Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

Мотивированное 

решение

по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства

 

дело № А32-73335/2024

г. Краснодар

07 марта 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу "Автономная теплоэнергетическая компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 2316 от 01.10.2021 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 57 799,49 рублей, пени в размере 5 207,72 рублей за период с 11.01.2024 по 31.10.2024, пени за период с 01.11.2024 по день фактического погашения основного долга,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Автономная теплоэнергетическая компания" о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 2316 от 01.10.2021 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 57 799,49 рублей, пени в размере 5 207,72 рублей за период с 11.01.2024 по 31.10.2024, пени за период с 01.11.2024 по день фактического погашения основного долга.

Определением суда исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

Ответчик, направил отзыв на исковые требования, в котором возражал против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

Вместе с тем, ответчик не привел конкретных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

По результатам рассмотрения настоящего дела арбитражным судом вынесена резолютивная часть решения от 25.02.2025 и размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.

В материалы дела 28.02.2025 поступило ходатайство АО "АТЭК" о составлении мотивированного текста решения суда. 

Согласно абзацам 1, 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее. 

Как следует из искового заявления, на основании распоряжения от 30.03.2021 № 79- рки администрации муниципального образования город Новороссийск между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийск и АО «Автономная теплоэнергетическая компания» 01.10.2021 заключен договор аренды № 2316 муниципального имущества-блочной-модульной котельной, расположенной по адресу: г. Новороссийск, 

<

...>, в целях осуществления деятельности по теплоснабжению.

Право собственности на вышеуказанное муниципальное имущество возникло у администрации муниципального образования город Новороссийск на основании Распоряжения УИЗО от 16.09.2015 №271- рки, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 01.11.2023 №972.

Имущество по договору аренды ответчику было передано 01.10.2021 согласно акту приема-передачи, подписанного сторонами 01.10.2021.

В соответствии п.3.1.2. и п 5.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Оплата арендных платежей осуществляется ежеквартально, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п.5.1 арендатор оплачивает арендную плату в размере 55 721 руб. в год.

В соответствии с п. 5.4. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать арендную плату не чаще одного раза в год.

Согласно приложениям №2 к договору в одностороннем порядке изменена арендная плата по договору №2316 от 01.10.2021г. на 2023 год и составляет с 01.01.2023 14 029 руб./ квартал, а также на 2024 год арендная плата составляет 14 029, 00 руб./ квартал за период с 01.01.24-30.04.24 и 14 660, 31 руб./ квартал за период с 01.05.24-31.12.24.

Ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № 2316 от 01.10.2021 обязательств арендная плата вносится не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 57 799, 49 руб. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности.

Названная претензия оставлена без удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Принимая решение, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды муниципального имущества N 2316 от 01.10.2021 г.; приложение N 2 к договору аренды, которым изменен размер арендной платы и расчет задолженности за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, размер которой составил 57 799,49 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик не согласился с начислением платежей с учетом измененной годовой арендной платы, ссылаясь на не уведомление администрацией в нарушение п. 5.4 договора общества об изменении арендной платы.

Между тем, администрацией представлено в материалы дела уведомление от 01.02.2023 г. N 08.02.1-15-960/23 об изменении размера арендной платы и почтовая квитанция со списком внутренних отправлений от 01.02.2023 г., подтверждающие направление уведомления в адрес ответчика.

Так, согласно общедоступному сайту "Почта России" уведомление об изменении арендной платы вручено ответчику 06.02.2023 г. (РПО 80082181262572).

Таким образом, ссылки ответчика о не уведомлении последнего об изменении размера арендной платы несостоятельны, в связи с чем, отклоняются судом.

Кроме того, уведомление ответчика 06.02.2023 г. об изменении арендной платы, начиная с 01.01.2023 г. так же не имеет значения, поскольку исходя условий из пункта 5.4 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать арендную плату не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении размера арендной платы в такой ситуации являются лишь информированием арендатора об изменении размера арендной платы, предусмотренной договором аренды, и не предполагают получение согласия арендатора на увеличение платы.

Следовательно ответчик с 2023 года был уведомлен о том, что размер квартальной арендной платы составляет 14 029 рублей. 

Кроме того, администрация представила в материалы дела доказательства уведомления ответчика о том, что с 01.05.2024 размер ежеквартальной арендной платы составит 14 660,31 рублей. 

Аналогичные доводы ответчика были рассмотрены в рамках рассмотрения дела А32-27421/2024 о взыскании задолженности по данному договору за предыдущий период. 

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия настоящего решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества от 01.10.2021 г. N 2316 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 57 799,49 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению

Рассматривая требования о взыскании пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае нарушения со стороны арендатора сроков оплаты арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующей части обязательства за каждый день просрочки.

Представленный администрацией расчет проверен судом и признан произведенным верно.

Суд соглашается с расчетом истца. 

Оспаривая расчет истца, ответчик ссылался только на несогласие с расчетом основного долга. 

Рассматривая требования о взыскании пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае нарушения со стороны арендатора сроков оплаты арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующей части обязательства за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положения Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Рассматривая требования о взыскании пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае нарушения со стороны арендатора сроков оплаты арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующей части обязательства за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положения Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Государственная пошлина в порядке ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 27, 28, 110, 167 - 170, 176, 180, 181, 182, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Автономная теплоэнергетическая компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате по договору № 2316 от 01.10.2021 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 57 799,49 рублей, пени в размере 5 207,72 рублей за период с 11.01.2024 по 31.10.2024, пени за период с 01.11.2024 по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с акционерного общества "Автономная теплоэнергетическая компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.Л. Назыков