 44 разъяснения даны Пленумом ВС РФ в целях единообразного применения судами положений статьи 9.1 Закона о банкротстве. При этом ограничений по причинам введения моратория либо иных критериев текст постановления не содержит. Таким образом, данные в постановлении Пленума ВС РФ № 44 разъяснения подлежат применению и к мораторию, введенному постановлением Правительства № 497.

В силу пункта 7 постановления Пленума ВС РФ № 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, буквальное толкование названного положения свидетельствует о том, что запрет на начисление финансовых санкций распространяется только на требования, возникшие до введения моратория.Требования, возникшие после введения моратория, квалифицируются как текущие, что связано с наличием у обеих сторон возможности при установлении обязательств учесть текущую экономическую ситуацию.Данная позиция соотносится с положениями подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, допускающего начисление неустойки и иных финансовых санкций на текущие платежи в делах о банкротстве (что способствует обеспечению равного положения как лицам, отвечающим признакам неплатежеспособности, так и лицам, под данные критерии не попадающим), а также целям обеспечения стабильности экономики (так, освобождение от ответственности за нарушение требований, возникших после введения моратория, может способствовать заключению экономически необоснованных сделок и нарушению прав контрагентов недобросовестными лицами).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В рассматриваемом случае периоды, на которые начисляется неустойка - с апреля по август 2022 года, истекли после введения моратория, вследствие чего в силу вышеуказанных разъяснений мораторий, введенный постановлением Правительства №497, на начисление неустойки за просрочку внесения платежей за период с апреля по август 2022 года не распространяется. Доказательств чрезмерности неустойки ответчиком не представлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по госпошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика. Государственная пошлина от уменьшенной цены иска подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.32 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СВ Ритейл" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сигма РЦ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 211 570 руб. 82 коп. неустойки, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 7 231 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сигма РЦ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 5 650 руб.,  перечисленную платежным поручением №1735 от 18.07.2022.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Богданова О.В.