АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20442/22

г. Уфа

30 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2023 года Полный текст решения изготовлен 30.08.2023 года 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице Отдела по Бураевскому району  Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами  местного самоуправления  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности 490 357 руб. 64 коп. (с учетом уточнения)  

при участии в судебном заседании:  

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного  

размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет. 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  в лице Отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными  органами и взаимодействию с органами местного самоуправления обратилось в  Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью "Строймонтаж" о взыскании задолженности по арендной  плате в размере 325 525 руб. 95 коп., пени в размере 104 758 руб. 42 коп.  

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного  разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем  размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном  сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.  

Ответчик отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил,  наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения  им данного процессуального действия.  

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика,  надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд  вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрация муниципального района  Бураевский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и Обществом с  ограниченной ответственностью «Строймонтаж» (ответчик, Арендатор) заключен договор  аренды № 135-2017 находящегося в государственной собственности земельного участка  от 07 сентября 2017 года, согласно которого на основании постановления администрации  муниципального района Бураевский район от 07 сентября 2017 года № 1040 Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером  02:17:040902:15, общей площадью 3351 кв.м. Адрес местоположения: р-н Бураевский, с/с  Бураевский, с Бураево, Уфимское шоссе, д. 2/2, разрешенное использование - для  строительства и эксплуатации автомобильной газозаправочной станции.  

Согласно п. 2.1 договора, срок действия настоящего Договора устанавливается с 07  сентября 2017 г. до 07 сентября 2066 г. В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса  РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, фактически  возникшие между Сторонами с 07 сентября 2017 года (п. 2.2 договора).  

Расчет годовой арендной платы за Участок производится в соответствии с  Решением № 73 от 24.01.2017г., оформляется в виде приложения к Договору аренды и  является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).  

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата начисляется с 15 мая 2017 года. 

В соответствии с п. 3.5 договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально  равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15  ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по  соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.  

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по  Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Башкортостан: № 02:17:040902:15-02/130/2017-13 от 27 сентября 2017 года.  

В связи с неисполнением Арендатором обязанности по внесению арендной платы  за пользование земельным участком у ответчика образовалась задолженность за период с  07.09.2017г. по 05.04.2023г. в размере 490 357 руб. 64 коп., в том числе:  

- арендная плата в размере 380 667,43 руб. - пени за просрочку платежей в размере 109 690 руб. 21 коп. 

Истец направил ответчику претензии об уплате задолженности по арендной плате и  пени за просрочку платежей с требованием погасить образовавшуюся задолженность.  Однако претензия ответчиком оставлена без ответа, требования о погашении  задолженности - без удовлетворения.  

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по  внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость,  допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств  в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств  

в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли  обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые положениями главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса,  могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским  законодательством и указанным Кодексом.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в  аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При  отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду,  считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается  заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен  принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель  по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а  арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10  информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.01.2002 N 66).  

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),  устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами  и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу  

федерального закона, предусматривающего необходимость государственного  регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения  размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с  этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не  был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения  формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок  арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после  таких изменений.  

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к  которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее  внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.  При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.  

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса  Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального  закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской  Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки,  находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в  аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в  отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом  государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных  участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных  участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом  местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в  муниципальной собственности.  

Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и  размер арендной платы.  

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав в аренду  земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.  

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела  доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его  использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не  оспаривал.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как  на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий  (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).  

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 07.09.2017г.  по 05.04.2023г. составляет 380 667 руб. 43 коп.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан  неправильным.  

Согласно расчету суда, задолженность ответчика по арендной плате составляет: 

- арендная плата за период с 07.09.2017г. по 31.12.2017г. – 21 210,31 руб.,  - арендная плата за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. – 66 739,35 руб.,  

Ответчиком произведена частичная оплата 13.05.2018г. на сумму 37 666 руб. 59  коп.  

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 07.09.2017г. по  31.12.2018г. составляет 49 731,80 руб.  

- арендная плата за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. – 66 739,35 руб.  - арендная плата за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. – 81 497,66 руб.,  - арендная плата за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. – 81 497,66 руб.,  - арендная плата за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. – 81 497,66 руб.,  - арендная плата за период с 01.01.2023г. по 05.04.2023г. – 19 773,16 руб.:  

за I квартал составляет 18 732,46 руб. (согласно расчету годовой арендной платы на  2023 год)  

за II квартал (с 01.04.2023г. по 05.04.2023г.) составляет 1 040,70 руб. (18 940,60 руб.  / 91 дн. * 5 дн.).  

С учетом изложенного, согласно расчету суда задолженность ответчика по  арендной плате составляет 380 737 руб. 29 коп.  

Вместе с тем, данное обстоятельство не влияет на размер взыскиваемой суммы  арендной платы, поскольку суд не может выйти за пределы заявленной истцом суммы380 667,43 руб.  

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не  представлены.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности  по арендной плате подлежат удовлетворению частично в размере 380 667 руб. 43 коп.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с  07.09.2017г. по 05.04.2023г. в размере 109 690 руб. 21 коп.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание  неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо  от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет  недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по  Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена. 

Расчет суммы пени, произведенный истцом, судом проверен, признан не верным. 

Согласно расчету суда, применяя порядок расчета истца, неустойка за период с  07.09.2017г. по 05.04.2023г. составляет 105 818 руб. 75 коп.:  

- за период с 07.09.2017г. по 31.12.2017г. – 2 460,39 руб.,  - за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. – 12 858,04 руб.,  

Ответчиком произведена частичная оплата пени 13.05.2018г. на сумму 880 руб. 72  коп.  

Таким образом, задолженность по пени за период с 07.09.2017г. по 31.12.2018г.  составляет 14 437,71 руб.  

- за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. – 24 359,86 руб.  - за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. – 29 828,14 руб.,  - за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. – 29 828,14 руб.,  

- за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. – 5 486,45 руб., с учетом моратория,  установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от  28.03.2022г.:  

за I квартал составляет 1 808,57 руб., за II, III кварталы (согласно расчету истца) составляет 0 руб., за IV квартал составляет 3 677,88 руб. (20 541,88 руб. * 92 дн. * 0,1 %) 

- за период с 01.01.2023г. по 05.04.2023г. – 1 878,45 руб. (19 773,16 руб. * 95 дн. 0,1  %).  

Ответчик контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил,  доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не  представил.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная  несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для  установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно  высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы  возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения  обязательств и другое.  

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если  должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а  равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи  2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской  Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского  кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от  ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для  снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о  взыскании неустойки частично в размере 105 818 руб. 75 коп.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные  расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду  освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22  Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 12 706 руб. 00 коп.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 380 667  руб. 43 коп. сумму основного долга, 105 818 руб. 75 коп. сумму пени.  

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 12 706 руб. 00 коп.  

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после  вступления решения в законную силу.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы  решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через  Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или  кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или  Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья И.С. Шайхутдинова