АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7265/2018

12 ноября 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2018 года, 

полный текст решения изготовлен 12 ноября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Босова А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарём судебного заседания ФИО1,

без участия представителей сторон, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Запад»  

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута»

в лице управления городского хозяйства и благоустройства

администрации муниципального образования городского округа «Воркута»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности и пеней, 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Запад» (далее — Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявление к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута», муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее — Управление и Администрация) о взыскании: 

- 14 186 рублей 65 копеек задолженности по оплате работ и услуг                          по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>                   (в отношении квартир 3 и 21 за период с 01.06.2015 по 31.12.2015),

- 3 072 рублей 10 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.12.2015 по 28.05.2018,

- процентов за пользование чужими денежными средствами с 29.05.2018                      по день фактического погашения задолженности.   

Определением от 14.06.2018 исковое заявление принято к производству по упрощённой процедуре в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на иск от 22.06.2018 № 2206 Администрация указала, что надлежащим ответчиком по делу является Управление.

Управление в отзыве от 25.06.2018 № 2227 указало, что в период обслуживания истцом МКД в Администрацию систематически поступают жалобы граждан, что свидетельствует о некачественном оказании услуг Обществом по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Кроме того, ответчик указывает, что истцом необоснованно предъявлена плата за услуги по вывозу ТБО и организации мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачи в специализированные организации.

02.08.2018 Управлением представлено дополнение к отзыву на иск № 2459,                         в котором ответчик указал на пропуск Обществом срока исковой давности в части задолженности за период с 01.05.2014 по 28.05.2015.

Определением от 06.08.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 09.10.2018 и в дальнейшем отложено на 07.11.2018.

Ко дню судебного заседания истцом представлено заявление об уточнении иска от 17.10.2018 в котором Общество просит взыскать с Управления 14 186 рублей 65 копеек задолженности за период с 01.06.2015 по 31.12.2015, 1 301 рубль 35 копеек пеней за период с 30.03.2018 по 07.11.2018, пени, начисленные на сумму долга с 08.11.2018 по день фактической оплаты.

Заявленное истцом уточнение требований не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принял уточнение иска на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте предварительного судебного заседания в порядке, предусмотренном статьей 123 АПК РФ, явку в судебное заседание представителей не обеспечили.

В силу части 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

При отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции (часть 4 статьи 137 АПК РФ).  

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

В результате конкурса по отбору управляющих организаций Общество признано победителем конкурса по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (протокол от 04.03.2014 № 5).

Собственники помещений, находящихся в муниципальной казне (в лице начальника Управления), и Общество (управляющая организация) заключили                     в отношении поименованного МКД договор управления от 17.03.2014№ Гор-2014/15 (л.д. 9-29), по условиям которого управляющая организация                 по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению МКД, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД                          в порядке, установленном в пункте 4.1 договора,

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, в порядке, установленном в пункте 4.2 договора;

Основные характеристики МКД и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договоров приведены в приложении № 2      к договору. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны                   в приложении № 3 к договору управления (пункты 1.2, 1.3 договора).

В пункте 4.1.3 договора предусмотрено, что управляющая организация удостоверяет выполнение работ и оказание услуг, включённых в перечень работ, услуг, отчётом об оказании услуг и выполненных работ за каждый месяц и актом              о приёмке оказанных услуг и выполненных работ.

Сдача-приёмка выполненных работ, оказанных услуг удостоверяется актами выполненных работ, оказанных услуг подписанными управляющей организацией                    и уполномоченным лицом, принимающим работы. Акты составляет управляющая организация. 

В пункте 4.2.1 договора предусмотрено, что управляющая организация предоставляет собственникам помещений и иным потребителям коммунальные услуги путем заключения управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и иных потребителей договоров                                                    с ресурсоснабжающими организациями.

Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества определяется управляющей компанией ежемесячно исходя из планово-договорной стоимости соответствующих работ, услуг, определяемой в порядке, установленном в пункте 5.3 договора, скорректированной на объёмы выполненных работ, оказанных услуг, указанных в ежемесячном отчёте выполненных работ, оказанных услуг, указанных в ежемесячном отчёте выполненных работ, оказанных услуг, составляемым в порядке пункта 4.1.3 договора. 

Как следует из пункта 5.3 договора планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению МКД по содержанию и ремонту общего имущества указывается в перечне работ, услуг, приведённых в приложениях № 11 и 12 к договору, и составляет 22 рубля 52 копейки за 1 м2 в месяц.

В силу пункта 6.3.3 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчётным, на основании расчётных и платёжных документов, составляемых управляющей организацией или представителем управляющей организации (агентом) по расчётам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчётным. В случае предоставления платёжных документов позднее указанной даты, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платёжного документа. 

Истец в период с 01.06.2015 по 31.12.2015 осуществлял обслуживание спорного МКД и нёс затраты на содержание и ремонт общего имущества этого дома,   в том числе незаселённого муниципального жилья (квартиры № 3 и 21).

На оплату услуг за указанный период Общество выставлен ответчику счет                  от 30.09.2016 № 9 (л.д. 77) на спорную сумму 14 186 рублей 65 копеек, который одновременно с актом выполненных работ направлен Управлению 04.07.2018 (почтовые идентификаторы № 42605125118508 и № 42605125118430) (д. 78).

Ответчик оплату оказанных услуг не произвёл, в результате чего, по расчёту Общества, за период с 01.06.2015 по 30.11.2015 на стороне Управления образовалась задолженность в сумме 14 186 рублей 65 копеек.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, поставленных в пустующие жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в том числе после направления претензий от 20.03.2018 № 5 (л.д. 32-34), послужило Обществу основанием для обращения в арбитражный суд с названным иском. 

При рассмотрении искового заявления суд исходил из следующего. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В статье 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платы за жильё входит, в частности, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведённых правовых норм следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, бремя содержания имущества несёт его собственник, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в МКД является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10).

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в МКД, которые обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объём предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

МО ГО «Воркута» как собственник поименованных жилых помещений в силу прямого указания закона несёт расходы на содержание и текущий ремонт как самих помещений, так и общего имущества МКД, в котором они расположены.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 24.11.2014 № 636 утверждено положение, на основании которого Управление является финансово-распорядительным органом (главным распорядителем)                          в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального жилого фонда, а также выступает как представитель публично-правового образования при управлении многоквартирными домами,                      в которых имеется доля муниципальной собственности, в том числе при заключении договоров управления. 

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск подлежат отклонению на основании следующего. 

В силу подпункта «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества                          в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), содержание общего имущества включает в себя помимо прочих услуг, услуги по сбору и вывозу твёрдых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. 

Из предоставленного перечня обязательных работ и услуг по управлению МКД (приложение № 11-12 к договору управления) МКД усматривается, что стоимость услуг по вывозу и утилизации ТБО включена собственниками в состав платы за содержание и текущий ремонт, установленной в размере 22,52 рубля за один квадратный метр. 

Следовательно, истец правомерно предъявляет стоимость услуг                           по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД с учётом услуг                по вывозу и утилизации ТБО.   

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами № 491. 

Акты о ненадлежащем выполнении истцом оспариваемых в спорный период работ суду не представлены, равно как и доказательства предъявления претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами № 491. 

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объём предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным. 

В статье 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением 01.06.2018 о чём свидетельствует почтовый штемпель (л.д. 64), следовательно, период образования задолженности (01.06.2015 по 31.12.2015) заявлен истцом в пределах срока исковой давности.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 АПК РФ, арбитражный суд признал их удовлетворяющими критериям относимости, допустимости и достоверности и пришёл к выводу о том, что в своей совокупности они с надлежащей достаточностью подтверждают имеющуюся у ответчика задолженность в сумме 14 186 рублей 65 копеек.

Расчёт пеней соответствует части 14 статьи 155 ЖК РФ, следовательно, требования Общества о взыскании 1 301 рубля 35 копеек пеней, начисленных с 30.03.2018 по 07.11.2018 и далее по день фактической оплаты долга (в размере 1/130 ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки) подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.      Уточнённые исковые требования удовлетворить полностью. 

2.      Взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счёт средств казны муниципального образования городского округа «Воркута» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Запад» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 14 186 рублей 65 копеек задолженности, 1 301 рубль 35 копеек пеней за период               с 30.03.2018 по 07.11.2018, пени, начисленные на сумму задолженности (14 186 рублей 65 копеек), начиная с 08.11.2018 по день фактической её оплаты, исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, а также 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

3.      Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4.      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                А.Е. Босов