Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21- 11364/2019

«18»

ноября

2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«11»

  ноября

2019 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«18»

  ноября

2019 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания»

к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянский двор» 

о взыскании задолженности, неустойки

 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности. 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...>) (далее – ООО «Агроинком», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянский двор» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...>) (далее– ООО «Крестьянский двор», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков №06/01-2018 от 01.02.2018г. в размере эквивалентном  9 116 евро в рублях  по курсу Центрального банка Российской Федерации  на день оплаты задолженности, пени  в размере эквивалентном  2 727,06 евро  в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации  на день оплаты (с учетом уточнения). 

         В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы , изложенные в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение суда о  времени и месте  судебного разбирательства , направленное  по адресу регистрации ООО «Крестьянский двор» , возвращено организацией почтовой связи  с отметками « отсутствие адресата по указанному адресу» , «истек срок хранения». 

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом , ответчик надлежаще извещен о рассмотрении дела в соответствии  со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ). 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.02.2018г. между ООО «Агроинком» , как арендодателем, и ООО «Крестьянский двор», как арендатором , был заключен договор аренды земельных участков №06/01-2018, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельные участки общей площадью 3618900 кв.м  с кадастровыми номерами  39:01:041101:23 , 39:01:041103:11 , 39:01:041103:12 , 39:01:042209:17 , 39:01:041101:22.

01.02.2018г. сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков .

Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с 01.01.2018г. и действует по 31.12.2027г. 

         Пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения  №1 от 29.12.2018г.) установлено, что арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за земельные участки в следующем размере и порядке: 15 евро за 1 га по курсу ЦБ РФ с учетом НДС на момент оплаты в течение 2018 года; 12 евро 71 цент за 1 га по курсу ЦБ РФ с учетом НДС на момент оплаты в течение 2019 года.

Согласно условиям договора все расчеты  осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ, установленному на дату платежа , безналичным  путем на  банковский счет арендодателя. 

Пунктом 3.2 договора  установлено, что  арендная плата начисляется  с момента подписания акта приема-передачи земельных участков и вносится арендатором авансом ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера  ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца  отчетного квартала, путем безналичного перечисления арендной платы по договору на счет арендодателя.

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу  пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

        В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

        Согласно  статье  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Ссылаясь на то , что  ООО «Крестьянский двор»  не исполнены обязательства по оплате  арендной платы , ООО «Агроинком» направило  в адрес ответчика  претензию. Поскольку претензия оставлена без удовлетворения , истец обратился  в арбитражный суд с настоящим иском. 

        Согласно расчету истца  размер задолженности  по арендной плате  составил : за 2018 год – 4 976 евро ; за 1, 2 и 3 кварталы 2019 года – 4 140 евро. 

В соответствии с  частью 1 статьи 65  АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований  и возражений.

Доказательства  оплаты  задолженности  ответчиком  суду не  представлены, обоснованные возражения по иску, по расчету задолженности не заявлены.

Согласно  части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий.

В силу части 3.1  статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо  не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения  относительно существа заявленных требований.  

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности по арендной плате суд находит правомерными.

В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой (пеней).

Неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

         В соответствии с пунктом 3.3 договора  за неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по договору арендатор  уплачивает  арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки от несвоевременно внесенной суммы.

Истец  заявил о взыскании  пени  за период с  01.01.2018г. по 13.08.2019г. в размере эквивалентном 2 727, 06 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты. Расчет соответствует обстоятельствам дела. Возражения по расчету ответчиком не заявлены.

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины , в   силу  статьи 110 АПК РФ с ответчика  в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 319  руб. 

 

Руководствуясь статьями  167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                 Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянский двор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» задолженность по арендной плате в размере  эквивалентном 9116 евро в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, неустойку в размере эквивалентном 2727,06 евро в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты; в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 20 319 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

 

          Судья                                                                              Лобанова Е.А.