АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-12914/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

29 августа 2023 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2023 г. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

 

судьи

Дубешко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1,

представителя

истца по доверенности № 9622 от 28.12.2022                            ФИО2,

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств, обязании вернуть имущество,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ООО «УК «Жилищник») о взыскании по договору от 01.08.2022 №11512 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности 

<

...> руб. 29 коп. долга с 01.08.2022 по 31.05.2023, 26122  руб. 27 коп. пени с  11.10.2022 по 31.05.2023, возврате имущества, являющегося предметом договора (требования с учетом уточнения от 28.08.2023).

Определением от 20.07.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 24.08.2023.

От ответчика 09.08.2023 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя.

Представитель истца возражал относительно отложения заседания, сослался на уклонение от добровольного возврата арендованного муниципального имущества (несмотря на многочисленные претензии, требования истца), намеренное затягивание ответчиком срока рассмотрения иска в связи с нежеланием освобождать помещения, оплачивать накопившуюся задолженность по договору аренды.

Ходатайство ответчика об отложении предварительного судебного заседания судом отклонено, поскольку ответчик, во-первых, документально не подтвердил болезнь представителя на дату судебного заседания, во-вторых, с даты направления ходатайства об отложении (09.08.2023) до даты судебного заседания (24.08.2023) прошло значительное количество времени.

Признав дело подготовленным, суд назначил дату судебному разбирательству на 28.08.2023. Каких-либо иных ходатайств ни на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, ни в ходе судебного разбирательства, от ответчика не поступило. Отзыв с приложением документов в обоснование возражений на иск в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) ответчиком не представлен. В предварительное и судебное заседания ответчик не явился, доказательства уважительности причин неявки у суда отсутствуют.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец просил суд взыскать с ответчика 636410 руб. 29 коп. долга с 01.08.2022 по 31.05.2023, 26122  руб. 27 коп. пени с  11.10.2022 по 31.05.2023 и обязать возвратить имущество: муниципальное нежилое помещение №9 общей площадью 598,4 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0201009:2307), нежилое помещение №10 общей площадью 262,9 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0201009:2308), расположенные по адресу: 

<

...>, дал пояснения о прекращении действия Договора в связи с истечением срока (30.07.2023), а также о возбуждении 07.08.2023 в отношении ООО «УК «Жилищник» дела о банкротстве.

Уточнение  требований принято судом к рассмотрению (ст.49 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии с п.п. 1.2., 3.2.2. Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27 июня 2014 г. № 345, комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - Комитет, Истец) является органом, уполномоченным на управление и распоряжение муниципальным имуществом города Кемерово.

1 августа 2022 г. между КУМИ г. Кемерово (Арендодатель) и ООО «УК «Жилищник» (Арендатор) заключен договор № 11512 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное пользование нежилые помещения общей площадью 861,30 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в состав которых входит:

- нежилое помещение №9 общей площадью 598,4 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0201009:2307),

- нежилое помещение №10 общей площадью 262,9 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0201009:2308).

Срок действия Договора установлен с 01.08.2022 по 30.07.2023 (п. 1.3.).

В силу п.п. 3.1.-3.3. Договора расчет арендной платы определен в соответствии с протоколом № 42 заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе от 20.07.2022, постановлением «Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Кемерово» от 03.10.2014 № 2551. Месячная арендная плата установлена в размере 160 016 руб. 37 коп., должна поступать на счет Арендодателя ежемесячно (до 10-го числа оплачиваемого месяца).

При несвоевременной оплате арендной платы Арендодатель начисляет Арендатору по 0,05 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки  (п. 4.2. Договора).

В связи с нарушением Арендатором принятых по Договору обязательств КУМИ г. Кемерово направил в его адрес претензию от 16.03.2023 № 16-01/1710, в которой предложил погасить задолженность в размере 316 377,55 руб. и оплатить неустойку в размере 8 261,17 руб.  в срок до 05.04.2023. Направление претензии подтверждается списком почтовых  отправлений (Реестр № 9287274 от 16.03.2023).

Впоследствии истцом в адрес ответчика направлена новая претензия от 12.05.2023 № 16-01/3257 с требованием об оплате долга в сумме 636 410,29 руб. и пени в размере 19 996,39 руб. в срок до 01.06.2023. отправка этой претензии подтверждена списком почтовых отправлений  (реестр № 9516261 от 15.05.2023).

В обеих претензиях содержится уведомление о намерении Арендодателя в случае невыполнения Арендатором требований расторгнуть договора аренды.

Помимо этого, 17.02.2023 КУМИ г. Кемерово вручено ООО «УК «Жилищник» предупреждение от 17.02.2023 № 16-01/1175 о расторжении Договора аренды в связи с допущенными Арендатором существенными нарушениями условий Договора.

Иск КУМИ г. Кемерово  подлежит удовлетворению.

Как установлено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.622 ГК РФ арендатор обязан возвратить арендованное имущество при прекращении действия договора.

Подписанный сторонами Договор № 11512 от 01.08.2022 является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется.

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого Договора аренды, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено имеющимся в материалах дела актом приема-передачи от 01.08.2022.

С учетом п. 1.3. Договора, направленных истцом неоднократно претензий, предупреждения о прекращении договорных правоотношений, в соответствии со  ст.610 ГК РФ срок действия последнего на дату рассмотрения судом спора истек.

Предметом рассматриваемых исковых требований КУМИ г. Кемерово является возврат арендованного имущества, а также взыскание с ООО «УК «Жилищник» задолженности по арендной плате по май 2023 года включительно в общем размере 636410 руб. 29 коп., а также пени, начисленной за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.10.2022 по 31.05.2023,  в общем размере 26122 руб. 27 коп. (с учетом частичного погашения Арендатором пени в сумме 1 273,73 руб. 12.12.2022).

Доказательств возврата Арендодателю в указанный период срока действия Договора переданного в пользование имущества в соответствии с порядком, согласованным в п.2.3.2 Договора (по акту сдачи-приемки), ответчик суду не представил, факт пользования имуществом в рассматриваемый период не оспорил.

Из материалов дела не следует вывод о несогласии ответчика с обстоятельствами, на которых основаны заявленные истцом требования о взыскании задолженности, в связи с чем они считаются признанными (ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

Учитывая непредставление ответчиком доказательств, как возврата арендованного по Договору имущества, так и внесения всех предусмотренных Договором ежемесячных платежей, суд признает правомерным требования истца о взыскании 636410 руб. 29 коп. арендной платы по май 2023 года включительно, а также о возврате муниципального имущества – предмета аренды по Договору.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором предусмотренных Договором обязательств по внесению арендных платежей КУМИ г. Кемерово начислена согласно ст.ст.329, 330 ГК РФ к оплате неустойка в общей сумме 27396 руб.

Как следует из расчета (приложенного к исковому заявлению), неустойка начислена на сумму задолженности по арендным платежам, сложившейся по Договору с учетом сроков внесения арендных платежей (согласно п. 3.3. Договора до 10-го числа оплачиваемого месяца), по ставке, согласованной Договором – 0,05% от суммы, просроченной по оплате задолженности за каждый день просрочки. Общий период начисления неустойки составляет с 11.10.2022 по 31.05.2023.

Возражений по расчету суммы долга и суммы неустойки, а также ходатайство о применении положения статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Расчет неустойки судом проверен, признан неверным (истцом не учтены в полной мере положения ст.193 ГК РФ, условия Договора о сроке оплаты, а также допущены ошибки при определении в целом периодов просрочки отдельно по месяцам.

Согласно расчету суда за период, заявленный истцом: с 11.10.2022 по 31.05.2023, всего подлежит начислению неустойка в общей сумме 27360 руб. 61 коп., что с учетом платежа пени в размере 1273 руб. 73 коп. составляет к взысканию 26086 руб. 88 коп. Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению.

Сам по себе факт возбуждения 07.08.2023 в отношении ответчика производства по делу о банкротстве (дело №А27-12146/2023) правовых последствий для разрешения настоящего спора не имеет.

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины последняя согласно ч.1 ст.110 АПК РФ и ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика в размере 22250 руб. 13 коп. (16250,13 руб. - пропорционально сумме удовлетворённого имущественного требования, 6000 руб. – за неимущественное требование).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Судебные расходы по делу отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 636410 руб. 29 коп. долга, 26086 руб. 88 коп. неустойки, всего: 662497 руб. 17 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) муниципальное нежилое помещение №9 общей площадью 598,4 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0201009:2307), нежилое помещение №10 общей площадью 262,9 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0201009:2308), расположенные по адресу: 

<

...>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 22250 руб. 13 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко