АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-395/2023

31 мая 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ТЯН ЧЕН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на земельные участки,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании

от истца: ФИО2, судебного пристава-исполнителя;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

судебный пристав-исполнитель Межрайонного отделения судебных приставов по ИОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия ФИО2 (далее – истец, судебный пристав-исполнитель) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ТЯН ЧЕН» (далее – ответчик, должник, ООО «Тян Чен») об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие ответчику:

- земельный участок площадью 4 085 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, мкр. 104, кадастровый номер 03:24:000000:48057;

- земельный участок площадью 1 757 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, мкр. 104, кадастровый номер 03:24:000000:48058;

- земельный участок площадью 4 962 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, мкр. 104, кадастровый номер 03:24:034405:35.

в пользу взыскателя Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Республике Бурятия в рамках исполнительного производства.

Определением от 02.02.2023 исковое заявление принято к рассмотрению, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Бурятия (далее – УФССП по РБ).

В обоснование исковых требований истец указал на наличие сводного исполнительного производства в отношении ООО «Тян Чен» и наличие у должника на праве собственности земельных участков.

В качестве правового обоснования судебный пристав-исполнитель сослался на статью 278 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе. Ранее в судебном заседании 14.03.2023 представитель ответчика заявил возражения, указав на строительство многоквартирных жилых домов на спорных земельных участках.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, что подтверждает почтовое уведомление (л.д. 36 т.1).

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенных ответчика и третьих лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

В Межрайонном ОСП по ИОП УФССП по РБ находится на исполнении сводное исполнительное производство №9444/21/03025-СД в отношении должника ООО «Тян Чен», возбужденное на основании исполнительных документов о взыскании задолженности на общую сумму 1 661 160 рублей 43 копеек (остаток по состоянию на 24.01.2022) (постановления о возбуждении исполнительных производств, исполнительные листы – л.д. 20-31 т.1, постановление об объединении в сводное исполнительное производство – л.д. 43 т.1).

Постановлением от 16.08.2022 (л.д. 32 т.1) судебный пристав-исполнитель объявил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества (земельных участков, принадлежащих должнику на праве собственности):

- земельный участок площадью 4 085 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, мкр. 104, кадастровый номер 03:24:000000:48057;

- земельный участок площадью 1 757 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, мкр. 104, кадастровый номер 03:24:000000:48058;

- земельный участок площадью 4 962 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, мкр. 104, кадастровый номер 03:24:034405:35.

Поскольку требования, содержащиеся в исполнительном документе, должником не исполнены, задолженность составляет 1 661 160 рублей 43 копейки, судебный пристав-исполнитель обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на земельные участки, находящиеся в собственности должника.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Таким образом, с учетом общих правил обращения взыскания на земельный участок, предусмотренных в статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что данный институт является самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства.

Статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) предусмотрен порядок обращения взыскания на имущество должника, согласно которому обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При этом взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях, а также в иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Следовательно, при неисполнении должником в добровольном порядке в установленный срок требований исполнительного документа, судебный пристав-исполнитель принимает меры к его принудительному исполнению, для чего предварительно получает сведения о наличии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно статье 94 Закона об исполнительном производстве в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Пунктом 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться пунктом 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

В пункте 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016, разъяснено, что при отсутствии у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности.

В соответствии со статьей 94 Закона об исполнительном производстве взыскание на недвижимое имущество должника-организации может быть обращено только при отсутствии у этой организации денежных средств, движимого имущества, имущественных прав.

Установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащие должнику земельные участки.

В постановлении судебного пристава-исполнителя от 16.08.2022 на основании полученных выписок из ЕГРН (л.д. 8-19 т.1) указано имущество должника:

земельный участок площадью 4 085 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, мкр. 104, кадастровый номер 03:24:000000:48057;

- земельный участок площадью 1 757 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, мкр. 104, кадастровый номер 03:24:000000:48058;

- земельный участок площадью 4 962 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, мкр. 104, кадастровый номер 03:24:034405:35.

Возражая по иску, ответчик указал, что земельные участки были предоставлены ему для строительства многоквартирных жилых домов.

В целях правильного и своевременного рассмотрения дела, учитывая заявленный довод должника, суд направил запрос в ППК «Роскадастр».

Согласно представленным ППК «Роскадастр» выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:000000:48057, 03:24:000000:48058, 03:24:034405:35 относятся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно представленным ППК «Роскадастр» выпискам из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 03:24:000000:48058 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 03:24:000000:66077 (л.д.86-144 т.1), на земельном участке с кадастровым номером 03:24:000000:48057 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 03:24:000000:66177 (л.д. 1-174 т.2), на земельном участке с кадастровым номером 03:24:034405:35 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 03:24:034405:37 (л.д. 1-247 т.3).

На основании статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество этого дома, не являющееся частью одной из квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в этом доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Учитывая, что право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевой собственности с момента государственной регистрации такого права (часть 1 статьи 16 Закона о долевом строительстве, статьи 130, 131, 219 ГК РФ), право долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом, также возникает с момента государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Материалами дела подтверждено, что на спорных земельных участках должника, видом разрешенного использования которых является комплексное освоение и жилищное строительство, расположены многоквартирные жилые дома, введенные в эксплуатацию и зарегистрированные в установленном порядке.

Истец в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать наличие правовых оснований для обращения взыскания на земельные участки и находящиеся на них объекты.

Истец не доказал возможность обращения взыскания на земельные участки, не нарушив при этом прав и законных интересов иных лиц, в частности собственников помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных на спорных земельных участках.

С учетом изложенного, поскольку истцом не опровергнуто, что спорные земельные участки перешли в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности на переданные жилые помещения, суд не усматривает оснований для обращения взыскания на указанные земельные участки по обязательствам ООО «Тян Чен».

Суд отказывает в удовлетворении иска.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 рублей.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца, который освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина