АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-14483/2022

18 октября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2022 года

           Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Саратовнефтегаз», г. Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стекломебель», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 21.03.2022 года, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Публичного акционерного общества «Саратовнефтегаз» к Обществу с ограниченной ответственностью «Стекломебель» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 45-ДМ от 01.06.2021 года за период с 01.01.2022 по 14.03.1011 в размере 1 061 163, 90 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 612 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Саратовнефтегаз» (далее - Истец, арендодатель) и ООО «Стекломебель» (далее - Ответчик, арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 45-ДМ от 01.06.2021 г. (далее - Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1, 1.4, 1.6 Договора аренды во временное владение и пользование Ответчика было передано следующее имущество, расположенное по адресу: 

<

...>:

Нежилые помещения № 4, 5, 6, (Литер Л) общей площадью 385,9 кв.м., расположенные в нежилом 1-этажном здании, Литер ЛЛ1Л2ЛЗ (здание гаража на 10, а/м), инв. номер 4941/14405, кадастровый (условный) номер 63-01/48-210-1;

Нежилое 1-этажное здание - гараж Литер Ж (корпус ТО и ТР типа «Балкан») общей площадью 2 481 кв.м., инв. номер 4951/14475. кадастровый (условный) номер 63-01/48-210-3:

Административные помещения № 6,7, (Литер Н) общей площадью 45,60 кв.м., расположенные в нежилом 1-этажном здании, Литер НН1Н2 (здание административное с пристройкой), инв. номер 7187/14401, кадастровый (условный) номер 63-01/48-210-49;

Нежилое помещение № 1 (Литер М, Литер М1) общей площадью 629,40 кв.м., расположенные в нежилом 1-этажном здании мойки, Литер М, М1, М2, инв. номер 4944/14408, кадастровый (условный) номер 63-01/48-210-7;

Очистные сооружения, Литер 1 объемом 749 м3, общей площадью 249, 80 кв.м., инв. номер 4952, кадастровый (условный) номер 63-01/48-210-52:

Переданное в аренду недвижимое имущество принадлежало ПАО «Саратовнефтегаз» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № 017165 от 21.01.2005 г., № 016615 от 21.01.2005, № 016607 от 21.01.2005 г., № 017169 от 21.01.2005, № 017164 от 21.01.2005 г.

В п. 2.1 Договора аренды установлено, что прием - передача имущества в аренду осуществляется на основании актов приема-передачи, подписываемых уполномоченными представителями, и являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 3.1 Договора аренды, срок аренды установлен - 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

01.06.2021 г. Сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Согласно данному акту Истец передал, а Ответчик принял недвижимое имущество, стороны взаимных претензий по поводу состояния передаваемого в аренду имущества не имели.

Сумма ежемесячной постоянной части арендной платы в размере 358 090,05 руб. определена в п.4.2 Договора.

Согласно п. 4.2 Договора расчет арендной платы производится арендодателем ежемесячно, исходя из:

Постоянной части равной 358 090,05 руб. и переменной части, определяемой исходя из расходов арендодателя по содержанию предоставленного в аренду имущества, которые включают в себя коммунальные и хозяйственные расходы (электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение). Рассчитанная таким образом сумма арендной платы за месяц указывается арендодателем в счете-фактуре.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа оплачиваемого месяца без какого - либо предварительного требования со стороны арендодателя.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета-фактуры путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа месяца, следующего за месяцем аренды, в размере, указанном в счете-фактуре.

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя по содержанию здания (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение) и определяется на основании приложения № 4 к Договору «Список объектов, их технические характеристики и спецификация учета электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения для ООО «Стекломебель».

Коммунальные услуги здания, расположенного по адресу: 

<

...> осуществляются на основании:

договора энергоснабжения № 1099 от 01.01.2008/№59-БС от 30.01.2008, заключенного между ООО «СПЭГС» и Истцом;

договора на оказание услуг по снабжению питьевой водой, сбросу сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами, водоотведению, транспортировке питьевой воды 164 от 31.12.2015 г./706-ЛТ от 25.12.2015 г., заключенного между ООО «Саратовэнергонефть» и Истцом;

Расчет стоимости электроснабжения для арендатора помещений рассчитывается Арендодателем ежемесячно по показаниям приборов учета № ЦЭ 6803 В № 011070088000685, № 1021366461, Меркурий 230-АРТ 03 № 26920715, НЕВА 103/5 1 80 № 00079511, СЕ 101 К5 145 Мб № 094134400, Меркурий 230АМ-02 № 26970912.

Арендодателем ежемесячно оформляется сводный акт по расходу электроэнергии с арендаторами.

Расчет стоимости водоснабжения и водоотведения рассчитывается Арендодателем по показаниям приборов учета воды № 120047444, № 0100294599, № 28320968, №28321360.

Арендодателем ежемесячно оформляется реестр (факт) по расходу арендаторами водоснабжения и водоотведения.

На основании вышеуказанных первичных документов определяется общая сумма стоимости коммунальных услуг за месяц по каждому арендатору отдельно и оформляется счет-фактура на переменную часть арендной платы.

В соответствии с п.5.1.2 Договора арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.

Однако Ответчик нарушил договорные обязательства по оплате арендной платы Истцу, в результате чего образовалась нижеуказанная задолженность.

Истец направил в адрес ответчика требование на исполнение договорных обязательств, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

            В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истец обратился с иском в арбитражный суд.

Судом установлено, что договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2021 подписан сторонами и скреплен печатями.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком обязательства  по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2021, начисленных за период с 01.01.2022 по 14.03.2022 в размере 1061163,90 руб., суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Контррасчет суммы требований не представлен.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

           Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2021, начисленных за период с 01.01.2022 по 14.03.2022 в размере 1061163,90 руб., суд исходит из следующего.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 1078 от 10.06.2022 уплатил госпошлину за рассмотрение иска в сумме 23612 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 23612 руб. подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса   Российской   Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стекломебель»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Саратовнефтегаз»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору № 45-ДМ от 01.06.2021 года за период с 01.01.2022 по 14.03.1011 в размере 1061163, 90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23612 руб. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

В. Е. Козикова