АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

20 июня 2024 года

 

Дело № А33-9039/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фермерский рынок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) г. Красноярск

о взыскании долга,

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2024, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО1, индивидуальный предприниматель, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Заикиной А.В., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фермерский рынок» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1 350 112,56 руб. долга по договору № 7/23 от 03.02.2023.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.03.2024 возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

03.02.2023 между ООО «Фермерский рынок» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды временного сооружения № 7\23 от 03.02.2023п, сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) следующее временное сооружения, расположенные по адресу: 

<

...> (далее по тексту настоящего договора - сооружение) для использования под организацию оптово-розничной торговли и офиса:

1.1.1. павильон 9 (сектор Д) площадью 60 кв.м.;

1.1.2. павильон 11 (сектор Д) площадью 60 кв.м,;

1.1.3. павильон 10 (сектор В) площадью 60 кв.м,

В силу пункта 1.4 договора сооружение передается в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. Срок аренды исчисляется с даты фактической передачи сооружения Арендатору, оформляемой Актом приема-передачи (Приложение № 2).

Пунктом 1.5 договора если Стороны за один месяц до истечения срока действия Договора не заявят о желании расторгнуть Договор, либо пересмотреть его условия, то настоящий Договор считается продленным на тот же срок в порядке и на условиях, согласованных Сторонами. Количество пролонгации не ограничено.

Как следует из пункта 3.1 договора за пользование сооружением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плат)', которая состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей Арендной платы.

На основании пункта 3.2. договора размер постоянной составляющей арендной платы составляет 83 400 (восемьдесят три тысячи четыреста) рублей (НДС не облагается) ежемесячно из расчета:

3.2.1. 450 (четыреста пятьдесят) рублей за один кв.м. общей площади в месяц (НДС не облагается) в отношении сооружений, указанных в п. 1.1.1.,1.1.2, что ежемесячно составляет 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей;

3.2.2. 400 (четыреста) рублей за один кв.м. общей площади в месяц (НДС не облагается) в отношении сооружения, указанного в п. 1.1.3., что ежемесячно составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей;

3.2.3. 30 рублей за 1 кв. м. общей площади в месяц (НДС не облагается), что ежемесячно составляет 5 400 (пять тысяч четыреста) рублей - стоимость расходов Арендодателя за сбор, транспортирование, размещение образовавшихся в процессе деятельности Арендатора отходов, расходов на проведение дератизации (согласно утвержденного Арендодателем плана-графика), расходов на уборку территории. При этом расходы за сбор, транспортирование, размещение образовавшихся в процессе деятельности Арендатора пищевых отходов Арендатор несет самостоятельно.

В соответствии с пунктом 3.3. договора переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи, эксплуатационные и иные расходы и оплачивается Арендатором в следующем порядке:

3.3.1. Стоимость фактически потребляемой в сооружениях электроэнергии оплачивается Арендатором на основании показаний приборов с учетом затрат Арендодателя на содержание и обслуживание сетей.

Размер затрат Арендодателя на содержание и обслуживание сетей составляет 25% от суммы, определенной в абз. 1 настоящего пункта договора.

3.3.2. Коммунальные платежи за водоснабжение и водоотведение оплачиваются Арендатором на основании показаний приборов учета.

3.3.3. Доля Арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжении и водоотведении, потребляемой в местах общего пользования оплачивается Арендатором пропорционально занимаемой площади на основании показаний приборов учета мест общего пользования.

Пунктом 3.5 договора установлено, что ежемесячно до пятого числа текущего месяца Арендатором уплачивается постоянная составляющая арендной платы, установленная п. 3.2. Договора.

Согласно пункту 3.6. договора арендодатель в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, направляет в адрес Арендатора счет на оплату переменной составляющей арендной платы, установленную п. 3.3. Договора, а также универсальный передаточный документ (далее - УПД), в том числе способами, предусмотренными пунктом 7.3 настоящего договора, при этом дата получения указанных документов считается дата направления документа Арендодателем.

На основании пункта 7.5договора все споры Сторон по настоящему Договору будут разрешаться в Арбитражном суде Красноярского края в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

Как следует из иска 06 сентября 2023 года между Сторонами было заключено соглашение о реструктуризации образовавшегося долга в размере 591 602,02 рублей по договору аренды и погашении образовавшейся задолженности в срок до 25 февраля 2024г., согласно графика. При этом, размер ежемесячного платежа должен был составлять не менее 98 600,00 рублей.

Одновременно, с погашением просроченной задолженности по арендной плате на основании соглашения о реструктуризации от 06.09.2023г., Арендатор также не был освобожден от исполнения условий договора аренды по своевременному внесению текущих ежемесячных платежей по арендной плате.

Однако, Арендатор принятые на себя обязательства систематически нарушает, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, расчетом задолженности по состоянию на 15 февраля 2024г., из которых следует, что платежи вносятся не ежемесячно либо не в полном объеме в нарушение графика платежей по соглашению о реструктуризации от 06.09.2023г. и в нарушение п.3.2, 3.5, 3.6 договора аренды.

Согласно расчета задолженности по состоянию на 15 февраля 2024 года просроченная задолженность по оплате постоянной и переменной аренды в пользу ООО «Фермерский рынок» по договору аренды № 7/23 от 03.02.2023г. составляет - 1 350 112, 56 рублей.

Всего Арендодателем по договору аренды начислено согласно УПД за период с 28.02.2023г. по 31.01.2024арендная плата и коммунальные платежи в размере - 1 732 445, 46 рублей. Оплачено Арендатором в кассу Арендодателя - 382 332,90 рублей, всего произведено 13 платежей.

Последний платеж произведен Арендатором 30.01.2024г. в размере -25 000 00 рублей.

29.01.2024г. в адрес ИП ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием о добровольном погашении задолженности.

Ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Надлежащим образом извещенный ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не направил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Сложившиеся между сторонами отношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом пункта 1 статьи 328 ГК РФ, разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как следует из материалов настоящего дела между ООО «Фермерский рынок» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды временного сооружения № 7\23 от 03.02.2023.

Имущество (павильоны 9-11) передано арендатору на основании актов приема-передачи от 03.02.2023, составленного за подписями сторон, актом приёмки-передачи оборудования к договору аренды №7/23 от 22.02.2023 арендатору также передано оборудование

1) Дополнительным соглашение №1 от 31.03.2023 пункт 1.1. Договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) следующие временные сооружения, расположенные по адресу: 

<

...> (далее по тексту настоящего договора - сооружение) для использования под организацию оптово-розничной торговли: 1.1.1. павильон 9 (сектор Д) площадью 60 кв.м.;

1.1.2. павильон 10 (сектор В) площадью 60 кв.м,».

Пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 31.03.2023 пункт 3.2. Договора изложен в следующей редакции: «Размер   постоянной составляющей арендной платы составляет 54 600 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей (НДС не облагается) ежемесячно из расчета:

3.2.1. 450 (четыреста пятьдесят) рублей за один кв.м. общей площади в месяц (НДС не облагается) в отношении сооружения, указанного в п. 1.1 Л., что ежемесячно составляет 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей;

3.2.2. 400 (четыреста) рублей за один кв.м. общей площади в месяц (НДС не облагается) в отношении сооружения, указанного в п. 1.1.2., что ежемесячно составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей;

3.2.3. 30 рублей за 1 кв, м. общей площади в месяц (НДС не облагается), что ежемесячно составляет 3 600 (три тысячи шестьсот) рублей - стоимость расходов Арендодателя за сбор, транспортирование, размещение образовавшихся в процессе деятельности Арендатора отходов, расходов на проведение дератизации (согласно утвержденного Арендодателем плана-графика), расходов на уборку территории. При этом расходы за сбор, транспортирование, размещение образовавшихся в процессе деятельности Арендатора пищевых отходов Арендатор несет самостоятельно.

Актом возврата помещения от 31.03.2023 арендатор передал, а арендодатель принял временное сооружение: павильон 11 (сектор Д) площадью 60 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>.

2) Пунктом 1 дополнительного соглашения №2 от 01.08.2023 пункт 1.1. Договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) следующие временные сооружения, расположенные по адресу: 

<

...> (далее по тексту настоящего договора - сооружение) для использования под организацию оптово-розничной торговли: 1.1.1. павильон 10 (сектор В) площадью 60 кв.м;

1.1.2. павильон 24 (сектор В) площадью 60 кв. м.».

Как следует из пункта 2 дополнительного соглашения №2 от 01.08.2023 пункт 3.2. Договора изложен в следующей редакции: «Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 51 600 (пятьдесят одна тысяча шестьсот) рублей (НДС не облагается) ежемесячно из расчета:

3.2.1. 400 (четыреста) рублей за один кв.м. общей площади в месяц (НДС не облагается), что ежемесячно составляет 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей;

3.2.3. 30 рублей за 1 кв. м. общей площади в месяц (НДС не облагается), что ежемесячно составляет 3 600 (три тысячи шестьсот) рублей - стоимость расходов Арендодателя за сбор, транспортирование, размещение образовавшихся в процессе деятельности Арендатора отходов, расходов на проведение дератизации (согласно утвержденного Арендодателем плана-графика), расходов на уборку территории. При этом расходы за сбор, транспортирование, размещение образовавшихся в процессе деятельности Арендатора пищевых отходов Арендатор несет самостоятельно.

Актом возврата помещения от 31.06.2023 арендатор передал, а арендодатель, принял временное сооружение: павильон 9 (сектор Д) площадью 60 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> (

3) Пунктом 1 дополнительного соглашения №3 от 01.12.2023 пункт 1.1. Договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) следующее временное сооружение, расположенное по адресу: 

<

...> (далее по тексту настоящего договора - сооружение) для использования под организацию оптово-розничной торговли: павильон 10 (сектор В) площадью 60 кв.м.».

На основании пункта 2 дополнительного соглашения №3 от 01.12.2023 пункт 3.2. Договора изложен в следующей редакции: «Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 25 800 (двадцать пять тысяч восемьсот) рублей (НДС не облагается) ежемесячно из расчета:

3.2.1. 400 (четыреста) рублей за один кв.м. общей площади в месяц (НДС не облагается), что ежемесячно составляет 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей;

3.2.3. 30 рублей за 1 кв. м. общей площади в месяц (НДС не облагается), что ежемесячно составляет 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей - стоимость расходов Арендодателя за сбор, транспортирование, размещение образовавшихся в процессе деятельности Арендатора отходов, расходов на проведение дератизации (согласно утвержденного Арендодателем плана-графика), расходов на уборку территории. При этом расходы за сбор, транспортирование, размещение образовавшихся в процессе деятельности Арендатора пищевых отходов Арендатор несет самостоятельно.

Актом возврата помещения от 30.11.2023 арендатор передал, а Арендодатель, принял временное сооружение: павильон 24 (сектор В) площадью 60 кв.м. расположенное но адресу: 

<

...>

Также 06.09.2023 сторонами подписано соглашение о реструктуризации долга к договору аренды № 7/23 от «03» февраля 2023, согласно которому арендатор на момент подписания настоящего соглашения имеет задолженность перед арендодателем по договору аренды № 7/23 от 03.02.2023 г. в размере 591 602 руб. 02 коп.

Пунктом 2 соглашения о реструктуризации долга стороны пришли к соглашению о погашении (реструктуризации) задолженности Арендатора согласно следующего графика:

Срок уплаты

Сумма, руб.

не позднее «25» сентября 2023 г.

98 600

не позднее «25» октября 2023 г.

98 600

не позднее «25» ноября 2023 г.

98 600

не позднее «25» декабря 2023г.

98 600

не позднее «25» января 2024 г.

98 600

не позднее «25» февраля 2024 г.

98 602,02

ИТОГО:

591 602,02

Также сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 05.09.2023, согласно которому по состоянию на 05.09.2023 задолженность в пользу ООО «Фермерский рынок» составляет 591 602 руб. 02 коп., указанный акт подписан сторон без возражений и замечаний.

Вместе с тем, истец обращаясь в Арбитражный суд с настоящим иском указывает, что арендатор принятые на себя обязательства систематически нарушает.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетом за период с 01.01.2023 по 08.02.2024, согласно которому по состоянию на 08.02.2024 задолженность в пользу ООО «Фермерский рынок» составляет 1 350 112 руб. 56 коп., указанный акт подписан сторон без возражений и замечаний.

Согласно расчета задолженности по состоянию на 15 февраля 2024 года просроченная задолженность по оплате постоянной и переменной аренды в пользу ООО «Фермерский рынок» по договору аренды № 7/23 от 03.02.2023г. составляет - 1 350 112, 56 рублей.

Всего Арендодателем по договору аренды начислено согласно УПД за период с 28.02.2023г. по 31.01.2024 арендная плата и коммунальные платежи в размере - 1 732 445, 46 рублей.

Универсальные передаточные документы также представлены в материалы дела.

Оплата ответчиком внесена частично на сумму согласно акту 382 332 руб. 90 коп., также представлены приходные кассовые ордеры:

- приходный кассовый ордер №77 от 04.05.2023 на сумму 20 000 руб.

- приходный кассовый ордер № 115 от 23.06.2023 на сумму 12 332 руб. 90 коп.

- приходный кассовый ордер №129 от 18.07.2023 на сумму 50 000 руб.

- приходный кассовый ордер № 172 от 04.09.2023на сумму 25 000 руб.

- приходный кассовый ордер № 191 от 29.09.2023 на сумму 50 000 руб.

- приходный кассовый ордер №209 от 24.10.2023 на сумму 39 000 руб.

- приходный кассовый ордер №214 от 30.10.2023 на сумму 11 000 руб.

- приходный кассовый ордер № 217 от 31.10.2023 на сумму 50 000 руб.

- приходный кассовый ордер № 235 от 24.11.2023 на сумму 25 000 руб.

- приходный кассовый ордер №247 от 11.12.2023 на сумму 25 000 руб.

- приходный кассовый ордер №264 от 29.12.2023на сумму 25 000 руб.

- приходный кассовый ордер № 8 от 22.01.2024 на сумму 25 000 руб.

Приходный кассовый ордер на учтенную в акте сверки оплату от 30.01.2024 в материалы дела не представлен, однако, учтен истцом при расчете задолженности.

Таким образом, из материалов настоящего дела следует, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы в совокупности составляющая 1 350 112,56 руб. долга. (1 732 445 руб. 46 коп. - 382 332 руб. 90 коп.).

Ответчиком наличие задолженности не оспорено, доказательств внесения арендной платы на большую сумму в материалы дела не представлено

На основании изложенного, суд признает доказанным наличие у ответчика задолженности в размере 1 350 112,56 руб., в связи с чем признает требование истца о взыскании 1 350 112,56 руб. долга обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом при обращении в Арбитражный суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 26 501 руб. на основании платёжного поручения №27 от 12.02.2024.

С учетом результатов рассмотрения настоящего спора (исковые требования удовлетворены судом в заявленном размере), а также положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 26 501 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фермерский рынок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 350 112,56 руб. долга, а также 26 501 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская