АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2734/2022

г. Петропавловск-Камчатский

11 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Кущ С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 133 586,29 руб.

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 24.05.2022 № 2 (сроком по 31.12.2022);

от ответчика:

не явились;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – истец, адрес: 683024, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также коммунальные услуги за период январь–декабрь 2020 года (далее – спорный период) в размере 2 571 967,18 руб. и 733 125,08 руб. пеней за период с 11.02.2020 по 31.03.2022.

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 249, 290, 308, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39, 153, 154, 155, 157, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирных домах, в которых расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику. 

Протокольным определением от 04.10.2022 на основании статьи 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до 3 133 586,29 руб., в том числе: 2 522 805,62 руб. долг; 610 780,67 руб. пени за период с 12.03.2020 по 31.03.2022.

Ответчик извещен о месте и времени судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, уведомил суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Судебное заседание проводилось в режиме веб-конференции.

В судебном заседании  представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом принятого уменьшения размера требований.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец в 2020 году являлся управляющей организацией жилых многоквартирных домов в г. Петропавловске-Камчатском, поименованных в расчете.

Ссылаясь на то, что в спорных многоквартирных домах находятся незаселенные квартиры, которые принадлежат на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, истец, полагая, что ответчик должен возместить ему расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также оплатить коммунальные услуги по отоплению в тех многоквартирных домах, по которым не заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В ходе рассмотрения дела сторонами урегулирован ряд спорных вопросов. Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании 04.10.2022 неурегулированными остались вопросы в отношении квартиры № 31 

<

...> (квартира передана ответчику по акту приема-передачи 16.02.2022, считается ответчиком заселенной), № 2 

<

...> (квартира передана ответчику по акту приема-передачи 18.06.2020, принимается к оплате с 19.06.2020) в г. Петропавловске-Камчатском.  

Рассмотрев возражения в отношении квартиры № 31 

<

...> суд пришел к следующему.

Ответчиком в материалы дела представлен акт приема-передачи от 16.02.2022, согласно которому спорное жилое помещение передано гражданином ответчику. Основания права пользования помещений не указаны.  

В поквартирной карточке лицо, сдавшее квартиру, зарегистрированным не значится. На вопрос суда представитель ответчика пояснил, что документов, подтверждающих заселение в установленном порядке и проживание гражданина в спорный период (2020 год) не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности ответчиком факта заселенности помещения в спорный период, поскольку акт приема-передачи от 16.02.2022 не является достаточным доказательством, подтверждающим проживание в 2020 году гражданина в спорной квартире на законных основаниях.

Рассмотрев возражения в отношении квартиры № 2 

<

...> суд пришел к следующему.

 Ответчиком в материалы дела представлен акт приема-передачи от 18.06.2020, согласно которому спорное жилое помещение передано гражданином ответчику; оплату принимает с 19.06.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком 27.05.2020.

Доказательств того,  что после подписания в мае 2020 года соглашения о возмещении за изымаемое помещение прежний собственник или кто-либо из членов его семьи в порядке статьи 32 ЖК РФ обращался с заявлением о сохранении за ними права пользования жилыми помещениями, а также о том, что ответчиком с ними обсуждались и согласовывались какие-либо условия сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае именно на собственнике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Расчет платы за коммунальные услуги и содержание и жилых домов произведен с учетом площади жилых помещений с  применением тарифа, установленного постановлением органа местного самоуправления. 

Арифметический расчет долга проверен судом, в порядке статей 9, 65 АПК РФ документально ответчиком не опровергнут, и признается арбитражным судом нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, в связи с чем требования истца о взыскании долга в размере 2 522 805,62 руб. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ.

За нарушение сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании  с ответчика пени, начисленной за общий период с 12.03.2020 по 31.03.2022 в размере 610 780,67 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354) определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты за коммунальные услуги и содержание жилых помещений  судом установлен, то требование истца о взыскании пени заявлено правомерно. 

Арифметический расчет пени судом проверен и признается правильным. В связи с чем требование истца о взыскании пени в размере 610 780,67 руб. подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

При указанных обстоятельствах, требования о взыскании 2 522 805,62 руб. долга,  610 780,67 руб. пени подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципального учреждения.   

В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», понесенные истцом расходы по государственной пошлине в размере 38 668 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом уменьшения размера исковых требований, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 857 руб. подлежит возврате истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» 2 522 805,62 руб. долга, 610 780,67 руб. пени, 38 668 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 3 172 254,29 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 857 руб., перечисленную платежным поручением от 13.04.2022 № 1699.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                         С.А. Кущ