АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9261/2021

21 февраля 2022 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена  16.02.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 21.02.2022.    

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску

Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» 

к закрытому акционерному обществу «Торгово-промышленная компания «Кароляна» 

о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с 10.10.2014 по 31.07.2020 в размере 619 182 руб. 49 коп., пени в размере 210 910 руб. 67 коп. за период с 11.11.2014 по 05.04.2020.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2022,     

от ответчика: ФИО3 по доверенности от  19.11.2020.

 

Фонд «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Торгово-промышленная компания «Кароляна» о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с 10.10.2014 по 31.07.2020 в размере 619 182 руб. 49 коп., пени в размере 210 910 руб. 67 коп. за период с 11.11.2014 по 05.04.2020.

Через канцелярию суда от ответчика поступило возражение на заявленные требования. Приобщается судом к материалам дела.

У суда на рассмотрении находятся ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение дела А35-3456/2020, и о применении срока исковой давности. Представитель ответчика поддерживает данные ходатайства.

Суд удалился в совещательную комнату.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Приостановление производства по делу в порядке, предусмотренном указанной нормой закона, допускается, если в рамках самостоятельного производства находятся дела, требования по которым связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов.

Приостановление производства по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 143 Кодекса, производится в случае, когда в производстве суда имеется иное дело, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения, разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого спора.

Данная норма направлена на недопущение и устранение конкуренции между судебными актами по делам, тождественным предметом доказывания.

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 г. N 18167/07.

Наличие обязательного основания для приостановления производства по делу не зависит от усмотрения суда и служит гарантом прав и законных интересов лица, участвующего в деле, обратившегося с таким ходатайством.

Вместе с тем, по смыслу названной нормы одним из обязательных оснований для приостановления производства по делу является невозможность его рассмотрения до разрешения по существу (принятия и вступления судебного акта в законную силу) другого дела. Обстоятельства, исследуемые в другом деле, должны иметь значение для арбитражного дела, рассмотрение которого подлежит приостановлению, то есть влиять на результат его рассмотрения по существу. Указанные обстоятельства должны иметь преюдициальное значение по вопросам об обстоятельствах, устанавливаемых судом по отношению к лицам, участвующим в деле. Также необходима объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения дела, рассматриваемого иным судом. Такая невозможность означает, что, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или даже к вынесению противоречащих, взаимоисключающих судебных актов.

Как следует из материалов дела, в настоящем деле рассматривается требование истца о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с 10.10.2014 по 31.07.2020 в размере 619 182 руб. 49 коп., пени в размере 210 910 руб. 67 коп. за период с 11.11.2014 по 05.04.2020.

Предметом рассмотрения дела №А35-3456/2020 является требование о взыскании долга по оплате жилищных услуг за период в размере 388125 руб. 92 коп., пени в размере 228474 руб. 72 коп., а также пени, начисленные на сумму долга, начиная с 14.12.2021 по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Рассмотрение Арбитражным судом Курской области дела №А35-3456/2020 не влечет невозможность рассмотрения настоящего дела. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что невозможность рассмотрения настоящего дела как обязательное условие приостановления производства в рассматриваемом случае отсутствует, в связи чем, ходатайство о приостановлении производства по делу удовлетворению не подлежит.

Судом вынесено протокольное определение об отказе в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, разъяснены порядок и сроки обжалования.

Соглашение сторон по фактическим обстоятельствам дела и заявленным требованиям и возражениям. 

Представитель истца подержал заявленные требования в полном объеме.  

Представитель ответчика заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», расположенный по адресу: 305000, 

<

...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 26.08.2013, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Закрытое акционерное общество «Торгово-промышленная компания «Кароляна», расположенное по адресу: 305040, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 24.07.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Согласно представленным в материалы дела документам ЗАО «ТПК «Кароляна» является собственником следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение, площадью 69 кв.м.. расположенное по адресу: 

<

...>. пом. IX, кадастровый № 46:29:102192:3220;

- нежилое помещение, площадь. 1 122,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская обл.. 

<

...>, пом. I, кадастровый № 46:29:102192:3219. 

Как следует из искового заявления, в октябре 2018 года были выявлены принадлежащие ЗАО «ТПК «Кароляна» нежилые помещения по адресу 

<

...> пом. IX, пом. I.

С октября 2018 года стали производится начисления на вышеуказанный объект и сделан добор за период с 10 сентября 2014 года по сентябрь 2018 года.

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области направил ответчику 21.11.2019 за исх. №920 досудебное уведомление об образовавшейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 10 сентября 2014 года по ноябрь 2019 года.

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области направил ответчику 05.08.2020 за исх. №119 досудебное уведомление об образовавшейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 10 сентября 2014 года по июль 2020 года в размере 619 182 руб. 49 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате взносов на капитальный ремонт явилось основание для начисления истцом неустойки и обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик в письменном отзыве заявленные требования отклонил, указав, что находящиеся в его собственности встроенно-пристроенные помещения имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями жилого дома, не связаны с ними ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения и вентиляции. 

Так же ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования о взыскания задолженности за период с 10 октября 2014 года по 14 октября 2018 года, которое находится у суда на рассмотрении.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 10 Закона Курской области от 22 августа 2013 года №63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот дом. 

Таким образом, с учетом положений части 6 статьи 10 Закона Курской области от 22 августа 2014 года № 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» взносы на капитальный ремонт должны уплачиваться собственниками с сентября 2014 года.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. 

Сведений о принятии собственниками помещений в спорном доме решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в материалы дела не представлено. 

Как следует из положений статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В силу положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно статье 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Постановлением Администрации Курской области от 30 декабря 2013 года №1053-па «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области в 2014 году в размере, равном областным - стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц по городским округам, городским и сельским поселениям Курской области, установленным на 2014 год постановлением Администрации Курской области от 15 октября 2014 года №655-па «Об областных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2014 - 2016 годы», приложение № 4, в размере 6,20 руб./кв. м.

На 2015 год, согласно Постановлению Администрации Курской области от 14 января 2015 года №7-па, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области, отражающий планируемое сближение значений минимального размера взноса и необходимого размера взноса на капитальный ремонт, установлен в размере 6,50 рублей на один квадратный метр общей площади помещений в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 30 ноября 2015 года №832-па, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год на территории Курской области, отражающий планируемое сближение значений минимального размера взноса и необходимого размера взноса на капитальный ремонт, в размере 7,10 рублей на один квадратный метр общей площади помещений в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2017 N 972-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год" на 2018 год установлен взнос в размере - 7,88 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области №1126-па от 31.12.2018 «Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год" на 2019 год установлен взнос в размере - 8,04 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области №1126-па от 18.12.2019 "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» на 2020 год установлен взнос в размере - 8,33 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области №1301-па от 16.12.2020 "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год" на 2021 год установлен взнос в размере - 8,66 на один кв. м.

Факт нахождения нежилых помещений по адресу 

<

...> пом. IX, пом. I в собственности ответчика подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и не оспаривается сторонами.

Ответчиком заявлен довод о том, что находящиеся в его собственности нежилые помещения являются технологически обособленными от жилого дома и приняты в эксплуатацию отдельно от жилого дома как самостоятельный объект строительства. Площадь помещений Ответчика не учитывается в составе помещений жилого дома по адресу: Курская обл. г. Курску. Ул. Студенческая, д. 3. 

Данное обстоятельство, как полагает ЗАО «ТПК «Кароляна», освобождает ответчика от обязанности оплаты взносов за капитальный ремонт истцу.

Судом данные доводы отклоняются ввиду следующего.

Абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.2.1. ГОСТ Р 51929-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года № 543-ст).

Согласно общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 №359, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе, здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37, признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии с пунктом 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 №37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденным приказом Федеральной службы государственной статистики от 01.11.2008 № 274, наружные пристройки к существующим объектам учитываются как отдельные здания, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом.

Принятым и введенным в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 №2018-ст «ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» установлено, что объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки являются самостоятельными объектами.

Из изложенных выше нормативных положений следует, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что согласно письму Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 в случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений.

06.12.2021 судом был сделан запрос в Областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» о представлении в судебное заседание на обозрение 

- оригиналов инвентарных дел объектов, расположенных по адресу: 

<

...>;

- правовой и технической документации на строительство по объектам, расположенным по адресу: 

<

...>.

13.01.2022 в судебном заседании судом в присутствии сторон обозрены оригиналы документов. Копии документов сделаны судом и приобщены к материалам дела.

06.12.2021 судом был сделан запрос в Областное казенное учреждение «Государственный архив Курской области» о предоставлении надлежащим образом заверенных копий:

- Распоряжение Курского городского совета народных депутатов №107-р от 28.03.1985;

- Решение Курского городского совета народных депутатов №344 от 23.10.1987;

- Постановление Главы администрации города Курск №595 от 11.08.1994.

20.12.2021 запрошенные документы поступили в материалы дела.

Распоряжением Курского городского совета народных депутатов № 107-р от 28.03.1985 КПО «Счетмаш» подготовило задание на проектирование 12-ти этажного 70-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Овощи-фрукты» в микрорайоне № 1 Северо-западного жилого района города Курска. 

Курским городским советом народных депутатов № 344 от 23.10.1987 было принято решение о разрешении строительства 12-ти этажного 70-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Овощи-фрукты» в микрорайоне № 1 Северо-западного жилого района города Курска, согласно выполненному проекту. 

Постановлением главы администрации города Курска № 595 от 11.08.1994 «Об утверждении акта Госкомиссии по приемке объектов в эксплуатацию» утвержден акт № 8 от 08.08.1994 на 12-ти этажного 70-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Овощи-фрукты» в микрорайоне № 1 Северо-западного жилого района города Курска полезной площадью 3630 кв.м. 

На основании решения Арбитражного суда Курской области от 08.12.1996 по делу №71/10 было признано право собственности ТИИ «Кароляна» г. Курск на нежилое встроено-пристроенное помещение магазина «Овощи-Фрукты» площадью 1418 кв.м. в доме №3 по ул. Студенческой г. Курск. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 14.05.1996 по делу №71/10 было разъяснено, что в решении по данному делу от 08.12.1995 помещение магазина «Овощи-Фрукты» в доме №3 по ул. Студенческой г. Курска площадью 1418,1 кв.м. составляет 736/2520 долей данного жилого дома.

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждается тот факт, что спорные нежилые помещения, принадлежащие ЗАО «ТПК «Короляна» входят в состав многоквартирного дома, являются единым объектом капитального строительства с МКД, имеет конструктивную связь с жилыми помещениями многоквартирного дома, а также связаны между собой функционально, технологически.

Достаточных и достоверных доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт истцу в связи с нахождением у него в собственности нежилых помещений по адресу 

<

...> пом. IX, пом. I.

Ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 10 сентября 2014 года по июль 2020 года не исполнил, задолженность составила 619 182 руб. 49 коп., что подтверждается материалами дела. 

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец в возражениях на отзыв указал, что сведения о соответствующих нежилых помещениях и его правообладателе были установлены Фондом «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» только в октябре 2018 года. 

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестр недвижимости (пункт 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22).

В материалах дела имеются выписки из ЕГРН в отношении нежилых помещений ответчика (

<

...>. пом. IX, кадастровый № 46:29:102192:3220; 

<

...>, пом. I, кадастровый № 46:29:102192:3219).

Согласно данным из ЕГРН, дата государственной регистрации права собственности на данные помещения 10.10.2014.

Таким образом, надлежащий ответчик, являющийся собственником спорного помещения, мог быть установлен истцом до октября 2018 года.

Ввиду указанного, учитывая дату подачи искового заявления (15.10.2021 года), суд приходит к выводу о том, что срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с 10 октября 2014 года по 14 сентября 2018 года.

Аналогичный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 24.07.2018 №302-ЭС18-9613.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части задолженности за период с 15.09.2018 по 31.07.2020 в размере 217 729 руб. 92 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в установленный судом срок, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки так же подлежащим частичному удовлетворению в размере 13 114 руб. 10 коп. за период с 11.10.2018 по 05.04.2020. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 6 - 10, 65, 70, 110, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Кароляна» в пользу фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» 230 844 руб. 02 коп., в том числе 217 729 руб. 92 коп. задолженность за период 15.09.2018 по 31.07.2020, 13 114 руб. 10 коп. неустойку за период с 11.10.2018 по 05.04.2020, а также 5 451 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                А.Ю. Беседина