Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51250/2023

21 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  

судьи Сайфуллина А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ  САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК  (адрес: Россия 199034, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, наб  

УНИВЕРСИТЕТСКАЯ 5, ОГРН: 

<

***>); к 

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТВОРКС" (адрес: Россия  196006, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Заставская ул, д. 31 к. 1 литера Р, помещ. 2-н  каб. 24/2, ОГРН: );  

третьи лица: Министерство науки и высшего образования Российской Федерации; МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО 

АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ  САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ;  

ФИО2 

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного  заседания от 13.05.2024  

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Санкт-Петербургский  научный центр Российской академии наук» (далее - Учреждение) обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском  (уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Итворкс»  (далее – ООО «ИтВоркс») в котором просит:  

- истребовать у ООО «ИтВоркс» из незаконного владения в пользу ФГБУН  «Санкт-Петербургский научный центр Российской академии наук» часть земельного  участка с кадастровым номером 78:34:0412003:5 размером 20x10 м, прилегающую к его  границе со стороны входа в нежилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ново- Никитинская, д. 5, лит. А, 1 этаж, пом. 87-95, 167-170.  

- обязать ООО «ИтВоркс» освободить часть земельного участка с кадастровым  

нежилые помещения по адресу: 

<

...>, лит. А, 1 этаж, пом.  87-95, 167-170.  

Определением суда от 18.07.2023 исковое заявление принято к производству. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены:  

 Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, 

 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге  

и Ленинградской области,  ФИО2. 

Уточнения заявленных требований от 07.03.2021 приняты судом в порядке,  предусмотренном статьей статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены  

в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской  Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга  

и Ленинградской области. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в  полном объеме.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.  

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке,  предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание  не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не  заявили.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, суд  счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела  документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, объект  недвижимости - земельный участок площадью 20 588+/-50 кв.м с кадастровым номером  78:34:0412003:5, расположенный по адресу: 

<

...>,  лит. А является собственностью Российской Федерации и закреплен, на праве  постоянного (бессрочного) пользования за Учреждением, что подтверждается выпиской  из государственного кадастра недвижимости.  

Часть земельного участка, прилегающая к нежилым помещениям, расположенным  по адресу: 

<

...>, лит. А. 1 этаж, пом. 87, 88, 89, 90,  91, 92, 93, 94, 95, 167-170, общей площадью 447,2 кв.м,, находится во владении и  пользовании ООО «ИтВоркс» при отсутствии правовых оснований.  

Во владении и пользовании ООО «ИтВоркс» в частности находится площадка  площадью 180 кв.м, ограниченная границей здания и забором (проходящим по границе  земельного участка с кадастровым номером 78:34:0412003:5) со стороны входа в  указанные помещения, а также продолжением внешних границ крайних нежилых  помещений из указанных.  

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.  

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  

связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в  случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения,  связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества  собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Как установлено статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права,  предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации,  принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему  имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения,  оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или  договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.  

Договорных отношений, предусматривающих переход к ООО «ИтВоркс» в  установленном законом порядке прав владения и пользования в отношении спорного  недвижимого имущества, не имеется.  

Между Учреждением и ООО «ИтВоркс» было заключено временное соглашение о  порядке оплаты за фактически занимаемое нежилое помещение № 014 от 01.01.2015, но  уведомлением от 01.11.2018 такое соглашение расторгнуто.  

Нахождение во владении и пользовании ООО «ИтВоркс» при отсутствии правовых  оснований недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской  Федерации, без оформления права владения и пользования этим имуществом в  предусмотренном законом порядке, нарушает имущественные права государства как  собственника и Учреждения как титульного владельца.  

Учреждение обратилось с заявлением об истребовании имущества ООО «ИтВоркс»  из незаконного владения в пользу Учреждения.  

Возражая против заявленных требований, ответчик указывало на то, что  11.08.2021г. по делу № А56-32197/2021 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области было принято решение в отношении ООО "ИТВоркс" об  истребовании из незаконного владения и об освобождении в пользу СПбНЦ РАН  указанных нежилых помещений. Указанное решение Арбитражного суда СПб и /10 было  исполнено ООО «ИТВоркс» немедленно после вступления его в силу.  

ООО «ИТВоркс» 21.10.2021г. добровольно осуществило все положенные платежи,  освободило от собственного имущества и прекратило владение и пользование как  нежилыми помещениями №№ 87-95, 167-170, так и площадкой, площадью 180 кв.м.,  расположенными по адресу 

<

...>, лит.А.  

Как указывал ООО «ИТВоркс» в адрес СПБ НЦ РАН дважды направлялись письма  с актами о возврате помещений и площадки, вместе с тем, доказательства направления  писем и доказательства возврата площадки в материалы дела представлены не были.  

Факт нахождения во владении и пользовании ООО «ИтВоркс» вышеупомянутой  части земельного участка подтверждается актом осмотра открытой площадки от  27.04.2023, а также принятым ранее судебным актом, вынесенным по делу А56116612/2019.  

Письмом от 07.12.2023 ООО «ИтВоркс» признал как факт использования как  помещений, так и площадки, таким образом, довод о пропуске срока исковой давности не  может быть принят судом.  

Довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка также не может быть  принят судом. Претензия о необходимости освободить площадку была направлена в адрес  ООО «ИтВоркс», в силу правовой позиции, изложенной в пункте 4 раздела II Обзора  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного  его Президиумом 23.12.2015, несоблюдение претензионного порядка урегулирования  спора не может являться безусловным основанием для оставления иска без рассмотрения.  

Довод ООО «ИтВоркс» о том, что площадка не является земельным участком, а  доказательства пользования именно земельным участком в материалы дела не  представлены, противоречат представленным в материалы дела документами и носят  формальный характер.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к  рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Принимая во внимание правовую природу отношений сторон, исходя из  подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в  подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета  спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу о  наличии оснований для удовлетворения иска.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

истребовать у общества с ограниченной ответственностью «ИтВоркс» из  незаконного владения в пользу Федеральное государственное бюджетное учреждение  науки «Санкт-Петербургский научный центр Российской академии наук» часть  земельного участка с кадастровым номером 78:34:0412003:5 размером 20x10 м,  прилегающую к его границе со стороны входа в нежилые помещения по адресу: Санкт- Петербург, ул.Ново-Никитинская, д.5, лит. А, 1 этаж, пом. 87-95, 167-170.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ИтВоркс» освободить часть  земельного участка с кадастровым номером 78:34:0412003:5 размером 20x10 м,  прилегающую к его границе со стороны входа в нежилые помещения по адресу: Санкт- Петербург, ул.Ново-Никитинская, д. 5, лит. А, 1 этаж, пом. 87-95, 167-170.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИтВоркс» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 6.000,00 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.