Арбитражный суд Московской области

                  107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54298/17

01 сентября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 01 сентября 2017

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ООО "АЛЬФАБЕСТ-ПУШКИНО" 

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № ДЗ-251 от 31.05.2012; о расторжении договора № ДЗ-251 от 31.05.2012 и обязании передать земельный участок

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "АЛЬФАБЕСТ-ПУШКИНО" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № ДЗ-251 от 31.05.2012 в размере 430 038 руб. 65 коп., из которых 413 300 руб. 00 коп. - сумма основного долга за период с 01.10.2016 по 21.04.2016, 16 738 руб. 65 коп. – пени за период с 16.12.2016 по 20.04.2017, о расторжении договора аренды земельного участка № ДЗ-251 от 31.05.2012 и обязании ООО «АльфаБест-Пушкино» передать Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области земельный участок площадью                     10 000 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0070202:308 по акту.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик представил отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ, в котором исковые требования в части взыскания задолженности и пени по договору аренды земельного участка № ДЗ-251 от 31.05.2012 признает в полном объеме, в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка № ДЗ-251 от 31.05.2012 просил отказать, ссылаясь на невозможность оплаты задолженности по не зависящим от него причинам, связанным с отсутствием возможности разряжаться счетами в банке.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №ДЗ-251 от 31.05.2012 (далее - договор), сроком на 10 лет, предметом которого является земельный участок с кадастровым №50:05:0070202:308, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

...> общей площадью 10 000 кв. м., для строительства газовой котельной. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п.3.2 договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Однако, ответчиком своевременно арендная плата не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 21.04.2017 в размере 413 300 руб. 00 коп.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей истец также начислил пени за период с 16.12.2016 по 20.04.2017 в размере 16 738 руб. 65 коп.

Поскольку обязанность по уплате арендных платежей не выполнялась, в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с исковым заявлением в суд. 

В отзыве на иск ответчик исковые требования в части взыскания задолженности и пени по договору аренды земельного участка № ДЗ-251 от 31.05.2012 признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).

Согласно ст. 7 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами. Соответственно, ответчик, так же как и истец, имеет право на представление своей позиции в суде, которая должна быть надлежащим образом подготовлена и аргументирована.

В силу ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Установлено, что в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из волеизъявления истца и ответчика.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание полномочия представителя ответчика на признание иска, суд принимает признание иска, считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №ДЗ-251 от 31.05.2012 за период с 01.10.2016 по 21.04.2017 в размере 413 300 руб. 00 коп.; пени за период с 16.12.2016 по 20.04.2017 в размере 16 738 руб. 65 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению (ст. 70 АПК РФ).

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании возвратить по акту земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070202:308.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В отзыве на иск ответчик поясняет, что платежи своевременно не производятся, поскольку имеются выставленные инкассовые требования об уплате иных платежей, в связи с чем ООО "АЛЬФАБЕСТ-ПУШКИНО" не имеет возможности распоряжаться счетами и произвести оплату по договору. 

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Поскольку отношения сторон за время действия долгосрочного договора аренды земельного участка не изменились, учитывая факт заключения договора аренды сроком на 10 лет для строительства газовой котельной, учитывая выставленные инкассовые требования к ответчику об уплате иных платежей (выписка из Московского банка от 07.08.2017, подтверждающая ограничение на распоряжение счетом), суд не находит правовых оснований для расторжения спорного договора на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ.

Поскольку требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, законных оснований для возврата земельного участка суд не находит, в связи с чем в удовлетворении данного требования также надлежит отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АЛЬФАБЕСТ-ПУШКИНО" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № ДЗ-251 от 31.05.2012 за период с 01.10.2016 по 21.04.2017 в размере 413 300 руб. 00 коп., пени за период с 16.12.2016 по 20.04.2017 в размере                          16 738 руб. 65 коп., а всего: 430 038 руб. 65 коп.

Взыскать с ООО "АЛЬФАБЕСТ-ПУШКИНО" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11 601 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                              А.Б. Семёнова