АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-19358/2022 

Мотивированное решение составлено –  28 сентября 2022 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  19 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "МС Технологии", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 539414 руб. 67 коп. задолженности по договорам аренды нежилого помещения №25-АР/2021 от 17.09.2021г. и №26-АР/2021 от 17.09.2021 по состоянию на 31.05.2022г.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Набережные Челны (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МС Технологии", г.Набережные Челны (далее – ответчик) - о  взыскании 539414 руб. 67 коп. задолженности по договорам аренды нежилого помещения №25-АР/2021 от 17.09.2021г. и №26-АР/2021 от 17.09.2021 по состоянию на 31.05.2022г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.07.2022г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

10.08.2022г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. 

19.08.2022г., 16.09.2022г. от истца поступили документы во исполнение определения.

Представленные документы опубликованы на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 19.09.2022г. в порядке ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

22.09.2022г. от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения. 

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав представленные документы, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №25-АР/2021 от 17.09.2021г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 335 кв.м., в здании, расположенном по адресу: РФ, РТ, 

<

...>, кадастровый номер: 16:52:040304:1187 (общая площадь помещения составляет 4068,8 кв.м.), в дальнейшем именуемое – помещение, в состоянии, позволяющем его надлежащую эксплуатацию, а арендатор обязуется принять и своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2021г.

Цена договора и порядок расчетов согласованы сторонами в Главе 4 договора, из которой следует, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения, составляет 83750 руб. из расчета 250 руб. за 1 кв.м. до 31.12.2021г., с 01.01.2022г. арендная плата составит 100500 руб. из расчета 300 руб. за 1 кв.м. НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения на основании уведомления Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Набережные Челны. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Переменная часть арендной платы выключает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в расчетном периоде, рассчитанных в соответствии с п. 4.2.2 договора и оплачивается ежемесячно не позднее 3 банковских дней с момента получения счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Кроме того, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №26-АР/2021 от 17.09.2021г., согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (или часть нежилого помещения) общей площадью 95,1 кв.м., расположенное на 3 этаже в нежилом помещении по адресу: РТ, 

<

...>, ком. 330,331, 332 кадастровый номер 16:52:040304:707, в состоянии, позволяющем его надлежащую эксплуатацию, а арендатор обязуется принять и своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2021г.

Цена договора и порядок расчетов согласованы сторонами в Главе 4 договора, из которой следует, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. 

Согласно пункту 4.2.3 договора (в ред. Дополнительного соглашения №1 от 01.12.2021г.) оплата постоянной и переменной части арендной платы производится согласно счетов, выставленных арендодателем путем вручения нарочно или путем отправки на электронный адрес арендатора. 

Постоянная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения, составляет 32895 руб. из расчета 450 руб. за 1 кв.м., помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения на основании уведомления Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Набережные Челны.

Переменная часть арендной платы выключает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в расчетном периоде, рассчитанных в соответствии с п. 4.2.2 договора и оплачивается ежемесячно не позднее 3 банковских дней с момента получения счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Дополнительным соглашение №2 от 01.01.2022г. к договору стороны согласовали следующую редакцию п. 4.2.2 договора: «Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость: 

А) коммунальных услуг, потребленных Арендатором в расчетном периоде, рассчитанных:

- по приборам учета электроэнергии, 

- из расчета 50 рублей за 1 кв.м. площади занимаемого помещения в плане отопления, определяемых на основании действующих цен, тарифов на коммунальные услуги, договоров энергоснабжения с поставщиками услуг с учетом потерь и авансовых платежей, согласно данных счетов ресурсоснабжающих организаций».

Дополнительным соглашением №3 от 01.04.2022г. к договору стороны согласовали следующую редакцию п. 1.1 договора: «Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (или часть нежилого помещения) площадью 37,1 кв.м., расположенное на 3 этаже в нежилом помещении по адресу: РТ, 

<

...>, офис 330, кадастровый номер 16:52:040304:707 (в дальнейшем именуемое - Помещение), в состоянии, позволяющем его надлежащую эксплуатацию, а Арендатор обязуется принять и своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора».

Пункт 4.2.3 договора в следующей редакции: «оплата постоянной и переменной части арендной платы производится согласно счетов, выставленных арендодателем путем вручения нарочно или путем отправки на электронный адрес арендатора. 

Постоянная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения, составляет 18550 руб. из расчета 500 руб. за 1 кв.м., помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения на основании уведомления Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Набережные Челны».

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период: апрель 2022 г. – май 2022 г., согласно которому на стороне арендатора имеется задолженность в размере 539414 руб. 67 коп. Указанный акт сверки сторонами подписан и скреплен печатями сторон.

Письмом от 27.015.2022г. арендатор уведомил о прекращении договоров аренды в связи с необходимостью переезда, оплату задолженности за аренду помещений и коммунальные услуги в сумме 539414 руб. 67 коп. обязуется погасить до 07.06.2022г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате по договору аренды послужило основанием для направления в его адрес претензии исх.№39 от 31.05.2022г. с требованием оплатить сумму задолженности в срок до 07.06.2022г.

Поскольку ответчиком обязательства в части оплаты должным образом не исполнялись, а также, что требования, изложенные в претензии, оставлены без внимания и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истцом в материалы дела представлены акты и счета на оплату за аренду нежилых помещений, вставленные ответчику.

Согласно отзыву от 10.08.2022г. ответчик исковое заявление и претензию от истца не получал, между тем, по существу заявленных требований возражений не заявил. 

Согласно материалам дела, претензия исх.№39 от 31.05.2022г. вручена нарочно 31.05.2022г. ФИО2. 

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ, Ахметов является генеральным директором ответчика. О фальсификации указанной подписи ответчиком не заявлено, в связи с чем, суд признаёт досудебный порядок урегулирования спора соблюдённым.

Исковое заявление истцом направлено 29.06.2022г. по адресу государственной регистрации ответчика, что подтверждается квитанцией (РПО № 42380666116540) от 29.06.2022г. с описью вложения, заверенной почтовым работником (л.д. 8-9).

Согласно отслеживанию почтовой корреспонденции на официальном сайте Почты России, почтовая корреспонденция прибыла в место вручения 30.06.2022г., 01.08.2022г. конверт возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения.

Исходя из п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

Кроме того, согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, обязанность истца предусмотренная п. 3 статьи 125 Арбитражного кодекса Российской Федерации, о направлении другим лицам, участвующим в деле копии искового заявления, истцом исполнена.

Доказательств оплаты задолженности по спорному договору ответчик суду не представил, в материалах дела такие отсутствуют. Доказательств, опровергающих доводы истца, также представлены не были.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате по договорам аренды, на момент рассмотрения спора в суде доказательств оплаты задолженности по спорному договору не представил, суд полагает требование истца о взыскании долга в сумме 539414 руб. 67 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на ответчика.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МС Технологии", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 539414 руб. 67 коп. долга, 13788 руб. расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяА.Г. Савельева