АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***> 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-408/2025

г. Биробиджан

06 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен 06 июня 2025 года.  

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Столбовой С.К. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дедешко А.В.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента сельского хозяйства правительства ЕАО  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 396469,5 рубля 

при участии ФИО2, представителя истца по доверенности № 15 от 20.03.2025;  

УСТАНОВИЛ:

Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  

Александровичу (далее – предприниматель) о взыскании 640 898, 44 рубля, задолженности по договору аренды земельного участка № 90437 от 06.03.2009, из которых: 265583 рубля 76 копеек – основной долг за период 01.01.2019 по 31.03.2024; 375314 рублей 68 копеек – пени за период с 26.01.2011 по 31.03.2024.  

 Определением суда от 24.02.2025 данное заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощённого производства.  

Определением от 10.04.2025 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства, в виду отсутствия уведомления о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, возврат конверта отправителю из-за истечения срока хранения.  

Определения суда ответчику направлялись по адресу регистрации: 

<

...> кв. 135.Конверт с определением возвращены почтовым отделением.  

Заказное письмо с почтовыми идентификаторами № 67901607044884 № 67901605054281 разряда "судебное" адресом Хабаровск, ул. Белорусская. д.6 кв. 135 прибыло в место вручения 28 февраля 2025, 08 апреля 2025 года, неудачная попытка вручения 28 февраля 2025 года и 09 апреля 2025 года, 16 апреля 2025 года и 11 марта 2025 возврат отправителю за истечением срока хранения.  

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.  

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или  

иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда "Судебное") прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 (далее - Правила), а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2), утв. Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п (далее - Порядок).  

В соответствии с п. 6.2.2.4 Порядка, правом пересылки почтовых отправлений в разряде "Судебное" пользуются федеральные суды, конституционные (уставные) суды и мировые судьи субъектов РФ при наличии договора на оказание услуг почтовой связи, заключенного в письменной форме с ФГУП "Почта России" (далее - Договор).  

В почтовых отправлениях разряда "Судебное" пересылаются судебные извещения (судебные повестки), копии судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебные дела (материалы), исполнительные документы, в том числе могут пересылаться приложения на электронном носителе информации (п. 6.2.4.2 Порядка).  

Согласно пункту 11.1 Порядка N 98, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения. По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи) (пункт 119 Порядка № 98).  

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 "О некоторых  

вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).  

Кроме того, в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению искового заявления была опубликована на официальном интернет-сайте суда.  

 Представитель истца указал, что Департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области Постановлением правительства Еврейской автономной области № 55-4 от 05.03.2025 Департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области переименован в Департамент сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области. Настаивал на взыскании основного долга и пени, пени до фактического исполнения обязательства.  

В силу части 1 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования.  

Арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации (часть 4 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В рассматриваемом случае имеет место изменение наименования заявителя, в связи с чем, в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает указанное изменение и в дальнейшем именует заявителя при разрешении настоящего дела по существу, исходя из нового наименования.  

Суд исследовал материалы дела установил следующее. 

Как видно из материалов дела, на основании Протокола № 1 от 15.10.2021 о рассмотрении заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договоров аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, между департаментом по управлению государственным имуществом (далее – ДУГИ ЕАО) (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 20.10.2021 заключен договор аренды земельного участка № 36, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:02:0602001:30 площадью 3118487 кв.м, адрес (местоположение) участка: Еврейская автономная область, Октябрьский район, примерно 5500 м на север от села Луговое, из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования " выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур".  

В соответствии с пунктом 1.2. договора, срок действия договора установлен с 20.10.2021 по 19.09.2026.  

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 2 договора.  

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность.  

В соответствии с постановлением правительства Еврейской автономной области от 19.10.2023 № 423-пп с 15.02.2024 органом исполнительной власти Еврейской автономной области, уполномоченным на осуществление полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Еврейской автономной области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категориям земель сельскохозяйственного назначения, определен Департамент сельского хозяйства. Постановление правительства Еврейской автономной области от 30.12.2022 № 570-пп, определявшее таковым ДУГИ ЕАО, признано утратившим силу.  

В направленной ответчику претензии от 06.09.2024 № 5532/24 истец указал на необходимость погашения образовавшейся задолженности в десятидневный срок со дня получения претензии, а также, в случае неисполнения указанного требования на обращение в суд.  

Непринятие ответчиком мер по добровольной оплате задолженности послужило поводом для подачи настоящего иска в арбитражный суд.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.  

В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.  

В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ.  

Согласно пункта 22 статьи 39.11 ЗК РФ обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона является проект договора аренды земельного участка.  

Пунктом 11 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.  

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.  

Договором аренды № 36 земельного участка (проект которого является неотъемлемой частью аукционной документации) предусмотрены следующие  

условия оплаты за пользование земельным участком: ежегодный размер арендной платы 427000 рублей; ежеквартальная арендная плата 106750 рублей.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).  

Задолженность ответчиком не погашена. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате правомерно суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьями 309, 614 ГК РФ в сумме 320250 рублей основной долг за 1, 2, 3 кварталы 2024 года.  

 Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться  

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.  

 Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

 Судом установлен факт неисполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде уплаты пени.  

 Истцом начислены пени за период 27.03.2024 по 18.02.2025 в сумме 76219,5 рубля, исходя из размера пени 0,1% от суммы долга, установленной в пункте 4.1 договора. Судом первой инстанции расчет проверен и принят.  

 Также истец просит взыскать пени, исходя из размера пени 0,1% от суммы долга, начиная с 19.02.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства.  

 Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 65 Постановления от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исковые требования о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.  

 Для применения положений статьи 333 ГК РФ отсутствуют достаточные основания в отсутствие мотивированного заявления ответчика.  

 Таким образом, требования иска подлежат полному удовлетворению. 

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса  

Российской Федерации. С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 24823 рубля.  

 В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области удовлетворить полностью.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области 396469,5 рубля, в том числе 320250 рублей основной долг за 1, 2, 3 кварталы 2024 года по договору аренды земельного участка от 20.10.2021 № 36, 76219,5 рубля – пени за период с 27.03.2024 по 18.02.2025, а также пени в размере 0,1% от суммы основного долга в размере 320250 рублей за каждый день просрочки, начиная с 19.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 24823 рубля государственной пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья С.К. Столбова