Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, 

<

...>

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                                 Дело № А42-4689/2024

«30» июня 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 16.06.2025

Полный текст решения изготовлен 30.06.2025

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лунёвой А.А.,

при ведении секретарем судебного заседания Малышевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: ул. Генерала Щербакова, д. 11, помещ. 21, г. Мурманск, Мурманская обл., 183052 

к обществу с ограниченной ответственностью «Водолей Керама», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: ул. Бутлерова, д. 17, этаж 3, ком./офис 95/258, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, 

<

...> 

о взыскании 344 125 руб. 42 коп.,

при участии в заседании представителей:

истца – ФИО1, по доверенности,

ответчика – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водолей Керама» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2019, б/н в сумме 704 318 руб. 59 коп., неустойки, начисленной за период с 06.11.2023 по 13.03.2024, в сумме 174 494 руб. 01 коп., всего 878 812 руб. 60 коп.

Определением суда от 04.07.2024 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.08.2024 суд в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования,    в последнем уточнении, в соответствии с заявлением от 22.05.2025, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2019, б/н в сумме 344 125 руб. 42 коп., из которых 53 592 руб. 76 коп. – основной долг, 290 532 руб. 66 коп. – неустойка, начисленная за период                             с 21.11.2023 по 30.05.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, мотивированный отзыв по существу заявленного требования не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела, в соответствии с частью 4 статьи 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Материалами дела установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Н2Опт» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 01.04.2019 № б/н (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого «Арендатор» обязуется передать, а «Субарендатор» обязуется принять во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения, согласно технического плана, общей площадью 417,10 кв.м. в т.ч. торговая площадь – 100, 90 кв.м. складская площадь – 316,20 кв.м, расположенного в торговом центре по адресу: 

<

...> «Бабуш» (далее – помещение) (л.д. 21-23).

Настоящий договор вступает в силу с «01» апреля 2019 г. и действует по «29» февраля 2020г. включительно. Настоящий договор считается перезаключенным на тех же условиях и на срок 11 месяцев, если ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении его действия не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения Договора (пункты 6.1, 6.2 Договора).

Пунктом 3.1 Договора определено, что арендная плата по договору состоит из двух частей - фиксированной и переменной.

В фиксированную часть арендной платы включены коммунальные платежи, а в частности – теплоснабжение. 

Стоимость арендной платы (фиксированной части) по настоящему договору составляет: с даты подписания акта приема-передачи – 260 000,00 рублей в месяц без учета НДС.

В переменную часть арендной платы включено электроснабжение, водоснабжение и водоотведение арендуемых «Субарендатором» помещений. Переменная часть арендной платы рассчитывается  по тарифам  предъявляемым «Арендатору» поставщиками ресурсов и из расчета потребленных Субарендатором объемов, определяемых на основании приборов учета, a при отсутствии таковых пропорционально, исходя из общей площади задания, в состав которого входят нежилые помещения и площади самих арендуемых помещений и общепотребленного объема электроэнергии, воды. Переменная часть арендной платы выплачивается «Субарендатором» на основании счетов, выставленных «Арендатором», и в срок, не более 3 (трех) дней с момента получения соответствующего.

В случае просрочки уплаты арендной платы и иных обязательных платежей по настоящему договору, «Арендатор» вправе потребовать уплаты «Субарендатором» пени, в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а «Субарендатор» обязуется уплатить их в течение 10 (десяти) дней с момента получения соответствующего письменного требования «Арендатора» (пункт 5.1 Договора).

Помещение передано ООО «Н2Опт» по акту приема-передачи 01.04.2019    (л.д. 24).

01.03.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости», обществом с ограниченной ответственностью «Н2Опт» и обществом с ограниченной ответственностью «Водолей Керама» заключено дополнительное соглашение о замене стороны договора (далее – Соглашение), согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Водолей Керама» принимает на себя все права и обязательства субарендатора в объеме прав и обязанностей, предусмотренных в договоре субаренды жилых помещений от 01.04.2019 и дополнительных соглашений к нему со дня подписания акта приемки  передачи помещения, но не позднее 1 марта 2021 года (л.д. 25)

Путем подписания 01.10.2021 Дополнительного соглашения к Договору субаренды нежилых помещений № б/н от 01.04.2019 (л.д.27) стороны определили, что переменная арендная плата (расходы, понесенные арендатором на коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование помещения, размер которых равняется фактической стоимости коммунальных услуг, потребляемых в помещениях) определяется ежемесячно и начисляется арендодателем с даты подписания акта приема-передачи.

Исчисление арендной платы начинается с 01 апреля 2019 года. Арендная плата вносится «Субарендатором» за первый месяц в течение 5 дней с момента подписания Договора субаренды и в дальнейшем вносится с 01 по 15 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет «Арендатора» (пункт 3.2 Договора).

Договор расторгнут по инициативе субарендатора, помещение возвращено по акту передачи-возврата нежилого помещения от 10.01.2024 (л.д. 30, 31).

Ссылаясь на наличие у ООО «Водолей Керама» задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2019 № б/н, истец направил ответчику претензию от 14.03.2024 с требованием о ее погашении, а впоследствии обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 43, 44). 

С учетом принятого судом уточнения исковых требований, сумма иска по настоящему делу составляет 344 125 руб. 42 коп., из которых 53 592 руб. 76 коп. – основной долг, 290 532 руб. 66 коп. – неустойка, начисленная за период с 21.11.2023 по 30.05.2024.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Арендная плата подлежит уплате ответчиком в силу его обязательств по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2019, б/н, а также в соответствии с совокупностью статей 309, 310, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства.

Поскольку ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями договора, отсутствия задолженности, наличия долга в меньшем размере или каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 53 592 руб. 76 коп. признается судом правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование об уплате неустойки на основании пункта 5.1 Договора.

Истец предъявил к взысканию с ответчика неустойку (пени), начисленную за период с 21.11.2023 по 30.05.2024, в сумме 290 532 руб. 66 коп.

Представленный истцом расчет неустойки проверен и принят судом.

Ответчиком правомерность начисления неустойки не оспорена, контррасчет не представлен.

Доказательства оплаты неустойки ответчиком в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 21.11.2023 по 30.05.2024, в сумме 290 532 руб. 66 коп.

Истцом при подаче настоящего искового заявления платежным поручением от 02.05.2024 № 344 уплачена государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 22 905 руб. (л.д. 10).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 344 125 руб. 42 коп.,                      с учетом принятого судом уточнения, уплате подлежит государственная пошлина                  в размере 9 883 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 9 883 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 13 022 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Планета Недвижимости» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водолей Керама» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета Недвижимости» (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 344 125 руб. 42 коп., из которых 53 592 руб. 76 коп. - основной долг, 290 532 руб. 66 коп. – неустойка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 9 883 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Планета Недвижимости» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме                  13 022 руб., уплаченную по платежному поручению от 02.05.2024 № 344, выдав справку на возврат.

Решение суда может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                       А.А. Лунёва