АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-8706/2023

20 июля 2023 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании  13 июля 2023 года  дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО3

к 1. Индивидуальному предпринимателю ФИО4; 

2. Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области 

3. Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области 

третьи лица:1. Управление Россреестра по Самарской области 

2. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области 

о признании права собственности

 

при участии в заседании

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО5, доверенность от 03.04.2023,

от ответчиков –  не явились, извещены,

от третьих лиц – не явились, извещены,

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО3 право собственности на нежилое недвижимое имущество зерносклад, назначение: нежилое здание, площадью 2121,8 кв.м., год завершения строительства - 1974, находящегося по адресу: Самарская область, Исаклинский район 180 метров севернее п. Сокский, кадастровый номер 63:19:1102006:89.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. 

Ответчик - Администрация сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области  представила отзыв на иск, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - Администрация муниципального района Исаклинский Самарской области представила отзыв, просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ИП  ФИО4 представил отзыв на иск, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на балансе сельскохозяйственного производственный кооператив «Сокский» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Самарская область, Исаклинский район находился зерносклад, 1974 года постройки общей площадью 2121,8 кв.м, находящееся на территории Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сокский».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2010 сельскохозяйственный производственный кооператив «Сокский» Самарская область,Исшшнский район (далее - СПК «Сокский») признан несостоятельным (банкротом) и вотношении него открыто конкурсное производство.

16.10.2012 между СПК «Сокский» (должник) в лице конкурсного управляющегоФИО6 и ФИО4 (кредитор) заключено соглашение о частичномпрекращении обязательства путем передачи отступного.

В соответствии с пунктом 1.1 соглашения должник признает задолженность передкредитором в размере 18 170 921 руб. 87 коп., что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-10562/2009 от 18.06.2010 

Пунктом 1.3 соглашения предусмотрено, что по соглашению сторон и в соответствии статьей 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), протоколом собрания кредиторов СПК «Сокский» от 16.10.2012 обязательство, указанное в пункте 1.1 настоящего соглашения прекращается частично предоставлением взамен исполнения отступного в виде объектов недвижимого имущества и движимого имущества на общую сумму 11 110 225 руб., среди которых находился указанный зерносклад. 

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области переход собственности от СПК «Сокский» к Ответчику ФИО4 зарегистрирован не был.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2016 по делу № А55-10562/2009 завершено конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сокский», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> и указанное юридическое лицо было ликвидировано, о чем 06.09.2016 была внесена запись о ликвидации должника в едином государственном реестре юридических лиц.

По договору купли-продажи № б/н от 30 января 2013 года индивидуальным предпринимателем ФИО3 у ФИО4 в собственность приобретен объект недвижимости: зерносклад, назначение: нежилое здание, площадью 2121,8 кв.м, год завершения строительства - 1974 года, находящийся по адресу: Самарская область, Исаклинский район, поселок Сокский, кадастровый номер 63:19:1102006:89, инвентаризационной стоимостью 2 832 885,93 руб.

Указанный зерносклад расположен на территории сельского поселений СтароеВераново муниципального района Исаклинский Самарской области и используетсяИстцом по прямому назначению, а именно для хранения зерновых культур в процессесвоей хозяйственной деятельности.

В 2019 году Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации с целью регистрации права собственности. Уведомлением о приостановлении в государственной регистрации права собственности было приостановлено в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимостью в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно на указанный объект недвижимости не зарегистрировано право собственности ФИО4 и не произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

В ходе процедуры государственной регистрации и кадастрового учета приобретенного выше указанного зерносклада, Истец обратился в отделение Сергиевского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» и специалистами последнего был изготовлен технический паспорт от 09.09.2016 года, котором было произведены действительные замеры одноэтажного зерносклада и установлена внешняя площадь застройки определена в 2290 кв. м, а общая установлена 2121,8 кв. м и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:19:1102006:89.

С целью государственного учета на недвижимость и оформления в собственность земельного участка, кадастровый номер 63:19:1102006:87, расположенного под указанным нежилым зданием зерносклада кадастровый номер: 63:19:1102006:89, Истец обратился в Администрацию муниципального района Исаклинский Самарской области. Постановлением от 07.02.2020  № 106. Истцу было отказано в предоставлении в приобретении земельного участка под зданием зерносклада в связи с тем, что с заявлением обратился не собственник указанного здания, а так же имеются разночтения в указании и местоположении нежилого здания и земельного участка.

Заключением строительно-технической экспертизой нежилого здания № Д-6/09-22 от 17.09.2022, выполненным ООО «ЭкспертПроектСтрой», по состоянию на 17.09.2022 установлено, что конструкции нежилого здания (зерносклад) техническое состояние, в состветствии с ГОСТ 31937-2011, находятся в работоспособном состоянии, отвечает требованиям, действующего на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных оценок от 21.09.2022  № 1092, выполненной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Сергиевском районе», объект соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению от 17.11.2022 № 261-22, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», зерносклад соответствует требованиям пожарной безопасности, действующей на территории Российской Федерации.

Истец полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода правасобственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием дляпризнания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но догосударственной регистрации права собственности покупатель является законнымвладельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 301 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до моментагосударственной регистрации сохраняется за продавцом.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с подп. 1 п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Как указывает истец, несмотря на то, что им в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанным договорам, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявления обеих сторон договора, однако продавец имущества ликвидирован.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 15 указанного закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации. 

Диспозицией нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации. В данном же случае сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

Законодательством возникающие в связи с этим отношения прямо не урегулированы. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество является в силу ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» его государственная регистрация.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, рассматривая спор о праве на спорное имущество, судом подлежат установлению обстоятельства приобретения истцом данного права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации   и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Истцом предпринимались меры к осуществлению государственной регистрации права собственности на объект. Однако Управлением Росреестра по Самарской области в уведомлении о приостановлении осуществления действий по регистрации права было указано на то, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимостью в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно на указанный объект недвижимости не зарегистрировано право собственности ФИО4 и не произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Указанны обстоятельства являются неустранимыми из-за ликвидации продавца.

Суд учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества должника СПК «Сокский» по вышеуказанному договору, договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. Договор купли-продажи фактически исполнен обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме.  С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты  в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд считает заявленные требования  подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.

Принимая во внимание изложенное, суд в целях правовой определенности считает возможным удовлетворить иск о признании права собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО3 право собственности на нежилое недвижимое имущество зерносклад, назначение: нежилое здание, площадью 2121,8 кв.м., год завершения строительства - 1974, находящееся по адресу: Самарская область, Исаклинский район 180 метров севернее п. Сокский, кадастровый номер 63:19:1102006:89.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, оплатившего ее при подаче иска.

 

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО3 право собственности на нежилое недвижимое имущество зерносклад, назначение: нежилое здание, площадью 2121,8 кв.м., год завершения строительства - 1974, находящееся по адресу: Самарская область, Исаклинский район 180 метров севернее п. Сокский, кадастровый номер 63:19:1102006:89.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1