АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3201/2021

04 августа 2021 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 августа 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кичко А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1»,  г. Кисловодск, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности в размере 133 993,99 руб., пени за период с 13.08.2019 по 11.03.2021 в размере 4 687,84 руб., 

при участии от истца ФИО2 (директор), в отсутствии иных лиц,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домоуправление № 1» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска (далее – ответчик, управление) о взыскании задолженности в размере 133 993,99 руб., пени за период с 13.08.2019 по 11.03.2021 в размере 4 687,84 руб.

Истец в судебном заседании представил уточненные исковые требования, в части взыскания с ответчика задолженности по оплате по управлению, эксплуатации и содержанию общего пользования  многоквартирного дома в размере 133 993, 99 руб., в том числе нежилое помещение площадью 202,6 м2 за период с 01.07.2019 по 28.02.2021 в сумме 84 412,88 руб., нежилое помещение площадью 238,8 м2 за период с 01.05.2020 по 28.02.2021 в сумме 49 581,11 руб. В части взыскания пени в размере 4 687,84 руб. просил отказать в полном объеме.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ судом принято.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 17.12.2011 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности города-курорта Кисловодска на нежилое помещение (цокольный этаж) площадью 202,6 кв. м, с кадастровым номером 26:34:080102:285, расположенное в многоквартирном доме № 9 по ул. А. Губина г. Кисловодска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2020.

 17.12.2012 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности города-курорта Кисловодска на нежилое помещение (цокольный этаж) площадью 238 кв. м, с кадастровым номером 26:34:080102:649, расположенное в многоквартирном доме № 9 по ул. А. Губина г. Кисловодска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2019.

13 мая 2016 года комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодск и управлением заключен договор № 06 с муниципальным учреждением о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления, в соответствии с которым последнему в оперативное управление передано муниципальное недвижимое имущество: нежилые помещения №№ 1, 2, 9-12, 27, 28, 30-33, 37-39, 42, 47-50, литера «А», цокольный этаж, общей площадью 238 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение, общей площадью 238 кв. м, передано управлению по акту приема-передачи муниципального имущества в оперативное управление от 13.05.2016 № 60/1.

14 июня 2019 года собственники помещений многоквартирного жилого дома № 9, расположенного по адресу: 

<

...> на основании протокола внеочередного общего собрания, проведенного в форме очного-заочного голосования № 1/19, выбрали способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

Протоколом № 1/19 утвержден размер платы за работы (услуги) по управлению, эксплуатации и содержанию многоквартирного дома в размере 19,95 рублей за один квадратный метр общей площади помещения. Данный тариф не изменялся и действует по настоящее время.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений дома от 14.06.2019 № 1/19) общество (управляющая организация) и собственники помещений многоквартирного дома № 9 по ул. А. Губина г. Кисловодска 01.07.2019 заключили договор управления многоквартирным домом № 73 (далее – договор), согласно которому управляющая организация в течение согласованного договором срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению и содержанию многоквартирного дома и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).

Перечень, объемы, периодичность и сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлены приложением № 3 к договору.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается соразмерно планово-договорной стоимости в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Размер платы для собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв. м в месяц.

Цена договора (планово-договорная стоимость работ) на момент его подписания определяется стоимостью услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества, приведенной в приложении № 3 к договору, определенной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в размере 19 рублей 95 копеек в месяц.

Ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. м такой площади в месяц (пункт 4.3 договора).

Плата за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.4 договора).

Вместе с тем ответчиком не производилась оплата обязательных платежей, вследствие чего образовалась задолженность за пользование помещением площадью 202,6 кв.м. с 01.07.2019 по 28.02.2021 в размере 80 837,4 руб., а с 01.05.2020 по 28.02.2021 за пользование нежилым помещением площадью 238 кв.м. в размере 47 481 руб.

В адрес управления была направлена претензия №609 от 26.11.2020 с требованием произвести оплату задолженности, которая последним оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения общества с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 296 ГК РФ установлено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

При этом право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Исходя из части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3). 

В силу статей 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

Из приведенных положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации. 

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 названных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, при наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, оказание услуг по управлению жилыми домами, данных о площади многоквартирных домов управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений. 

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158 часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

С учетом вышеизложенных норм права, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Названная обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение.

Истец, являясь организацией, созданной для управления комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а лицо, которому на праве собственности принадлежат, оперативного управления помещения в указанном доме, должно оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был ли с ним заключен договор.

При этом собственник (владелец) помещений, расположенных в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади. 

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление № 64), к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд счел его обоснованным и арифметически верным.

Оказанные истцом услуги ответчик не оплатил, каких-либо документов, подтверждающих отсутствие задолженности на момент рассмотрения спора, не представил.

Учитывая, что ответчик обязательства по оплате оказанных истцом услуг в срок, которой уже наступил, не исполнил, доказательств погашения долга суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, а также, что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность в размере 133 993,99 руб. подлежит взысканию по решению суда. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е  Ш  И  Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3,                             г. Кисловодск, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – коммунальное хозяйство», г. Пятигорск, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумму задолженности по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 26 553,51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно – коммунальное хозяйство»,г. Пятигорск, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), справку на возврат государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

             Судья                                                                                             А.И. Кичко